Đất nông thôn Thanh Hoá, Hà Tĩnh sôi động trở lại

Trước thông tin sắp khảo sát và quy hoạch dự án Tổ hợp khu đô thị nghỉ dưỡng và sân golf xã Yên Hòa (huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh), những ngày qua rất nhiều người, xe ô tô ùn ùn đổ về thôn Bắc Hòa, Phú Hòa, Mỹ Hòa...để mua bán đất khiến vùng đất trước nay chẳng ai để ý nay lại trở nên sốt giá. Hiện tỉnh này mới phê duyệt, chấp thuận chủ trương đề cương cho khảo sát, chứ chưa phải là đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng đất nông thôn đã bắt nóng sốt.

Cách vài tháng trước mỗi m2 đất tại khu vực huyện Cẩm Xuyên có giá 2-4 triệu đồng, nhưng nay được đẩy lên cao, có lô giá trên 10 triệu đồng/m2. Từ những lô trị giá vài trăm triệu nay rao bán với giá cả tỷ đồng.

Nhiều lô đất trước đây có giá từ 600 đến 700 triệu/lô, thì nay được "thổi" lên với giá mỗi lô lối 1 là hơn 2,6 tỷ đồng, lối 2 có giá 2 tỷ đồng/lô.

Theo các môi giới khu vực, xung quanh khu vực có thông tin doanh nghiệp lập dự án, đất đang sốt lên từng giờ. Nếu không mua nhanh, giá lại có thể đội lên vào ngày hôm sau. Có những lô, hôm trước có giá là 1,2 tỷ, cách một ngày đã lên 1,8 tỷ….

Những cảnh báo về cơn sốt ảo đang được đưa ra tại thị trường thời điểm này.

Trong khi đó, tại Thanh Hoá, đất nền cũng có dấu hiệu rục rịch từ sau Tết Nguyên đán. Các mảnh đất nền bị đứng giá từ đầu năm 2021 đã có sự nhích nhẹ về giá, hoạt động đầu tư mua bán đã trở lại sau thời gian im ắng. Ghi nhận cho thấy, từ thời điểm cuối năm 2021, khi nhiều đại dự án lớn của Flamingo, Sun Group, T&T… chuẩn bị khởi công, BĐS tỉnh này đã hình thành làn sóng mới.

Còn nhớ, từ tháng 2 đến khoảng tháng 5/2021, trên địa bàn Thanh Hoá xuất hiện cơn sốt đất điên đảo. Nhà nhà, người người nói chuyện bất động sản. Việc đấu giá đất diễn ra nhiều nơi. Cảnh mua bán trao tay, tranh nhau nâng giá diễn ra sôi động. Sau đó, đến giữa năm 2021, khi cơn sốt hạ nhiệt, hàng trăm lô đất đã trúng đấu giá bị bỏ cọc, hàng trăm tỉ đồng trúng đấu giá phải huỷ bỏ.

Chẳng hạn như tại xã Quảng Hải, huyện Quảng Xương tháng 4/2021, số lượng hồ sơ tham gia đấu giá tăng gấp nhiều lần dự kiến. Mỗi cuộc đấu giá đất như một cuộc chiến, các bước giá luôn được thay đổi, cuối cùng, giá được xác định có lô cao gấp 3 lần giá ban đầu. Tình cảnh tương tự cũng diễn ra ở nhiều xã của huyện Quảng Xương và các xã ở các huyện khác như huyện Hoằng Hoá, Như Thanh, Thọ Xuân…

Sau thời gian cơn sốt đất Thanh Hoá hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư không thoát được hàng, giá đất lao dốc. Hiện, đầu năm 2022 hoạt động mua bán đất nền tại địa phương này có dấu hiệu rục rịch trở lại.

Hiện tại, hàng loạt thông tin về các dự án mới khiến thị trường bất động sản Thanh Hóa sôi nổi dù phần lớn các dự án đều đang đi tìm nhà đầu tư hoặc mới chỉ được giới thiệu, chưa có động thái mở bán chính thức. Đất ven biển Quảng Xương từ mức giá 5-7 triệu đồng/m2 của năm 2020, tăng vọt gấp 2-3 lần trong thời điểm sốt đất đầu năm 2021 và đến thời điểm hiện tại vẫn duy trì ở mức giá 15-16 triệu đồng/m2 với vị trí đẹp, những vị trí khác giá vẫn dao động 9-12 triệu đồng/m2.

Đất trong các ngõ nhỏ ở Quảng Xương vẫn đang giữ nguyên mức rao bán của thời điểm nóng sốt đầu năm là 7-8 triệu đồng/m2. Đất vị trí đắc địa thuộc Quảng Tiến, Quảng Châu, Quảng Vinh (TP. Sầm Sơn) vẫn đang được chào bán ở mức 45-58 triệu đồng/m2 – mức giá của thời điểm sốt đất đầu năm. Đất tại Quảng Hùng (TP. Sầm Sơn) vẫn giữ mức 13-16 triệu đồng/m2 khi chào bán. Đất tại Quảng Phúc, Quảng Tâm (Thanh Hoá) vẫn đang được chào bán 18-23 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Thời kì sốt, đất ven biển Hải Tiến có mức giá 8-12 triệu đồng/m2 thì nay khi cơn sốt qua đi, mức giá này vẫn giữ vững.

Như vậy, dù cơn sốt đầu năm đã đi qua và đại dịch hoành hành nhưng giá đất Thanh Hoa nhìn chung không giảm đồng loạt. Trong khi giao dịch so với thời điểm cùng kì năm ngoái mang tính nhỏ giọt hơn, đặc biệt là phân khúc đất thổ cư, nhỏ lẻ không thuộc các dự án quy mô. Trường hợp giảm giá, cắt lỗ trên thị trường là có nhưng không nhiều, chủ yếu diễn ra ở những nhà đầu tư vốn mỏng. Phần lớn các nhà đầu tư khác vẫn đang ôm đất chờ thời vì tin vào tiềm năng của Thanh Hóa khi đại dịch được kiểm soát.

Không thể phủ nhận, sức hút từ các khu đô thị của những ‘ông lớn’ trong giới bất động sản thời gian qua, cộng với việc hạ tầng được đầu tư đồng bộ khiến Thanh Hóa nhanh chóng trở thành tâm điểm của cơn sốt đất nền. Cơn sốt đất nền tại Thanh Hóa thời gian qua ghi nhận vai trò của những ‘ông lớn’ giới kinh doanh BĐS. Trong đó phải kể đến như Vingroup, Sungroup, Tổng Cty CP Miền Trung, Tập đoàn T&T, BRG Group…