Đâu là vùng trũng hút đầu tư trên thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn những tháng cuối năm?

Phát biểu tại tọa đàm ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết hiện nay trong bối cảnh TPHCM khan hiếm nguồn cung, xu hướng nhà đầu tư đổ sang các thị trường BĐS vùng ven lân cận. Trong đó, Bình Dương đang nổi lên là một "địa chỉ vàng" cho nhà đầu tư khi nằm ngay ở hướng phát triển của thành phố mới phía Đông.

"Sự phát triển vượt bậc của hạ tầng tại Bình Dương cùng với thị trường BĐS công nghiệp phát triển mạnh mẽ đã đưa vùng đất này trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư, tạo nên sự bùng nổ cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu", ông Đính nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với ông Đính, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS cho biết việc mở rộng Quốc lộ 13 kết nối TP HCM - Bình Dương - Bình Phước như đòn bẩy nâng vị thế của Bình Dương, khiến việc di chuyển từ Sài Gòn về Bình Dương thuận tiện. Đây là chất xúc tác thúc đẩy thị trường BĐS Bình Dương phát triển vượt bậc trong thời gian vừa qua.

"Hiện nay số lượng các dự án chung cư tại Bình Dương đang tăng lên mạnh mẽ. Thời gian qua số lượng căn hộ đổ ra thị trường lên đến 30.000 sản phẩm. Có thể nói, thị trường chung cư tại Bình Dương hiện nay còn sôi động hơn cả Sài Gòn", ông Tuyển cho biết.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng nhận định trong giai đoạn 2016-2020, Bình Dương đã ghi nhận 243 dự án đang triển khai thực hiện, trong đó có 87 dự án mới với tổng vốn 22.620 tỷ đồng. Trong đó, Thuận An dẫn đầu về nguồn cung mới, tiếp theo là Dĩ An và Thủ Dầu Một.

Năm 2020 được xem là giai đoạn bùng nổ của các dự án nhà ở tại Bình Dương. Lũy kế đến nay, Bình Dương có 381 dự án nhà ở với tổng diện tích đất 5.933 ha. Các dự án này tập trung tại các khu vực Thuận An và Dĩ An, nơi tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM.

Quan sát thực tế cho thấy, trong thời gian qua, phần lớn dự án mới tập trung theo dọc trục quốc Lộ 13, nơi có nhiều khu công nghiệp và hàng loạt tiện ích chất lượng cao như Bệnh viện quốc tế Becamex, Hạnh Phúc, Columbia, trung tâm thương mại Aeon Mall, Lotte Mart và một số trường cao đẳng - đại học.

Những dự án đáng chú ý đang chào bán trên thị trường này như New Galaxy tại TP. Dĩ An do Hưng Thịnh làm đơn vị phát triển dự án, tổ hợp Vinhomes Dĩ An của Vincom Retail, An Gia với dự án The Standard Central Park ở Tân Uyên,... 

Tại TP. Thuận An có dự án Astral City của Phát Đạt hợp tác đầu tư với Tập đoàn Danh Khôi. Theo ghi nhận, dự án gồm 8 toà tháp cao 40 tầng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường gần 5.000 căn hộ cao cấp. Hiện dự án này đang DKRA Vietnam giới thiệu ra thị trường với chính sách ưu đãi thanh toán lên đến 30% đến khi nhận nhà, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Sau khi hoàn thiện, dự án sẽ được CBRE quản lý vận hành theo tiêu chuẩn cao cấp.

Tại các dự án trên, thống kê sơ bộ cho thấy có khoảng 20% đối tượng mua căn hộ là các chuyên gia nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại địa bàn, 50% khách hàng là nhà đầu tư đến từ TP.HCM. Mục đích sở hữu căn hộ nhằm khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê hoặc đầu tư bán lại, 30% nhóm khách hàng còn lại là các cán bộ quản lý, chuyên gia và nhân viên văn phòng tại các khu công nghiệp và cư dân trẻ tại địa phương.

Có thể thấy lượng khách hàng mua đầu tư căn hộ tại Bình Dương chiếm đến một nửa. Theo các chuyên gia có 4 nguyên nhân khiến căn hộ cho thuê tại Bình Dương hấp dẫn nhà đầu tư:

Thứ nhất, các căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương, đặc biệt là Thuận An đang sở hữu mức lợi nhuận cho thuê từ 8-12% mỗi năm, gấp đôi mức lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM, Hà Nội. Đây đơn thuần chỉ là mức lợi nhuận thu về từ cho thuê, chưa tính đến lợi nhuận từ tăng giá bất động sản.

Thứ 2, các căn hộ cho thuê tại Bình Dương có mức đầu tư ban đầu thấp. Hiện tại, mức giá để sở hữu các căn hộ 1 phòng ngủ trên địa bàn này chỉ rơi vào mức 1,5 tỷ mỗi căn. Đây là mức giá khá mềm khi mức giá căn hộ tại TP.HCM bị đẩy lên quá cao: 60-70 triệu/m2 (Quận 7); 60-100 triệu/m2 (Quận 2); 40-50 triệu/m2 (Quận 8).

Thứ 3, các căn hộ cho thuê tại Bình Dương dễ cho thuê, chỉ cần bàn giao là sẽ có hàng loạt các công ty môi giới liên hệ để cho thuê trong thời gian ngắn, do địa phương này hiện rất thiếu dòng sản phẩm căn hộ cao cấp.

Thứ 4, phân khúc căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê rất dễ quản lý, hợp đồng cho thuê thường ký dài hạn 1-2 năm, cọc 3 tháng và thanh toán trước theo đợt 3-6 tháng.

Theo nhận định của các chuyên gia, hiện Bình Dương có 48 cụm và KCN với tổng diện tích trên 10.000 ha, khoảng 1.500 doanh nghiệp đang hoạt động. Đáng chú ý, sự bùng nổ của bất động sản công nghiệp từ làn sóng ồ ạt xây dựng nhà máy ở các đô thị trung tâm như VSIP 1,2, KCN Nam Tân Uyên, KCN Tân Đông Hiệp, KCN Sóng Thần đã tạo ra một lượng lớn việc làm, thu hút hơn 50.000 chuyên gia và kỹ sư cấp cao đến sinh sống và làm việc. Đây nhu cầu nhà ở liên tục tăng mạnh.

Dự báo từ nay đến năm 2021, thị trường BĐS sẽ tiếp tục sôi động khi thành phố Thủ Đức đang dần hình thành, bất động sản công nghiệp Bình Dương được hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Trung - Mỹ.