Đất nền 5 huyện sắp lên quận ở Hà Nội sẽ tăng mạnh khi có bảng giá đất mới

UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất điều chỉnh, áp dụng từ 20/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Sau điều chỉnh, 5 huyện được định hướng trở thành quận là Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Đan Phượng có mức giá cao nhất gần 117 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại huyện Thanh Trì, giá đất ở vị trí đẹp nhất trên 3 tuyến đường Nguyễn Xiển (đoạn qua xã Tân Triều), Nghiêm Xuân Yêm (đoạn qua xã Tân Triều, đoạn từ Cầu Dậu đến hết xã Thanh Liệt) và Phạm Tu có mức cao nhất 116,9 triệu đồng/m2.

Xếp sau Thanh Trì là huyện Gia Lâm với mức giá hơn 68 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên), tăng 195%. Đường Nguyễn Đức Thuận (thị trấn Trâu Quỳ) có giá đất điều chỉnh lên hơn 65 triệu đồng/m2, tăng hơn 310%.

Tại huyện Hoài Đức, theo bảng giá đất mới, đường Vạn Xuân (đoạn qua Thị trấn trạm Trôi và đoạn qua xã Kim Chung), Đại lộ Thăng Long (đoạn qua xã An Khánh) có giá cao nhất từ hơn 51 triệu đồng đến hơn 53,3 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn huyện Đông Anh, các tuyến đường Cao Lỗ (đoạn qua thị trấn Đông Anh) và Quốc lộ 3 (đoạn qua thị trấn Đông Anh) là hai tuyến đường có giá đất cao nhất với mức 46 triệu/m2.

4 tuyến đường có giá đắt thứ hai huyện Đông Anh bao gồm đường từ ngã tư Nhà máy ô tô 1/5 đi Nhà máy ô tô Cổ Loa, đường từ Quốc lộ 3 đi Công ty Đông Thành, đường từ Quốc lộ 3 qua ga Đông Anh đến Ấp Tó và đường Lâm Tiên, đồng loạt có giá đất ở VT1 là 40,7 triệu/m2.

Tại huyện Đan Phượng, đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba (tượng đài) có giá đất cao nhất hơn 46 triệu đồng/m2. Xếp sau là đoạn đường từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng (Quốc lộ 32 cũ), đường Phùng (Đường Quốc lộ 32 cũ) có giá đất hơn 44 triệu đồng/m2.

Theo các nhà đầu tư, sau khi có bảng giá đất mới, giá đất nền tại 5 huyện sắp lên quận sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Anh Nguyễn Mạnh Linh, một người môi giới bất động sản làm việc tại Đông Anh Land cho biết, thời gian gần đây, giá nhà đất tại Đông Anh đang tăng mạnh, dự kiến sẽ tiếp tục tăng thời gian tới do "ăn theo" bảng giá đất mới.

Theo anh Linh, ở dọc trục đường Quốc lộ 3 đoạn chạy qua xã Uy Nỗ, giá đất nền thậm chí đã gần 300 triệu đồng/m2. “Ở phân khúc đất thổ cư, có nhiều trường hợp sau khi chúng tôi đã thương lượng, chốt kèo xong xuôi thì chủ đất 'quay xe', không bán nữa. Lý do là vì họ tiếc, cho rằng giá sẽ còn tăng" .

Ở thời điểm hiện tại, theo anh, muốn đầu tư vào đất thổ cư hoặc đất nền ở Đông Anh phải có ít nhất 4-5 tỷ đồng. Nếu ít tiền hơn thì rất ít cơ hội chọn được mảnh dễ sinh lời.

Anh Linh nói thêm, những lô ở gần trung tâm hoặc gần khu công nghiệp, gần dự án của các tập đoàn bất động sản lớn đang tăng giá đến chóng mặt.

Ví dụ những lô đất giáp khu công nghiệp Đông Anh (rộng 300 ha) đang rất "hot". Những thửa đất đấu giá ở khu Lệ Pháp đang có giá khoảng 125 - 135 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm ngoái. Đặc biệt, khu đất đấu giá ở Thụy Lâm đang là điểm nóng bởi quỹ đất còn tương đối nhiều, hạ tầng đẹp và tiềm năng đầu tư lớn.

Anh Nguyễn Mạnh Linh cho biết giá đất nền ở Đông Anh vẫn đang tăng lên. Giới đầu tư có người ôm cả chục lô đất, vì vậy mà nhiều văn phòng môi giới lâm vào cảnh đông khách nhưng không có hàng để bán.

Tương tự, anh Nguyễn Nhật Hoàng - một môi giới nhà đất tại khu vực Đông Anh cho biết, giá đất nền tại đây đang tăng rất mạnh. Giá đất tại một số khu vực như Đông Trù, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc... đang liên tục được đẩy lên, phổ biến ở mức 100-150 triệu đồng/m2, tăng 10-15% so với thời điểm cuối năm 2023. Đặc biệt, đang xuất hiện những căn nhà đất được rao ở tầm giá trên 300 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, theo nhiều môi giới, các sản phẩm đất nền “cắt lỗ” tại Đông Anh hiện gần như không còn. Ở một số điểm nóng như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh, Uy Nỗ…, giá đất nền trong ngõ dao động ở mức 33 - 50 triệu đồng/m2, tiệm cận thời đỉnh sốt.

Giá đất nền mặt đường rộng từ 4,5 - 5m, ô tô có thể di chuyển có giá dao động từ 70 - 120 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-20% so với trước dịch COVID-19. Những mảnh đất nằm ở mặt đường lớn dẫn vào trung tâm có giá dao động từ 130 - 200 triệu đồng/m2.

Tại huyện Gia Lâm, giá đất hiện cũng tăng khá cao. Tại thời điểm đầu tháng 12/2024, nhiều lô đất có giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, giá một lô đất 60m2, mặt tiền 4m nằm trên đường Trâu Qùy, thị trấn Trâu Qùy đang được rao bán với giá 6,2 tỷ đồng, tương đương 103,33 triệu đồng/m2. Một lô đất 65m2 tại đường Kiêu Kỵ đang được rao bán với giá 4,68 tỷ đồng, tương đương 72 triệu đồng/m2.

Lô đất 57m2 tại thôn Thuận Tốn, xã Đa Tốn đang được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 78,95 triệu đồng/m2. Một lô đất 160m2, mặt tiền 12,5m tại ngõ 448 Hà Huy Tập thuộc thị trấn Yên Viên đang được rao bán với giá 11,18 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2.

Dữ liệu thống kê của PropertyGuru Việt Nam mới đây cũng cho thấy, thị trường đất nền tại một số huyện sắp lên quận có sự tăng trưởng khá ấn tượng.

Cụ thể, so với quý I/2023, giá đất nền trong quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%); giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%).

Tại huyện Hoài Đức, mức tăng mạnh nhất thuộc về các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc các xã Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… Đất kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc xã Kim Chung có giá tăng từ 83-95 triệu đồng/m2 lên 90-98 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc các xã Đức Thượng, Đông La, An Khánh cũng tăng giá rao bán từ mức 25-45 triệu đồng/m2 lên mức 34-55 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới tăng hơn 2 - 6 lần so với bảng giá đất cũ sẽ khiến giá đất tại các khu vực này tiếp tục tăng cao.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, Xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - phân tích, thời gian qua, giá nhà đất Hà Nội đã tăng rất cao, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người. Ngoài nguyên nhân khách quan thì còn có dấu hiệu tác động của nhóm đầu cơ khi nguồn cung ra thị trường ít và chỉ tập trung trong tay một nhóm chủ đầu tư.

Bảng giá đất được đưa ra dựa trên giá thị trường cao như hiện nay, theo bà Miền, vô hình trung đang hợp thức hóa cho mức giá cao đó. Hơn nữa, bảng giá đất tăng sẽ khiến chi phí thực hiện dự án tăng, từ đó các chủ đầu tư sẽ tiếp tục nâng giá bán cao hơn nữa.

“ Việc xác định bảng giá đất sát với thị trường sẽ giúp hài hòa lợi ích giữa 3 bên là Nhà nước, chủ đầu tư và người dân. Tuy nhiên, bảng giá đất như hiện nay làm tăng chi phí đầu vào, buộc chủ đầu tư tăng giá bán, người tiêu dùng cuối cùng sẽ khó khăn hơn trước ”, bà nói.

Bộ Xây dựng cũng nhận định, khi áp dụng bảng giá đất sát thị trường, chi phí đầu tư xây dựng các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều so với trước đây.

“ Bảng giá đất sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên khoảng 15-20% so với trước ”, Bộ Xây dựng cho biết.