Cuộc thâu tóm ngàn tỷ đốt nóng nhà đất Hà Nội

Hết tiền trên hàng trăm ha 'đất vàng'

Định hướng quy hoạch thủ đô phát triển về phía Tây cùng với hạ tầng giao thông là yếu tố kích thích các nhà đầu tư nhảy vào khu vực này kể từ khi Hà Nội chính thức mở rộng.

Theo thống kê sơ bộ khu vực phía Tây có tới hàng trăm dự án lớn nhỏ từ chung cư, biệt thự liền kề tới nghỉ dưỡng… Hàng loạt các chủ đầu tư đều nhảy vào khu vực này khiến cho quỹ đất không còn và tạo nên cơn sốt của thị trường năm 2009.

Chính sự phát triển quá nóng của khu vực phía Tây đã dẫn tới không ít chủ đầu tư đã buộc phải rời bỏ cuộc chơi giữa đường vì thiếu tiềm lực tài chính. Hậu quả để lại cho người mua là dự án chậm tiến độ, bỏ hoang hay không thể ở được vì thiếu cơ sở hạ tầng.

Dự án Nam An Khánh của Sudico được triển khai từ lâu nhưng tới nay nhiều hạng mục đang chậm tiến độ. Kể từ khi trển khai dự án đã chuyển nhượng hàng loạt quỹ đất tại dự án này cho nhiều đối tác, nhưng vẫn khó khăn và thực tế, dự án cũng không được triển khai nhanh hơn.

Trong danh sách 28 đơn vị được chi cục thuế Hà Nội nêu tên, dự án khu đô thị mới Phú Lương là một trong những dự án có dư nợ tiền sử dụng đất lên tới 1.500 tỷ đồng. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án đã tiến hành huy động vốn từ nhiều khách hàng tại các khu liền kề dưới dạng hợp đồng góp vốn thế nhưng tiến độ hoàn thiện dự án mới chỉ dừng lại ở giải phóng mặt bằng và hoàn thành con đường dẫn vào dự án. Tổng quy mô toàn dự án khu đô thị mới Phú Lương lên tới 34,1 ha, trong đó có 699 căn liền kề và 391 biệt thự.

Hay như dự án Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng, sau khi thị trường khủng hoảng, dự án “đắp chiếu” và nợ nần chồng chất, thậm chí dự án còn dính đến nhiều vụ việc tai tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư bị ngâm vốn hàng trăm tỷ đồng.

Dự án này có nguồn gốc từ dự án xây dựng 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư xây dựng. Sau đó, Công ty con là Cineco 5 Land được thành lập như một doanh nghiệp dự án để triển khai dự án.

Thâu tóm, đổi phận

Nhóm doanh nghiệp địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng, đang toan tính thâu tóm lại những dự án “chết lâm sàng”. Mới đây, Sudico cho biết đã chuyển nhượng một số dự án thành phần tại Nam An Khánh trong năm 2015 và thu về gần 2.600 tỷ đồng.

Cụ thể, trong 2015, Sudico đã chuyển nhượng cho Techcom Development quyền sử dụng đất lên đến hơn hai ngàn tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hợp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hợp đồng 203 tỷ đồng.

Nhiều dự án phải bán mình cho nhà đầu tư mới. (Ảnh:D.Anh)

Trong khi đó đã có thông tin, Hải Phát đã chi 700 tỷ đồng để mua lại 35% dự án KĐT mới Phú Lương từ CTCP Đầu tư Trung Việt. Theo kế hoạch, sau khi mua lại, Hải Phát sẽ chịu trách nhiệm trong việc hoàn thiện một phần tiền thuế đất, hoàn thiện các giấy tờ để được cấp sổ đỏ cho nhiều tiêu khu của dự án. Đồng thời Hải Phát sẽ phải chi ra một nguồn vốn lớn để thi công hạ tầng rồi xây dựng khu biệt thự, liền kề mới có thể bán hàng thu tiền. Dự kiến, trong tháng 6/2016 Hải Phát và Trung Việt sẽ cùng khởi công xây dựng các khu nhà liền kề và biệt thự.

Đại gia điếu cày Lê Thanh Thản bất ngờ thâu tóm dự án Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng. Theo tiết lộ từ phía Mường Thanh, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà công ty này đang gánh, đồng thời sẽ quy hoạch lại dự án.

Nhiều đơn vị khác cũng đã mạnh tay thâu tóm dự án, đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường địa ốc phía Tây như Tập đoàn Perdana ParkCity cũng đã thâu tóm toàn bộ dự án khu đô thị ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành.

Có thể nói, việc thay máu nhiều dự án, được bơm vốn cộng với sự phục hồi của thị trường làm các dự án hồi sinh. Động thái săn đất vàng phía Tây của các đại gia BĐS khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng trong thời gian tới.

Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN nhận định, thị trường biệt thự,nhà liền kề sẽ tiếp tục có những cải thiện khi người mua có những hình dung rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang nhanh chóng nắm bắt những cơ hội này. Do đó, các dự án đang được khởi động lại hoặc trong quá trình thực hiện ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà.