Đất nền Long Thành tiếp tục sôi động mạnh

Giá đất nền đang tăng

Khảo sát cho thấy các lô đất riêng lẻ nằm trên mặt tiền đường lớn ở khu vực trung tâm hành chính Long Thành đang ở mức trên dưới 50-70 triệu đồng/m2. Giá đất dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý đầy đủ dao động từ 18-25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nguồn cung đất dự án không nhiều, nhất là với các dự án có pháp lý minh bạch và hạ tầng được chủ đầu tư triển khai bài bản để giao sản phẩm cho người mua.

Một số dự án đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm có thể kể đến là Eco Town Long Thành, Central Mall Long Thành, Airlink City, Airport Golden Gate… Điểm chung của các dự án nói trên là đều nằm ngay trung tâm hành chính Long Thành, dễ dàng kết nối với sân bay quốc tế Long Thành và di chuyển về trung tâm TPHCM chỉ mất từ 20-25 phút theo cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều tiện ích như bệnh viện, trung tâm văn hóa thể dục - thể thao, trường học, sân golf, chợ, Vincom Plaza,…

Eco Town Long Thành được quy hoạch bài bản, mang lại không gian sống thoải mái cho cư dân.

Theo tìm hiểu, mức giá của các dự án này hiện nay đã tăng 15-20% so với cách nay vài tháng. Đơn cử như dự án Eco Town Long Thành đang chào bán những nền cuối cùng ở vị trí đẹp với giá từ 12 triệu đồng/m2 kèm theo khuyến mãi rút thăm trúng thưởng từ 1-10 chỉ vàng, tặng xe máy, tivi, tủ lạnh… Trong những đợt mở bán trước đây vài tháng, dự án này có giá chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2.

"Với số vốn khoảng 1 tỉ đồng hiện nay rất khó mua được đất ở TPHCM. Vì thế tôi nhắm đến Long Thành vì đây là thị trường tiềm năng hàng đầu trong số các khu vực vùng ven", chị Mai Trang, khách hàng vừa mua hai lô đất Eco Town Long Thành, chia sẻ.

Trong khi đó, khách hàng Thùy Dương nhận định: "Cùng với sự ra đời của sân bay quốc tế Long Thành và một loạt công trình hạ tầng mang tầm cỡ quốc gia như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3 TPHCM… triển vọng phát triển kinh tế của khu vực Long Thành là rất lớn. Do đó, đầu tư vào đất nền Long Thành vừa an toàn vừa dễ sinh lời vì xu hướng tăng giá chắc chắn sẽ diễn ra mạnh hơn sau khi khởi công sân bay Long Thành".

Nhận định về thị trường đất nền các tỉnh lân cận TP.HCM trong thời gian tới, ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc điều hành Asia Land, cho rằng đất nền luôn là phân khúc "nóng" nhất của thị trường vì tâm lý của người dân vẫn xem đây là tài sản quan trọng và tích lũy theo thời gian. "Xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm trí người Việt. Do vậy, khi có tiền nhàn rỗi việc đầu tiên người dân nghĩ đến là tìm mua đất tích trữ. Chính vì thế những dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao", ông nói.

Đón cơ hội vươn mạnh

Bên cạnh dự án sân bay quốc tế Long Thành đã được xác định sẽ khởi công trong năm 2019, Long Thành còn hấp dẫn giới đầu tư bất động sản bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển rất nhanh, đặc biệt là các công trình giúp kết nối sân bay với các tỉnh, thành của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như TPHCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương…

Eco Town Long Thành có giá chỉ từ 12 triệu đồng/m2, thanh toán đợt đầu 30%, nhưng tiềm năng rất lớn nhờ có thể khai thác kinh doanh.

Theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai sẽ có 5 đường cao tốc đi qua gồm: TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt và Biên Hòa - Vũng Tàu. Ngoài ra còn có thêm đường sắt cao tốc Bắc - Nam và hai tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4 TPHCM cũng đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai. Phần lớn các công trình này đều đã và đang xúc tiến đầu tư với tổng số vốn lên đến hàng tỉ đô la Mỹ. Trong đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành đã gần hoàn thành trong khi cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt có thể sẽ khởi công cuối năm nay.

Khi hoàn thành, hệ thống này kết hợp với nhau hình thành một đầu mối giao thông trọng điểm. Trong đó, sân bay quốc tế Long Thành là trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa hàng đầu khu vực châu Á với công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm. Lúc đó, chắc chắn Long Thành sẽ trở thành một trung tâm kinh doanh sầm uất, tốc độ đô thị hóa tăng cao đẩy mặt bằng giá đất tăng theo.

Theo các chuyên gia, bên cạnh việc hạ tầng phát triển mạnh mẽ, hiện nay nhu cầu mua đất tái định cư cũng như nhu cầu nhà ở của công nhân các khu công nghiệp như Amata, Long Thành, Long Đức… đang rất lớn. Đây chính là những lý do khiến thị trường bất động sản Long Thành ngày càng hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư. Đặc biệt, thời điểm cuối năm này, giới đầu tư đang lùng sục tìm mua đất tại các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng để không bỏ lỡ cơ hội.