Cuộc di cư của doanh nghiệp về bờ biển, giá đất thành phố biển hiện nay ra sao?

Mạnh tay mua sắm đẩy tấc đất thành… tấc vàng

Khảo sát xu hướng du lịch của người Việt cho thấy, hơn 90% yêu thích "xuống biển" hơn lên rừng vào mỗi kỳ nghỉ. Ngoài ra, bên cạnh thưởng ngoạn, nghỉ dưỡng, du khách còn có nhu cầu lớn về giải trí mua sắm.

Thống kê năm 2017 của Tổng cục Du lịch Singapore cho thấy, mua sắm chiếm gần 1/3 chi phí chuyến du lịch của du khách khi đến với đảo quốc. Cụ thể, du khách Trung Quốc dành 47% tổng chi phí cho mua sắm, Indonesia 37%, Malaysia 34% và người Việt Nam là 30%. Tại Macau, du khách sẵn sàng dành đến 45% chi phí cho việc mua sắm khi đi du lịch, theo báo cáo thường niên về kinh tế Macau của Tổng lãnh sự quán Thụy Sĩ tại Hồng Kông.

Ngoài mua sắm, giải trí, ngành dịch vụ không khói cũng thu về lợi nhuận khổng lồ từ phòng lưu trú đến dịch vụ ẩm thực. Trung bình mỗi ngày du lịch, số tiền chi trả cho các dịch vụ này cao hơn từ 3-5 lần các ngày bình thường. Mặc dù vậy, các thực khách vẫn vui vẻ "rút hầu bao" để chi trả khoản hóa đơn không hề nhỏ.

Các con số trên là minh chứng cho thấy, du lịch tại các thành phố biển đang là lĩnh vực hái ra tiền và là ước muốn của tất cả các khu vực trên thế giới. Điều này lý giải vì sao, giá đất thành phố biển luôn ở mức chạm ngưỡng.

"Ma trận" giá đất tại các đô thị du lịch biển

Việt Nam hiện có 28 tỉnh thành phố có biển với 125 huyện ven biển, trải dọc theo bờ biển dài hơn 3.260km, bắt đầu từ Quảng Ninh đến Kiên Giang. Trong đó, giá đất tại các TP biển trung bình cao hơn từ 2-3 lần các huyện ven biển còn lại.

Khảo sát cho thấy, mặc dù có số dân chỉ bằng 1/10, thậm chí 1/15 của TP.HCM và Hà Nội, song ở một số thành phố biển danh tiếng, giá đất có thể ngang ngửa hai đô thị lớn nhất cả nước. Theo thống kê, hiện nay thành phố biển khu vực miền Trung sở hữu mức giá cao nhất. Tiếp đến là khu vực miền Bắc và cuối cùng là ĐB. SCL.

Khảo sát tại website chuyên giao dịch bất động sản batdongsan.com.vn vào đầu tháng 5/2019, một lô đất 114m2 mặt tiền đại lộ 2/9 Quận Hải Châu, Đà Nẵng rao bán 34 tỷ, tương đương hơn 300 triệu/m2. Tại Nha Trang, một lô đất 904 m2 trên mặt tiền đường Trần Phú đang được rầm rộ cháo bán với giá 600 tỷ đồng, tương đương 650 triệu/m2. 

Một số vị trí khác trên đường này cũng đang giao dịch với mức 400-500 triệu/m2. Tại TP Quy Nhơn, Bình Định, nhiều người khá bất ngờ với mức giá giao dịch trên trục đường Xuân Diệu vào khoảng 300- 350 triệu/m2. Trong khi đó khu vực ngoại thành, cách biển khoảng 3km giá đất cũng đang ở mức 25-40 triệu/m2.

Một dự án Shophouse biển tại Hà Tiên công bố mức giá 12,8 triệu/ m2.

Là thị trường mới nổi kể từ sau cuộc đổ bộ của FLC, Sầm Sơn Thanh Hóa cũng đang có mức giá khá cao. Giá đất trên mặt tiền đường Hồ Xuân Hương dao động từ 100-150 triệu/m2. Các hẻm trung tâm không giáp biển cũng ghi nhận trên 50 triệu/m2. Tại TP Hạ Long, Quảng Ninh, giá đất mặt tiền đường chuyên khách sạn khu trung tâm Bãi Cháy dao động từ 140-170 triệu/m2.

Hiện nay, Phú Quốc với thông tin sắp lên thành phố cùng sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư đang vươn lên trở thành thành phố tương lai có giá đất cao nhất các tỉnh miền Tây. Các vị trí đẹp giá cao nhất khoảng 100 triệu/m2. Từ đầu 2019, Phú Quốc đang bùng nổ phân khúc Shophouse với dự án Grand Word (Vingroup) hay Melodia Shophouse (Sungroup), giá bán được công bố từ 10 – 40 tỷ/căn.

Liền kề Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư hiện đang có xu hướng dịch chuyển về Hà Tiên, thành phố biển có hệ sinh thái du lịch phong phú từ biển, đảo, lễ hội, văn hóa. Ngoài bước ngoặt lên thành phố thì mức giá thuộc top thấp nhất trong các thành phố biển chính là nguyên nhân BĐS nơi đây "lọt tầm ngắm".

Thống kê cho thấy, hiện giá đất tại khu đô thị mới Hà Tiên, thuộc phường Pháo Đài, trung tâm thành phố đang có mức giá dao động từ 13 – 20 triệu/m2. Đơn cử như phố thương mại Shophouse La Rina, một phân khu thuộc dự án Ha Tien Venice Villas vừa giới thiệu trong cuối tháng 4. Theo đó, các lô đất nằm sát biển có mức giá cao nhất, dao động từ 18-20 triệu/m2. 

Giá đất mặt tiền đại lộ Hoàng Sa, lộ giới 30 m, tuyến đường giao thương huyết mạch của thành phố, cách biến 50 mét dao động từ 17 – 18 triệu/m2. Trong khi đó, giá các lô Sea View (tầm nhìn biển, lộ giới đường 12m) chào bán giá 12,8 triệu/m2. Đặc biệt, toàn bộ sản phẩm này đều có pháp lý sổ đỏ. Như vậy, giá đất Hà Tiên hiện chỉ bằng 1/5 thậm chí 1/30 so với các thành phố biển khác trên cả nước. Đây là chỉ số gây bất ngờ cho giới chuyên gia.

Tham chiếu với các huyện ven biển ở Bình Định, Quảng Bình, Quảng Trị, các dự án nằm xa trung tâm thành phố, tách biệt khỏi khu dân cư song mức chào bán đã vượt ngưỡng 15 triệu/m2 cho nền phía trong không giá biển và 20-30 triệu/m2 cho mặt tiền kinh doanh hoặc vị trí trực diện biển.

Chưa kể, hiện Hà Tiên đang tích cực phát triển mảng du lịch. Trong tháng 1/2019, thành phố đã cải tạo bơm cát trắng vào bãi sau Mũi Nai, thúc đẩy du khách đến khu du lịch này tăng gấp 2-3 lần. Cũng trong năm nay, Hà Tiên sẽ chi hàng trăm tỷ cải tạo toàn bộ bãi biển dài gần 10km bắt đầu từ bãi trước Mũi Nai đến Bãi Nò, liền kề khu đô thị mới. 

Với kế hoạch này, Hà Tiên sẽ là thành phố đầu tiên tại miền Tây sở hữu bãi tắm cát trắng, đủ sức chạy đua với Phú Quốc và các bãi biển khu vực miền Trung. Theo dự kiến, Hà Tiên sẽ tiếp cận được lượng du khách ổn định lên tới 21 triệu người tại khu vực ĐB.SCL. Đó là chưa kể du khách nội địa và Quốc tế đến từ hướng Phú Quốc, Campuchia, Thái Lan và các nước tiểu vùng Sông Mekong.

Ngoài ra, sắp tới hàng loạt ông lớn sắp tham gia vào thị trường này như Vingroup, CTLand, Trần Thái Group, CEO (lĩnh vực BĐS), Minh Phú Group (lĩnh vực thủy sản).

Với top giá thấp nhất trong tất cả thành phố biển song được sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ công cuộc phát triển nền du lịch, cộng hưởng sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp, giá đất Hà Tiên được dự báo sẽ có dư địa tăng giá cao trong thời gian tới.