Đằng sau doanh nghiệp 4 tháng tuổi xin dự án 2.400 tỷ ở Hà Nam

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Nam ngày 22/6/2022 vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Liêm Tiết tại địa bàn xã Liêm Tiết, TP. Phủ Lý. Nhà đầu tư duy nhất đăng ký là CTCP Đầu tư Hà Nam Center.

Dự án có tổng chi phí thực hiện khoảng 2.434 tỷ đồng, diện tích khoảng 42,3ha. Mục tiêu đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị theo quy hoạch được duyệt; dự kiến quy mô dân số khoảng 4.485 người. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2022 - 2026.

Theo tìm hiểu, Đầu tư Hà Nam Center mới thành lập vào ngày 22/2/2022, vốn điều lệ 320 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm 3 thể nhân là: Trần Hữu Sử (99,374%), Vũ Ái Lê (0,313%) và Nguyễn Thị Hiền (0,313%).

Người đại diện theo pháp luật, kiêm Tổng giám đốc công ty là bà Vũ Ái Lê (SN 1991).

Tiềm lực Tập đoàn Danko của doanh nhân Trần Hữu Sử

Sinh năm 1975, ông Trần Hữu Sử được biết đến là Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Danko – hạt nhân trong hệ sinh thái nhiều đơn vị thành viên của vị doanh nhân gốc Thanh Hóa.

Theo giới thiệu, Tập đoàn Danko (thành lập vào tháng 7/2012) hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản. Tính đến tháng 2/2018, vốn điều lệ tập đoàn đạt hơn 90,6 tỷ đồng với các cổ đông là ông Trần Hữu Sử (98%), Nguyễn Tôn Dũng (1%).

Sau nhiều đợt tăng vốn, tính đến tháng 12/2021, vốn điều lệ Tập đoàn Danko đạt 2.250 tỷ đồng.

Hiện tại, Tập đoàn Danko không công bố cơ cấu cổ đông. Dù vậy, ông Trần Hữu Sử vẫn nắm các vai trò Người đại diện theo pháp luật, kiêm Chủ tịch HĐQT.

Quá trình tăng vốn thần tốc gắn với giai đoạn loạt dự án địa ốc về tay Tập đoàn Danko, đặc biệt ở địa bàn Thái Nguyên. Đơn cử, tập đoàn hiện là chủ đầu tư Khu đô thị Danko City tại xã Cao Ngạn và phường Chùa Hang, TP. Thái Nguyên (quy mô 50ha, tổng vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng); Khu nhà ở Bách Quang (Danko Avenue) tại phường Bách Quang, TP. Sông Công.

Cũng tại Thái Nguyên, CTCP Đầu tư Hà Thu (thành lập tháng 12/2021, do ông Sử nắm 99,56% vốn) là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị và dịch vụ tiện ích Sông Công 2 (khu A), quy mô 33,3ha, tổng chi phí đầu tư 1.133 tỷ đồng; và dự án Khu đô thị và dịch vụ tiện ích Sông Công 2 (khu B), quy mô 45,6ha, tổng chi phí đầu tư 1.724 tỷ đồng.

Hồi tháng 3/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên cho biết Hà Thu là đơn vị duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án Khu đô thị và dịch tiện ích Sông Công 2 (Khu B).

Ở Thanh Hoá, vào tháng 12/2020, Tập đoàn Danko là đơn vị tài trợ kinh phí khảo sát, lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới Đông Tân Phong, quy mô 22,8ha (thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương) và khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang, quy mô 45,2ha (TP. Thanh Hoá và xã Hoằng Thịnh, xã Hoằng Lộc, huyện Hoằng Hoá).

Tháng 3/2021, Tập đoàn Danko tiếp tục có công văn đề nghị tài trợ kinh phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Ba Đình tại phường Ba Đình và phường Bắc Son thuộc thị xã Bỉm Sơn, Thanh Hóa.

Không chỉ Thái Nguyên, Thanh Hóa, Tập đoàn Danko và các thành viên còn đăng ký thực hiện dự án địa ốc tại nhiều tỉnh thành khác.

Cụ thể, hồi tháng 12/2021, tập đoàn xin đề xuất tài trợ lập quy hoạch chi tiết 1/500 các khu đô thị trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Tháng 2/2022, Tập đoàn Danko là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị tại phường Dân Chủ, TP. Hòa Bình (tỉnh Hòa Bình), quy mô 15,7ha, tổng chi phí đầu tư 871,673 tỷ đồng.

Trước đó 1 tháng (tháng 1/2022), Công ty TNHH Đầu tư Phú Xuân (thành lập tháng 11/2021; ông Trần Hữu Sử là Chủ tịch, Người đại diện theo pháp luật) là một trong hai doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án Phát triển nhà ở khu đô thị tại xã Phú Xuân, TP. Thái Bình, tổng diện tích hơn 27ha, chi phí thực hiện dự án 2.072 tỷ đồng.

Hay, vào tháng 11/2020, Tập đoàn Danko đã trúng thầu dự án Khu đô thị mới Định Trung tại xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Quy mô 24,69ha, tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 1.056 tỷ đồng.

Bên cạnh các dự án kể trên, Tập đoàn Danko cho biết còn đầu tư bất động sản ở một số dự án như: The Zei Mỹ Đình, Vincity Ocean Park, Bách Việt Lake Garden, Dreamland Bonanza….

Với việc nhiều dự án đang chưa triển khai, không bất ngờ khi tình hình tài chính của Tập đoàn Danko (mẹ) giai đoạn 2016-2019 khá trồi sụt.

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, doanh thu thuần tập đoàn năm 2017 đạt 217,4 tỷ đồng, gấp gần 13,7 lần so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế là 8,16 tỷ đồng, trong khi năm 2016 lỗ 5,27 tỷ đồng.

Các kết quả tài chính của tập đoàn đạt mức đỉnh trong năm 2018 với doanh thu 490,7 tỷ đồng, lãi ròng 13,8 tỷ đồng. Dù vậy, trong năm 2019, doanh thu tập đoàn giảm 33,2% xuống 327,6 tỷ đồng; lãi sau thuế giảm 94,5% còn 758 triệu đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản Tập đoàn Danko tới cuối năm 2019 đạt 918,2 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 699,8 tỷ đồng, nợ phải trả 218,4 tỷ đồng.