Có 1 tỷ đồng, người trẻ nên mua nhà hay mang đi đầu tư?

Anh Nguyễn Tuấn Hải (29 tuổi, chưa lập gia đỉnh, đang làm việc tại Hà Nội) tiết kiệm được 1 tỷ đồng và đang phân vân giữa việc vay thêm tiền ngân hàng mua nhà và đầu tư quán cà phê để gia tăng tài sản.

Anh Hải nhẩm tính, nếu chọn mua nhà trị giá khoảng 3 tỷ đồng, anh sẽ phải vay ngân hàng thêm 70%, tiền gốc và lãi hàng tháng anh phải trả khoảng 15 triệu đồng và mất khoảng 10 năm anh mới trả được hết nợ ngân hàng. Trong khi nếu anh mang số tiền 1 tỷ đồng đó đi đầu tư quán cà phê, nếu kinh doanh tốt thì 1 tháng anh có lời 50 - 70 triệu đồng.

" Tôi vẫn đi làm với lương 35 triệu đồng/tháng, cùng với thu nhập từ quán cà phê thì mất khoảng 3 - 4 năm tôi có thể sở hữu 1 căn nhà tầm 4 tỷ đồng ", anh Hải ước tính.

Tuy nhiên, theo anh Hải, việc đầu tư làm ăn kinh doanh không phải lúc nào cũng thuận lợi như mình tính toán, vì vậy, nếu kinh doanh không tốt cũng có thể lỗ vốn, thậm chí mất trắng 1 tỷ đồng tiền tích góp nhiều năm. " Dù biết rủi ro, nhưng tôi là người trẻ nên vẫn thiên về hướng đầu tư rồi đợi khi dòng tiền dư dả sẽ mua nhà đất. Bởi lẽ, nếu vay 70% để mua nhà hiện giờ cũng rất áp lực về tài chính, trong khi tôi độc thân có thể ở căn nhà trọ với tiền thuê chỉ 2 - 3 triệu đồng/tháng ", anh Hải chia sẻ.

Khác với quan điểm của anh Hải, chị Nguyễn Ngọc Mỹ (30 tuổi, độc thân, đang làm việc ở Hà Nội) lại cho rằng, nếu đợi đến lúc đủ tiền để mua nhà thì giá nhà đất có thể đã không thể với tới.

Chị Mỹ chia sẻ, 1 năm trở lại đây, giá nhà đất đã tăng tới 30%. Đà tăng hiện vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại và được dự đoán vẫn tiếp tục tăng. Chính vì vậy, nếu đợi đến lúc tích đủ tiền mới mua nhà thì lúc đó giá nhà đã khó có thể với tới.

" 1 năm giá nhà tăng 30%, nên nếu mua 1 căn hộ 3 tỷ năm nay thì năm sau đã thành 4 tỷ đồng, tăng 1 tỷ/năm. Trong khi nếu dùng 1 tỷ đi đầu tư, nếu may mắn thì lời lãi khoảng 500 triệu đồng, còn nếu rủi ro thì sẽ mất từ vài trăm triệu hoặc thậm chí mất trắng. Nhìn tỷ lệ sinh lời giữa mua nhà làm ăn kinh doanh thì có thể thấy rõ mua nhà sẽ lợi hơn. Vì vậy, tôi chọn phương án đi vay 70% mua nhà luôn lúc này, chứ không dùng tiền đi đầu tư vì làm vất vả mà lợi nhuận còn không bằng giá nhà tăng ", chị Mỹ phân tích.

Theo anh Trần Văn Huy - một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, việc chọn mua nhà hay đi đầu tư tuỳ vào góc nhìn của mỗi người. Nhưng nếu quyết định vay tiền mua nhà, thì người mua nên áp dụng quy tắc 30/30/3. Đó là:

Không vay vượt quá 30% tổng thu nhập hằng tháng. Sẽ đáng lo ngại khi nhiều người phá vỡ quy tắc này để mua ngôi nhà đắt đỏ hơn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thấp.

Nên có khoản tiết kiệm bằng ít nhất 30% giá trị căn nhà. Trong đó, số tiền tương đương 20% căn nhà sẽ dùng để trả trước, còn 10% để làm dự trữ tiền mặt.

Nếu người mua có kế hoạch mua nhà trong vòng 6 tháng tới hãy chuẩn bị ít nhất 20% tiền trả trước bằng tiền mặt. Đồng thời không nên đầu tư số tiền tiết kiệm vào cổ phiếu hoặc tài sản rủi ro cao nếu thời gian mua nhà của bạn quá ngắn.

Giá nhà không nên quá 3 lần tổng thu nhập hằng năm. Đây là một cách nhanh chóng để sàng lọc những ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình.

“ Việc vay ngân hàng để sở hữu bất động sản đầu tiên đòi hỏi cần một kế hoạch trả nợ cụ thể cùng cam kết tài chính lâu dài. Bạn phải nắm chắc dòng tiền của mình, bao gồm các khoản như thu nhập hằng tháng từ công việc chính, các nguồn thu nhập thêm, tiêu dùng trong 1 tháng ", anh Huy cho hay.

Cũng theo anh Huy, người vay cũng nên xem xét mua bảo hiểm nhân thọ cho bản thân hoặc ít nhất là bảo hiểm khoản vay để đảm bảo khả năng trả nợ. Từ đó giảm gánh nặng tài chính cho người thân nếu không may có sự việc bất trắc xảy ra.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng, khi đầu tư cần đặt chỉ tiêu an toàn, sinh lời và thanh khoản lên hàng đầu. Vì vậy, thời điểm này, nhà đầu tư nên chú trọng chỉ tiêu an toàn vốn và thanh khoản lên trên hết bởi khả năng sinh lời sẽ đi kèm với rủi ro. " Nhà đầu tư nên quan tâm đầu tư vào đâu để không bị mất vốn và chờ trong tương lai khi kinh tế phục hồi sẽ tìm ra những kênh đầu tư sinh lời tốt hơn đầu tư lúc này ", ông Hiếu phân tích.

Theo ông Hiếu, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt về lâu dài, tuy giá cao nhưng Việt Nam là đất nước đang phát triển nên nhu cầu về nhà ở còn lớn. " Không nên đợi giá giảm bởi chi phí xây dựng thời gian qua tăng cao. Bên cạnh đó, có thể sang năm thị trường bất động sản sẽ tốt hơn. Trong đầu tư bất động sản phải quan tâm đến vị trí, tìm chỗ phù hợp ", ông Hiếu nói.