Chủ tịch Phát Đạt: "Chúng tôi chỉ tập trung vào mảng bất động sản và không có ý định lấn sân mảng khác, năm 2023 sẽ đưa 13.000 sản phẩm ra thị trường"

Báo cáo tại đại hội, Ban lãnh đạo Phát Đạt cho biết tổng doanh thu năm 2023 đạt 5.339 tỷ đồng (bao gồm doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ, chuyển nhượng cổ phần ở các công ty con và doanh thu khác). Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 1.482 tỷ đồng và 1.161 tỷ đồng.

Tính đến 31/12/2022, tổng tài sản của Phát Đạt tăng từ 20.552 tỷ đồng lên 22.843 tỷ đồng (tăng 11,15%). Vốn chủ sở hữu tăng từ 8.145 tỷ đồng lên 9.261 tỷ đồng (tăng 13.7%).

Để đạt kết quả này, Phát Đạt đã tái cơ cấu danh mục đầu tư, xác lập lại kế hoạch tài chính, tập trung vào các dự án và sản phẩm có triển vọng cao, mang lại dòng tiền nhanh, đồng thời tiếp cận các nguồn vốn mới phù hợp.

Khi thị trường tài chính và bất động sản gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp gặp áp lực lớn từ khoản vay trái phiếu. Phát Đạt đã nỗ lực tái cơ cấu đòn bẩy tài chính và thực hiện cam kết thanh toán với nhà đầu tư.

Trong Quý IV/2022, Công ty đã liên tục mua lại nhiều lô trái phiếu trước thời hạn và tất toán các khoản vay đến hạn. Tại thời điểm ngày 31/12/2022, tổng nợ vay của Phát Đạt là 4.440 tỷ đồng, trong đó có khoảng 2.510 tỷ đồng là trái phiếu, giảm so với 5.265 tỷ đồng vào cuối Quý III/2022.

Trong năm 2022, Phát Đạt chú trọng đến việc gia tăng quỹ đất để đảm bảo chiến lược phát triển bền vững. Hiện tổng diện tích đất thuộc danh mục đầu tư lên đến 7.434 ha. Trong đó, các dự án đáng chú ý đang triển khai là Cadia Quy Nhon, Bình Dương Tower, 223 Trần Phú – Đà Nẵng, Serenity Phước Hải, Bắc Hà Thanh và 39 Phạm Ngọc Thạch, TP. HCM.

Về kế hoạch 2023, Ban lãnh đạo Phát Đạt đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế 850 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng. Phát Đạt có kế hoạch triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng, kỳ vọng mang lại doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng. Các dự án, sản phẩm sẽ được phân phối ra thị trường thông qua mô hình bán lẻ.

Tại cuộc họp, Phát Đạt dự kiến thông qua phương án phát hành thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu và chào bán cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Cụ thể, Công ty chào bán 20% cổ phần mới cho cổ đông hiện hữu để tạo nguồn vốn bổ sung phát triển các dự án trọng điểm và chào bán 10% cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp để tái cơ cấu các khoản vay.

Trao đổi với cổ đông về việc phát triển các dự án bất động sản, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt cho biết thời gian qua, PDR đã làm được pháp lý một số dự án quan trọng. Trong tháng 7 là dự án (Nguyễn Thị Minh Khai) Bình Dương và tháng 8 là giai đoạn 1 dự án Bắc Hà Thanh (Bình Định).

Trong thời gian tới, công ty sẽ có 13.000 sản phẩm dự kiến đem về 30.000 tỷ đồng - vừa có tiền. Các sản phẩm này sẽ tập trung ở các phân khúc như nghỉ dưỡng - đất nền - chung cư - khu công nghiệp.

Đối với phân khúc chung cư, công ty có một số dự án như Nguyễn Thị Minh Khai, Dự án 23 Trần Phú (Đà Nẵng) - đất "kim cương" tại Đà Nẵng mặt bằng bao gồm Bạch Đằng, Trần Phú, Lê Hồng Phong.

Đối với Dự án Bình Dương Tower, ông Đạt cho biết Dự án sẽ được duyệt quy hoạch tại Thuận An vào tuần sau và có chủ trương đầu tư vào 2 tuần sau nữa. Hiện nay, công ty đang triển khai và đối tác có nhiều doanh nghiệp muốn làm. Tháng 7, dự án sẽ hoàn thiện pháp lý.

Đối với đất nền, giai đoạn 1 dự án Bắc Hà Thanh trong tháng 8 sẽ triển khai 22 ha. Ông Đạt cũng thông tin hiện công ty có nhiều dự án nghỉ dưỡng, nếu thị trường hồi phục sẽ tạo niềm tin cho khách hàng.

Ở kênh bán lẻ, Phát Đạt đang có 1 công ty nên đang tăng tốc triển khai các dự án. Công ty vừa bán sỉ - vừa bán lẻ để thu lại dòng tiền nhanh nhất trong bối cảnh khó khăn.

"Ở mảng khu công nghiệp, chúng tôi dự kiến đầu tư tại Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Tháp,... Chúng tôi nhấn mạnh rằng, PDR chỉ tâp trung vào mảng bất động sản và không lấn sân mảng khác", chủ tịch Phát Đạt khẳng định.