Chủ tịch một công ty chứng khoán cũng phải "bó tay" và thốt lên "quá khó" để định giá 2 cổ phiếu bất động sản hot CEO và DIG!

Bất động sản là ngành chưa bao giờ hết hot trên thị trường chứng khoán. Đây có phải là nhóm ngành trú ẩn an toàn trong bối cảnh thị trường biến động mạnh và bất ổn chính trị thế giới hiện nay hay không là điêu được nhiều chủ đề được nhiều nhà đầu tư chứng khoán quan tâm.

Chia sẻ tại talkshow "Khớp lệnh" ngày 15/3, ông Nguyễn Hoàng Giang, Chủ tịch công ty cổ phần chứng khoán DNSE cho rằng, bất động sản là ngành có tính chất đầu cơ rất cao. Bản chất ngành này theo ông Giang trực thuộc vào phân khúc ngành tài chính và khi doanh nghiệp triển khai một dự án sẽ mất thời gian rất lâu. Hiện tại ông Giang cho rằng giá bất động sản đang ở mức cao, nhưng thanh khoản không được cao. Điều này có nghĩa là lượng người mua bán nhà không được tốt.

“Tôi nghĩ rằng rất phải cẩn trọng với ngành này vì thông tin đưa ra thường định giá dựa trên giá trị ròng, nghĩa là anh nhân đất lên bán được bao nhiêu phần trăm sau đó chiết khấu và cho ra một mức định giá. Trong khi thực tế còn rất nhiều vấn đề, dự án triển khai được hay không, lãi suất tăng thì biên lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản giảm”, ông Giang cho biết.

Ngoài ra quá trình triển khai một dự án thường mất từ 2,5 đến 3 năm nên nhà đầu từ phải nhìn nhận rõ dòng tiền của doanh nghiệp có phát triển đều hay không. Do đó ông Giang cho rằng bất động sản không phải là nơi trú ẩn an toàn trong điều kiện bất ổn. Bởi trong điều kiện bất ổn, bất động sản sẽ ảnh hưởng đầu tiên bởi lãi suất và các vấn đề khác. 

“Nếu mua nhà mua đất thì ok vì anh trú ẩn bằng tài sản thật khác với mua cổ phiếu bất động sản. Cá nhân tôi thấy định giá các công ty bất động sản giai đoạn này cao, có rất nhiều đơn vị có những mức định giá phi lý. Dự án còn chưa có, mới xin về chủ trương thôi nhưng thông tin cũng được đưa vào định giá doanh nghiệp. Thậm chí dự án còn chưa về tay doanh nghiệp thì đây là điểm phi lý của đầu tư. Đấy là điều các nhà đầu tư phải lưu ý”, Chủ tịch DNSE cho biết.

Tất nhiên ông Giang cho rằng những đơn vị có uy tín như Đất Xanh, Vinhomes thì có thể xem xét và tin được họ sẽ triển khai được các dự án trong tương lai. Nhưng các đơn vị nhỏ hơn hoặc các đơn vị mới chỉ triển khai 1-2 dự án hoặc đi thâu tóm sáp nhập các đơn vị khác thì là những câu chuyện rất là rủi ro.

“Anh nghĩ sao về những cổ phiếu như DIG hay CEO?”, BTV Tài Phan đặt câu hỏi cho ông Giang.

“Cổ phiếu tăng là cổ phiếu mang lại cơ hội cho các bạn kiếm tiền. Còn câu chuyện bây giờ có nên mua hay không thì chúng ta phải nhìn vào xem doanh nghiệp có câu chuyện gì hay trong thời gian tới hay không. Có thể giá cổ phiếu tăng vì những cổ đông mong muốn huy động thêm vốn, phát hành thêm để triển khai dự án.

Cá nhân tôi không thích những cổ phiếu này. Quá khó để đánh giá khi mà định giá như là bạn đã triển khai được hết tất cả các dự án trong 1 năm nữa. Sau đấy xong hết dự án thì chuyện gì sẽ xảy ra? Làm gì còn gì nữa bởi vì thực tế bây giờ việc mua đất triển khai dự án mới cũng thông qua M&A nhiều và sẽ khó khăn hơn”, Chủ tịch Nguyễn Hoàng Giang đánh giá.

Ông Giang cũng cho rằng cá nhân mình không thích những cổ phiếu này. Chuyên gia này cũng cho biết mình “chịu” và “quá khó” khi được hỏi về định giá DIG hay CEO, phân tích cơ bản cũng “không biết”.

“Đất đai có thể rộng rãi nhưng có bán được cho ai hay không và mua với giá nào. Bản chất khi các bạn đi ra Phan Thiết hay Vũng Tàu thì thấy người bình thường đâu mua được đâu. Giá quá đắt và giá trị sử dụng cũng hạn chế. Tôi có những lo ngại đấy”, Chủ tịch Nguyễn Hoàng Giang kết luận.