Đất nền Gia Lâm tăng giá 'ăn theo' Vincity, chuyên gia cảnh báo nguy cơ sốt ảo

2 năm, giá đất tăng cao nhất hơn 30%

Khảo sát các khu vực lân cận dự án Vincity như Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đặng Xá hay Trâu Quỳ, cho thấy giá đất nền đang tăng từ 20% đến 30%.

Chị Hạnh (Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội) kể năm 2017, vợ chồng chị mua một lô đất mặt đường khoảng 60 m2 gần chợ Bún (Đa Tốn) với giá 27 triệu đồng/m2. Hiện, theo lời chị Hạnh, những lô tương tự của chị được định giá khoảng 33-34 triệu đồng/m2, tức tăng đáng kể so với gần 2 năm trước.

Tuy nhiên, chị này cũng cho rằng hiện nhu cầu bán đất ở khu vực gần chợ Bún không nhiều bởi đa số người dân đã sinh sống ổn định. “Giá đất được đồn là tăng vọt nhưng tôi hầu như không thấy có người mua, người bán ở khu này”, chị Hạnh nói.

Một môi giới giới thiệu lô đất 100 m2 ở Ngọc Động (Đa Tốn) và cho hay giá sẽ dao động trong khoảng 28-30 triệu đồng/m2. “Cách đây 2 năm, lô này có giá khoảng 21 triệu đồng/m2, đến đầu 2018 thì được bán lại với giá 24 triệu đồng/m2. Hiện chủ đất không có nhu cầu sử dụng nên dự kiến bán lại với giá 30 triệu đồng/m2, nếu anh/chị muốn mua thì có thể trả xuống 28 triệu đồng/m2”, môi giới nói.

Theo người dân tại khu vực chợ Bún (Đa Tốn), không có nhiều giao dịch đất nền tại đây do dân cư đã sinh sống ổn định. Ảnh: L.T.

Ngoài Đa Tốn, Kiêu Kỵ và Đông Dư hiện là những khu vực có giá đất tăng mạnh ở Gia Lâm. Trong đó, các lô đất gần trục đường lớn tăng cao nhất, phổ biến từ 30%. Các khu đất trong ngõ, đường hẹp tăng ít hơn, song so với đầu 2018 có những lô ghi nhận mức tăng 10-20%.

Tại thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội, một số lô đất có vị trí đẹp nhất theo lời môi giới được chào bán với giá 135-140 triệu/m2. “Tại mặt tiền Nguyễn Mậu Tài, một số lô có giá 60-80 triệu/m2, tăng 20-25 triệu/m2 so với thời điểm đầu năm. Một số tuyến đường như Ngô Xuân Quảng cũng ghi nhận mức giá tăng 10-15 triệu/m2”, một nhân viên môi giới cho biết tên là Vương nói.

Trên các website bất động sản, nhiều lô đất nền ở Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Đặng Xá, Dương Xá… cũng được rao bán. Trong đó, một trong những tiêu chí nổi bật mà chủ đất đăng tải là có vị trí gần dự án Vincity.

Mức tăng từ 30% là không bền vững, đáng cảnh báo

Đại diện một văn phòng môi giới ở Gia Lâm nói: “Thời điểm này không nên mua đất ở Gia Lâm vì bên này đang sốt ảo, nguồn cung nhiều nhưng giá đang bị đẩy cao. Tốt nhất nên đợi đến đầu năm sau rồi đầu tư”.

Trong khi đó, một môi giới khác lại nhận định: “Đất thổ cư thì không có sốt ảo. Đất Gia Lâm, đặc biệt là Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Đông Dư đang hưởng lợi rất lớn từ Vincity, không mua bây giờ thì sau này đất tăng tiếp sẽ rất tiếc. Chỉ cần đợi đến tháng 4 này, khi dự án khai trương biển hồ 6 ha, giá đất sẽ còn tăng mạnh nữa”.

Thực tế, nhiều người đồng quan điểm đất nền Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, những khu vực phía Bắc và Đông Hà Nội đang có xu hướng tăng nhiệt, hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian gần đây và dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm lớn trong thời gian tới. Song một số chuyên gia cũng khuyến nghị cần cẩn trọng khi đầu tư đất nền ở các khu vực này khi giá bị “thổi” cao hơn 30% trong thời gian qua.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE, nhận định việc sốt đất nền quanh các siêu dự án là điều dễ hiểu và cũng là điều chấp nhận được của thị trường bất động sản, tuy nhiên cần xem xét mức tăng giá của các lô đất nền trước và trong thời điểm có dự án. “Nếu đất nền thực sự tăng ở mức cao thì cũng cần xem xét, cẩn trọng nguy cơ sốt ảo”, bà An nói thêm.

Bà An cho biết để đánh giá mức tăng ảo hay tăng thật có thể dựa vào các chỉ số tăng trưởng kinh tế. Giám đốc CBRE cũng nhận định: “Chẳng hạn căn cứ vào chỉ số tăng trưởng kinh tế 7% thì việc tăng giá đất 30% là quá cao, vì vậy mức tăng này có thể sẽ không bền vững”.

Nhiều lô đất ngõ cũng đang ghi nhận mức tăng giá 10-20%. Ảnh: L.T.

Ông Nguyễn Lê Phong, Giám đốc đầu tư công ty Cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cũng cho rằng việc tăng giá đất nền ở Gia Lâm là điều tất yếu khi hệ thống hạ tầng được cải thiện và các siêu dự án được đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, theo ông Phong, nếu giá trị bất động sản tăng đến 30% thì có thể xem là mức tăng phi mã, thiếu hợp lý. Với mức tăng như vậy, ông Phong đánh giá thị trường sẽ sớm có sự điều chỉnh.

“Đặc biệt, người mua cần cân nhắc và cẩn trọng đến yếu tố quy hoạch, thời gian phát triển hạ tầng khi mua các lô đất ngõ. Khi thị trường khu vực này tăng giá, giá đất ngõ có thể cũng được chủ đất thổi giá theo đà chung, song không phải lô đất nào cũng có thể thanh khoản nếu vị trí không thuận lợi”, ông Phong nói thêm.