Đau đầu vì 5 lần 7 lượt mất hàng chục triệu đồng để định giá nhà nhưng mãi vẫn không thể bán

Khó trăm bề trong việc định giá nhà

Dịch Covid-19 bùng phát khiến mọi mặt của đời sống bị đảo lộn, trong đó thị hiếu đối với các sản phẩm bất động sản căn hộ, nhà cũng không ngoại lệ. Nếu như trước đây nhiều người coi nhà chỉ là nơi để ngủ, phần lớn cuộc sống diễn ra ở phía ngoài cánh cửa. 

Song đại dịch đã khiến thế giới của tất cả mọi người gói gọn trong 4 bức tường. Chính vì điều này đã khiến nhu cầu về một không gian sống đầy đủ tiện nghi và đa dạng tiện ích được nâng cao. Nơi an cư không chỉ tập trung vào chủ thể chính là ngôi nhà mà còn là không gian sống xung quanh, các yếu tố “tận hưởng”, cảnh quan thiên nhiên, tiện ích giải trí và nghỉ dưỡng được đề cao. 

Với vì lý do này, nhiều người muốn chuyển nhượng căn hộ còn nhiều yếu điểm của mình để ‘tậu’ không gian sống mới. Tuy nhiên để có thể định giá bán căn hộ theo giá của thị trường không phải là điều dễ dàng đối với mọi chủ nhà. 

Đặc thù là giao dịch giá trị lớn, kết hợp với sự biến động của thị trường khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, việc định giá bất động sản đòi hỏi chuyên môn cao. Để có thể định giá chính xác, người bán cần phải bám sát vào nhiều nguyên tắc phức tạp như nguyên tắc cân bằng, nguyên tắc thay thế và hàng loạt những tác nhân khác. 

Hiện nhiều gia chủ vẫn sử dụng hình thức định giá truyền thống. Tuy nhiên, việc thu thập thông tin còn quá chú trọng đến tính pháp lý của tài sản mà không đặt vấn đề giá trị của bất động sản trên thị trường. Định giá bất động sản thế chấp tại một số ngân hàng, công ty định giá còn dựa vào bảng giá đất ban hành hàng năm, chưa có hệ điều chỉnh phù hợp, chưa phản ánh đúng giá trị bất động sản trên thị trường. 

Chính vì những lý do này, người bán cũng như người mua dẫu có nhu cầu song vẫn khó khăn trong việc định giá chính căn hộ của mình. 

Như Nguyễn Hưng (34 tuổi, Hà Nội), sau 5 năm sống tại khu chung cư nằm ngay giữa trung tâm Thủ đô, gia đình anh cảm nhận được sự tù túng khi khuôn viên sống hạn chế mảng xanh, tiện ích nội khu không đầy đủ. 

Muốn nâng cấp không gian sống, 2 vợ chồng Nguyễn Hưng có kế hoạch bán căn hộ hiện tại cộng với số tiền đã tích góp được để mua một không gian sống mới mà mọi nhu cầu được đáp ứng trong vài bước chân lại sở hữu view sông thoáng đãng. 

Tuy nhiên, trước khi bán được căn hộ cũ, Nguyễn Hưng đã phải “toát mồ hôi” để có thể định giá chính ngôi nhà của mình. 

“Khi đó, tôi không có nhiều kiến thức về giá đất của khu vực. Theo lời giới thiệu của người bạn, tôi tìm đến bên thứ 3 để hỗ trợ trong việc định giá. Tưởng rằng mất tiền là có thể dễ dàng giải quyết được vấn đề. Tuy nhiên, do việc bán căn hộ kéo dài trong 1 năm nên tôi phải mất đến hàng chục triệu đồng cho vài lần định giá nhà khi có sự thay đổi về giá đất chung của khu vực”, Nguyễn Hưng kể lại. 

Không may mắn như gia đình anh Nguyễn Hưng, Thu Trang (32 tuổi, Hà Nội) đã mất gần 100 triệu đồng để định giá căn hộ của mình nhưng đến gần một năm nay vẫn chưa thể chuyển nhượng.  

Với mong muốn được tận hưởng không khí biển ở ngay giữa lòng Thủ đô, Trang quyết định bán căn hộ là thành quả sau 5 năm tích góp của vợ chồng để chuyển sang sống ở khu Vinhomes Ocean Park.

Nếu theo đúng kế hoạch đầu năm 2022, gia đình chị có thể dọn vào căn hộ mới. Tuy nhiên việc định giá nhà quá phức tạp dẫu đã được thuê bên thứ 3 nhưng vẫn còn nhiều bất cập khiến gia đình chị bỏ lỡ nhiều căn hộ có view đẹp trong tầm tiền. 

Thậm chí, như gia đình Phùng Hà (36 tuổi, TP.HCM), thuê đến 2 bên để định giá căn hộ đang sống nhằm có được mức giá tốt nhất. Tuy nhiên kết quả còn khiến chị ‘đau đầu’ hơn. 

“Vợ chồng tôi muốn bán căn hộ hiện tại để dồn tiền đầu tư và chuyển đến không gian sống mới hiện đại hơn. Chúng tôi thuê đến 2 bên chuyên về bất động sản để có thể giải quyết việc định giá. Tuy nhiên điều khiến tôi bất ngờ là mức giá gợi ý mỗi bên đưa ra một kiểu, chênh lệch quá nhiều. Vợ chồng tôi không biết phải rao bán với mức giá nào dẫu đang cần tiền và mong có được mức giá tốt”, Phùng Hà bộc bạch. 

Không sử dụng dịch vụ định giá truyền thống, Lê Trọng (29 tuổi, Hà Nội) định giá căn hộ của mình thông qua một ứng dụng online. Tuy nhiên, do không tìm hiểu kỹ anh lại vướng phải một bất cập khác. 

“Là một freelancer trong ngành sáng tạo, tôi có thể linh động địa điểm làm việc. Kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát, không gian làm việc của tôi đã chuyển từ quán cà phê về nhà. Tôi dần chú ý đến căn hộ của mình hơn bởi không chỉ lý tưởng để ở, mà còn phải là nơi tạo được cảm hứng làm việc, tập luyện nâng cao sức khỏe. Với những hạn chế của căn hộ đang sống, tôi quyết định bán lại để chuyển sang khu chung cư biệt lập, khép kín và có cộng đồng dân cư văn minh hơn. 

Việc định giá bán tôi chỉ đơn giản tìm qua một ứng dụng ngẫu nhiên trên Internet. Tuy nhiên, khi được một người bạn làm việc trong lĩnh vực bất động sản nói, tôi mới biết không phải kết quả định giá nào cho ra cũng được ngân hàng công nhận và ứng dụng tôi sử dụng nằm trong số này”, Lê Trọng chia sẻ. 

Định giá nhà chưa bao giờ dễ dàng và thuận tiện đến thế 

Trái ngược với anh Hưng, Hà, Trọng, chị Trang, Tuấn Anh (33 tuổi, Hà Nội) được một người bạn gợi ý sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing - nền tảng bất động sản công nghệ của tập đoàn One Mount để giải quyết bài toán của mình sau khi chia sẻ về ý định bán không gian sống cũ để nâng cấp sang khu chung cư hiện đại hơn. 

Theo chia sẻ của anh, chỉ cần một số thao tác đơn giản như lựa chọn loại bất động sản, khu đô thị, tòa, tầng và mã căn hộ trên chiếc điện thoại thông minh của mình đã cho ngay kết quả chi tiết trong vòng chưa đến 2 giây. 

Căn hộ gia đình anh thuộc khu đô thị An Bình City được gợi ý giá bán khoảng 2,8-3,1 tỷ đồng. Đánh giá về mức giá được ứng dụng gợi ý, Tuấn Anh cho biết giá bán tương đối chính xác với mong muốn của anh. 

Không chỉ nhanh chóng, chính xác, kết quả này còn được ngân hàng Techcombank công nhận và sử dụng trong quá trình vay thế chấp. Đặc biệt, công cụ định giá nhà của OneHousing được cung cấp hoàn toàn miễn phí, trên cả hai nền tảng di động và máy tính. Chỉ cần đăng ký thông tin bước đầu, người dùng sẽ dễ dàng nhận ngay kết quả định giá nhà. Nền tảng này tiện lợi đến mức dù là người trẻ hay người già đều có thể sử dụng sau khi được hướng dẫn.

Như vậy, OneHousing không chỉ thúc đẩy minh bạch của thị trường, mà còn giúp trải nghiệm mua, bán nhà của người dân thuận tiện và dễ dàng hơn.