“Đất vàng” 2-4-6 Hai Bà Trưng đã về tay tư nhân ra sao?

Từ Sabeco Land…

Tổng CTCP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) được giao quản lý khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP.HCM.

Ngày 16/11/2006, Bộ Tài chính đồng ý phương án xử lý các cơ sở nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước do Sabeco đang quản lý, trong đó có khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, được sử dụng để xây dựng làm văn phòng và trung tâm thương mại, dịch vụ.

Sau đó, Sabeco xin TP.HCM chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất để đầu tư xây dựng khách sạn 6 sao, trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, hội thảo và văn phòng cho thuê. Ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP đồng ý chủ trương này của Sabeco.

Để triển khai dự án, Sabeco liên doanh với CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển công nghiệp vận tải Bình Kiên, CTCP Đầu tư rồng Á Châu để thành lập Sabeco Land. Cổ đông sáng lập gồm Sabeco chiếm 45% vốn, Bình Kiên chiếm 30%, Á Châu chiếm 25%.

Sau khi thành lập, Sabeco Land chỉ thực hiện được các hoạt động gồm thuê đơn vị tư vấn, lập hồ sơ pháp lý của khu đất và thuê tư vấn thiết kế kiến trúc công trình tòa nhà Sabeco Tower để triển khai xây dựng tại khu đất, tổ chức thi tuyển kiến trúc công trình.

Ngày 25/12/2010, ông Nguyễn Thành Tài, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP ký công văn 6761 chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc đối với công trình tại khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng với chức năng khu phức hợp, có chức năng khách sạn 6 sao, văn phòng, thương mại dịch vụ, không có chức năng căn hộ ở cho thuê.

Ngày 19/7/2011, ông Lê Hoàng Quân, Chủ tịch UBND TP ký quyết định duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng theo giá thị trường để Sabeco thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất là hơn 1.236 tỷ đồng. Sabeco đã không thực hiện việc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quyết định này.

Liên tiếp trong năm 2011 và 2012, Sabeco gửi công văn xin được gia hạn thời hạn nộp tiền sử dụng đất. Ngày 24/10/2012, Bộ Công thương đề nghị UBND TP gia hạn thời hạn nộp tiền sử dụng đất cho Sabeco, bộ sẽ chỉ đạo Sabeco khẩn trương tìm kiếm nhà đầu tư mới có năng lực tài chính, kinh nghiệm để triển khai dự án có hiệu quả.

Ngày 21/2/2013, Sabeco báo cáo Bộ Công thương việc hợp tác tại Sabeco Land không hiệu quả, các nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính nên từ chối tham gia dự án, Sabeco Land đã giải thể.

Ngày 6/6/2013, bà Hồ Thị Kim Thoa, Thứ trưởng Bộ Công thương ban hành công văn 4914 đồng ý cho giải thể Sabeco Land, đồng ý việc hợp tác với các doanh nghiệp triển khai dự án. Theo đó, Sabeco Land thực hiện thủ tục giải thể.

Đến Sabeco Pearl…

Cùng thời điểm đề xuất Sabeco Land giải thể, Sabeco đề xuất Bộ Công thương chấp thuận cho liên doanh góp vốn với CTCP Tập đoàn Đại Dương, CTCP Đầu tư và xây dựng Sông Đà, CTCP khách sạn và dịch vụ Đại Dương, Công ty Thịnh Việt và CTCP đầu tư Mê Linh để triển khai thực hiện dự án.

Ngày 23/4/2014, Bộ phận quản lý vốn Nhà nước cùng ký báo cáo gửi Bộ Công thương, báo cáo về việc nhóm nhà đầu tư nêu trên xin rút không thực hiện dự án và đề xuất cho Sabeco hợp tác với công ty Attland, Công ty Hà An, Công ty Đầu tư Mê Linh thành lập công ty để triển khai dự án.

Ngày 10/7/2014, bà Hồ Thị Kim Thoa ký công văn gửi Sabeco đồng ý đề nghị của Bộ phận quản lý vốn Nhà nước về việc lựa chọn nhà đầu tư và phương án hợp tác với các nhà đầu tư để triển khai thực hiện dự án.

Các nhà đầu tư sau đó ký hợp đồng nguyên tắc triển khai dự án. Sabeco sau đó gửi công văn tới Sở Tài chính TP, kèm hồ sơ thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá lại của Công ty Amax, xác định giá trị quyền sử dụng đất khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng là hơn 997 tỷ đồng. Mức giá này được Hội đồng thẩm định giá TP.HCM thống nhất.

Ngày 11/2/2015, Sabeco cùng các công ty gồm Attland, Hà An, Mê Linh ký hợp đồng hợp tác đầu tư việc việc thành lập Sabeco Pearl để triển khai dự án tại 2-4-6 Hai Bà Trưng. Theo đó, Sabeco Pearl có vốn 484,7 tỷ đồng, trong đó Sabeco nắm 26%, Attland 23%, Hà An 25% và Mê Linh 25,5%. Attland và Mê Linh sẽ thực hiện nộp tiền sử dụng đất và tiền phạt do chậm nộp cho Nhà nước đối với khu đất.

Ngày 10/4/2015, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP ký quyết định 1660 phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất mà Sabeco phải nộp ngân sách khi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với khu đất là hơn 997 tỷ đồng. Ngày 11/5/2015, ông Tín chấp thuận cho Sabeco Pearl được làm chủ đầu tư dự án tại 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, tiền lệ phí trước bạ với tổng số tiền hơn 999 tỷ đồng. Ông Tín sau đó đồng ý cho Sabeco Pearl thuê đất tại khu đất với giá hơn 997 tỷ đồng, thời hạn thuê là 50 năm.

Ngày 11/9/2015, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP gửi công văn tới UBND TP về việc đề nghị xem xét, chấp thuận điều chỉnh, bổ sung chức năng căn hộ ở và officetel đối với công trình tại khu đất. Việc này được ông Nguyễn Hữu Tín chấp thuận vào ngày 22/9/2015.

Và hoàn tất thương vụ “thâu tóm” đất công

Ngày 6/1/2016, bà Huỳnh Phương Thảo, Chủ tịch HĐQT Công ty Attland, bà Võ Thị Kim Thoa, Chủ tịch Công ty Hà An và ông Lý Trường An, Chủ tịch Công ty Mê Linh cùng ký công văn 03 gửi ông Vũ Huy Hoàng, Bộ trưởng Bộ Công thương, trong đó nêu “việc tăng vốn đầu tư vào lĩnh vực ngoài ngành của Sabeco không phù hợp với quy định tại Nghị định 91 có hiệu lực từ 1/12/2015, chúng tôi đã tiến hành xin phép điều chỉnh công năng dự án có thêm chức năng căn hộ ở tại dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng và kiến nghị Bộ trưởng chỉ đạo Sabeco thoái toàn bộ vốn tại Sabeco Pearl”. Đồng thời nhóm nhà đầu tư đề nghị được mua lại toàn bộ phần vốn góp 26% của Sabeco tại công ty Sabeco Pearl.

Ngày 5/2/2016, ông Võ Thanh Hà, Chủ tịch HĐQT Sabeco đề xuất Bộ Công thương cho Sabeco thoái toàn bộ 26% vốn tại Sabeco Pearl. 11 ngày sau, ông Vũ Huy Hoàng ký công văn gửi Sabeco chỉ đạo thực hiện các thủ tục để thoái vốn và xây dựng phương án thoái vốn của Sabeco tại Sabeco Pearl.

Ngày 11/3/2016, ông Võ Thanh Hà ký công văn gửi Bộ Công thương xác định kết quả thẩm định giá có giá trị cao nhất cho 1 cổ phần có lợi cho Sabeco là 13.247 đồng/cổ phần. Mức giá này được ông Vũ Huy Hoàng phê duyệt để thực hiện thoái vốn.

Sau đó, Sabeco và CTCK Bảo Việt tổ chức bán đấu giá cổ phần của Sabeco tại Sabeco Pearl cho các cổ đông sáng lập. Kết quả, Attland đã trúng đấu giá 14.733.342 cổ phần với giá 13.347 đồng/cổ phần, tương ứng số tiền Sabeco thu được là hơn 196 tỷ đồng.

Ngày 29/9/2016, Sabeco và Attland ký hợp đồng chuyển nhượng số cổ phần trên. Sau đó, Sở Kế hoạch Đầu tư TP cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 5 đổi tên Sabeco Pearl thành CTCP Đầu tư Quảng trường Mê Linh.