Chuyên gia VinaCapital: Giai đoạn khó khăn nhất của ngành bất động sản đã qua, giá cổ phiếu kỳ vọng "bay cao"

Trong báo cáo mới cập nhật, Giám đốc Phân tích Kinh tế vĩ mô và nghiên cứu thị trường VinaCapital - Michael Kokalari đã đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một năm đầy sóng gió, tuy nhiên giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua.

Theo Giám đốc VinaCapital, hai chỉ báo sớm đã xuất hiện cho thấy giai đoạn khó khăn nhất đã qua gồm khối lượng giao dịch đất nền, phân khúc có tính đầu cơ cao nhất trên thị trường, đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây và một số bất động sản cao cấp ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh /Hà Nội được cho là đã tăng giá mạnh đối với những căn đã có giấy tờ sở hữu/quyền sở hữu rõ ràng. Giá bất động sản ở trung tâm thành phố hiện ở mức cao, vì vậy việc tăng giá gần đây phần lớn do các nhà đầu tư giàu có rút tiền ra khỏi ngân hàng và mua bất động sản.

Lãi suất vay thế chấp đạt đỉnh lên đến 16% tại một số ngân hàng vào đầu năm 2023, nhưng sau đó lại giảm đáng kể. Lãi suất thế chấp hiện tương đương với mức trước đợt tăng mạnh lãi suất vào năm ngoái. Sự sụt giảm lãi suất vay thế chấp đã giúp thúc đẩy giao dịch tại một số sự kiện mở bán nổi bật gần đây, từ đó thu hút sự chú ý đáng kể và cải thiện tâm lý của các nhà đầu tư.

Ông Michael Kokalari thống kê cho biết, khoảng 80% số căn hộ của Nhà Khang Điền (KDH) mở bán tại dự án phân khúc tầm trung "Privia" đã được mua ngay trong sự kiện mở bán. Ngoài ra, 80% số căn hộ của dự án Glory Heights của Vinhomes (VHM) và 80% dự án Akari của Nam Long (NLG) cũng được được bán nhanh chóng.

Bên cạnh yếu tố tích cực, chuyên gia của VinaCapital nhận định giá căn hộ mới chào bán tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Để bán căn hộ, các chủ đầu tư bất động sản hiện đang cung cấp gói hỗ trợ vay thế chấp cho người mua (gia hạn thời gian ân hạn…) và các ưu đãi khác. Các vấn đề sẽ được giải quyết thực sự trong năm 2024, còn hiện tại mặc dù đã có những dấu hiệu tốt song chuyên gia đánh giá những sự phục hồi hoàn toàn vẫn chưa bắt đầu.

"Để gỡ vướng cho bất động sản, Chính phủ đã tổ chức nhiều cuộc họp cấp cao với các nhà phát triển bất động sản lớn của Việt Nam. Sau đó, Thủ tướng cũng chỉ đạo thành lập một nhóm chuyên trách của Chính phủ để giải quyết những vấn đề đó. Cuối tháng 11, luật mới đã được ban hành để làm rõ một số vấn đề cụ thể liên quan tới vấn đề xây dựng nhà ở xã hội", chuyên gia VinaCapital đánh giá.

Ông Michael Kokalari kỳ vọng Chính phủ sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết để tháo gỡ các nút thắt pháp lý và quy định đối với hoạt động phát triển bất động sản ở Việt Nam. Theo chuyên gia, điều này cũng sẽ hướng tới việc củng cố niềm tin của thị trường, đồng thời giúp hỗ trợ giá cổ phiếu nhóm bất động sản vào năm tới.