Chuyên gia Trần Ngọc Chính: Sầm Sơn sẽ cất cánh khi sông Đơ được “hồi sinh”

Xu hướng thành phố ven sông

Thưa ông, nhiều thành phố trên thế giới đã quy hoạch, cải tạo các con sông. Điều này mang đến lợi ích gì?

Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch - Phát triển đô thị Việt Nam.

Dòng sông trong lòng đô thị đã trở thành thương hiệu, "linh hồn" của nhiều thành phố hàng đầu thế giới. Nhiều cường quốc đã chi không ít tiền để cải tạo những dòng sông ô nhiễm, bị bồi lấp.

Các TP như Thượng Hải (Trung Quốc), Texas (Mỹ) hay Abandoibarra (Tây Ban Nha) đã thực hiện nhiều dự án phát triển, quy hoạch đô thị ven sông liên tục trong 20-30 năm. Seoul thực hiện hàng loạt dự án cải tạo sông Hàn, quy hoạch khu vực ven sông từ thập niên 1990 - 2010...

Qua các cuộc đại quy hoạch đó, đô thị ven sông được phát triển với cảnh quan tuyệt đẹp phục vụ người dân, du khách; mang lại nguồn lợi lớn cho nhà nước, giới đầu tư và người dân.

Ở Việt Nam, nhiều con sông trong lòng đô thị chưa được khai thác đúng tiềm năng. Ông nghĩ sao về điều này?

Đây là sự lãng phí, ngay cả với những dòng sông lớn như sông Hồng ở Hà Nội. Hay tại Sầm Sơn, điểm đến nổi tiếng bậc nhất miền Bắc, ngoài dải bờ biển tuyệt đẹp ở phía Đông, nơi đây còn sở hữu sông Đơ ở cửa ngõ phía Tây tạo nên lợi thế hiếm có.

Được xem như mạch nguồn văn hóa bản địa, sông Đơ đã gắn với lịch sử và đời sống người dân Sầm Sơn. Vậy nhưng lâu nay, các dự án đầu tư về lĩnh vực kinh tế du lịch hay bất động sản đều tập trung ở bờ Đông mà bỏ qua, hoặc chưa khai thác lợi thế dòng sông ở phía Tây.

Nhiều con sông sau khi được quy hoạch, cải tạo đã trở thành linh hồn của đô thị.

Sầm Sơn cần có sản phẩm đặc trưng

Hiện dân cư và các hạ tầng phát triển du lịch tập trung chủ yếu ở phía bờ Đông Sầm Sơn. Nếu phát triển dự án ở khu vực sông Đơ phía Tây thì có đảm bảo hiệu quả đầu tư?

Mật độ dân cư và xây dựng ở khu vực ven biển (bờ Đông) cao, trong khi tại phía Tây giáp sông Đơ, quỹ đất còn nhiều nhưng dân cư thưa thớt. Đây là cơ hội hiếm hoi cho nhà đầu tư muốn tìm quỹ đất rộng, đầu tư đồng bộ, tạo dựng hệ sinh thái quy mô lớn để mở rộng dư địa phát triển cho Sầm Sơn.

Với sự xuất hiện của những DN lớn, giàu tiềm lực, sẵn sàng đầu tư số tiền lớn để thay đổi diện mạo Sầm Sơn, quá trình đô thị hóa ở vùng đất này tất yếu sẽ "hướng Tây" để khai thác triệt để thế mạnh sông Đơ, biến Sầm Sơn thành đô thị thịnh vượng thu hút người dân đến làm việc, sinh sống; khách du lịch đến vui chơi, trải nghiệm.

Khai thác thế mạnh tiềm ẩn sẽ thúc đẩy Sầm Sơn phát triển ra sao thưa ông?

Ngoài những nguồn lực nội tại, du lịch Sầm Sơn sẽ phát triển hơn nữa khi được kết nối với các điểm đến hàng đầu xứ Thanh như Thành Nhà Hồ, suối cá thần, vườn quốc gia Bến En…

Những năm qua, dù có nhiều đổi thay song Sầm Sơn vẫn thiếu hạ tầng dịch vụ hiện đại, cao cấp; khu vui chơi giải trí khác biệt; chưa phát triển kinh tế đêm… Khách đến Sầm Sơn chủ yếu là khách nội địa, lưu trú ngắn, chi tiêu bình dân. Bởi vậy Sầm Sơn vẫn chưa thực sự bứt phá, còn BĐS thì chưa đủ hấp dẫn giới đầu tư.

Sầm Sơn cần tạo ra những sản phẩm, dịch vụ du lịch đặc trưng, khác biệt, chất lượng cao, những công trình hạ tầng thiết yếu, những dự án BĐS quy mô lớn, hiện đại... Điều này đòi hỏi quy hoạch bài bản. Bên cạnh nâng cao nhận thức và trách nhiệm đối với phát triển du lịch; thì quy hoạch sông Đơ cùng các dự án ven sông cũng là giải pháp chiến lược quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thành phố.

Sầm Sơn đang được khai mở những tiềm năng mới để trở thành đô thị du lịch hàng đầu Việt Nam.

KĐT ven sông Đơ: Bổ sung mảnh ghép cho Sầm Sơn

Tập đoàn Sun Group cho biết sẽ cải tạo sông Đơ, phát triển đô thị sinh thái nghỉ dưỡng ven sông mang tên Sun Riverside Village hiện thực hóa chiến lược đầu tư toàn diện biến Sầm Sơn thành điểm đến hàng đầu Việt Nam, vươn tầm quốc tế. Ông nghĩ sao về ý tưởng này?

Tôi đánh giá cao cách làm này. Các DN lớn đều có chiến lược bài bản, kiến tạo cả một siêu dự án quy mô lớn, tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của cả vùng đất.

KĐT sinh thái nghỉ dưỡng ven sông Đơ là dự án hiếm có về vị trí: kế sông, kề biển, nằm tại tọa độ giao điểm của 3 dòng nước: sông Đơ, sông Mã và bờ biển Sầm Sơn. Thiết kế của dự án theo phong cách Miami (Mỹ) chắc chắn sẽ thu hút khách tới trải nghiệm. Dự án sẽ khai thác thế mạnh cảnh quan, khí hậu ven sông Đơ, biến nơi đây thành nơi nghỉ dưỡng lý tưởng, vùng đất đáng sống, an cư lâu dài của giới thượng lưu. Đặc biệt là đáp ứng nhu cầu sống - làm việc - hưởng thụ của những người thành đạt, vốn đang rất "khát" không gian sống tiện nghi tại phố biển Sầm Sơn.

Tiên phong khai mở tiềm năng sông Đơ chắc hẳn là điều không dễ với Sun Group. Nhưng tôi tin với kinh nghiệm kiến tạo những dự án đẳng cấp, khai phá tiềm năng tại Hạ Long, Đà Nẵng, Nam Phú Quốc…, Sun Group sẽ thành công với ý tưởng táo bạo này, bổ sung "mảnh ghép" còn thiếu cho Sầm Sơn.

Ông đánh giá thế nào về quần thể 1.260ha đầy đủ hạ tầng, tiện ích do Sun Group kiến tạo tại Sầm Sơn?

Với tổ hợp dự án đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống – làm việc – học tập – vui chơi – nghỉ dưỡng Sun Group đang đầu tư, chắc chắn Sầm Sơn sẽ lột xác hoàn toàn, trở thành điểm đến bốn mùa, với những dịch vụ 5 sao, và sẽ là một nơi đáng sống.

Sầm Sơn sẽ có quảng trường biển hiện đại, trục đại lộ trung tâm với nhiều lễ hội hoành tráng; các dãy phố thương mại sầm uất, kinh doanh sôi động; tổ hợp công viên Sun World với nhiều trò chơi, trải nghiệm thú vị cho du khách. Chưa kể, khi sông Đơ được tái sinh, nơi đây sẽ trở thành không gian nghỉ dưỡng sang trọng thu hút giới thượng lưu, đánh thức "linh hồn" của cả một vùng đất.

Với kinh nghiệm và tiềm lực của những "cánh chim đầu đàn" như Sun Group chỉ vài ba năm nữa, chắc chắn chúng ta sẽ vô cùng bất ngờ và vui mừng với diện mạo hiện đại, xanh - đẹp của đô thị biển Sầm Sơn, nơi có hàng triệu lượt khách đổ về mỗi năm.

Xin cảm ơn ông!