ĐHCĐ Hà Đô: Quý 1/2021 ước lãi sau thuế 400 tỷ đồng, tăng gần 72% so với cùng kỳ 2020

CTCP Tập đoàn Hà Đô vừa tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021.

Năm 2021, HDG sẽ tiếp tục chiến lược phát triển 3 ngành nghề mũi nhọn đầu tư BĐS năng lượng và xây lắp, xác định mục tiêu đến 2025 tốc độ tăng trưởng bình quân của ngành nghề BĐS và năng lượng từ 12% và xây lắp từ 10% đến 15%. Công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất đạt 4.863 tỷ đồng, giảm 3% so với thực hiện 2020, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.254 tỷ đồng, đi ngang so với năm trước.

Mặc dù chỉ tiêu kinh doanh năm 2021 dự kiến đi ngang so với thực hiện 2020 tuy nhiên trong 3 năm tiếp theo với các dự án sẵn có sẽ đảm bảo việc làm và sản lượng đầu tư đến năm 2023 khoảng gần 7000 tỷ đồng của các dự án Bình An, Linh Trung, HHDV, PDG, NongTha, An Thượng, Bảo Đại, An Phong…và doanh thu đến năm 2023 khoảng 9.000 tỷ đồng; Tổng tài sản dự kiến tăng gấp 1,5 lần sau 3 năm lên 20.000 tỷ đồng.

Theo Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trọng Thông, trong lĩnh vực Bất động sản, tháng 12/2020, HDG đã chính thức mở bán những căn biệt thự đầu tiên của dự án Hado Charm Villas. Gần 100% số căn biệt thự đợt 1 đã được bán hết chỉ trong 2 ngày. Dự án sẽ tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo và ghi nhận mức doanh thu ước tính hơn 3.500 tỷ đồng từ năm 2021-2023. Đây sẽ là điểm sáng doanh thu bất động sản năm tới, nối tiếp thành công của dự án Hado Centrosa Gar- den. Năm 2021, HDG sẽ tiếp tục triển khai gối đầu các dự án bất động sản cho các năm tiếp theo như: Hado Green Lane tại Quận 8, Hado Minh Long tại Thủ Đức, DA 62 Phan Đình Giót tại Quận Thanh Xuân, DA khu hỗn hợp Dịch Vọng tại Quận Cầu Giấy, Noongtha Central Park tại thủ đô Viêng Chăn - Lào...

Lĩnh vực năng lượng cũng ghi dấu nhiều sự kiện quan trọng trong năm 2020. Tháng 9, HDG đưa vào vận hành nhà máy điện mặt trời Hà Đô Ninh Phước với công suất 50MWp, nâng tổng công suất phát điện toàn Tập đoàn lên 219MW. Đến quý II/2021, HDG sẽ tiếp tục đưa vào vận hành 2 nhà máy thủy điện: Sông Tranh 4 (48MW), Đăk Mi 2 (147MW) và Nhà máy điện gió 7A (50MW).

Mục tiêu phát triển 3 năm tới là tăng trưởng mở rộng 20% mỗi năm, đảm bảo doanh thu bất động sản chiếm tỷ trọng 55-60%, và hoàn thành sớm mục tiêu tổng công suất 1GW phát điện.

Đại hội đã thông qua các nội dung trình bao gồm kết quả kinh doanh 2020, kế hoạch kinh doanh 2021, phương án phân bổ lợi nhuận 2020 tỷ lệ 30% trong đó đã trả 10% bằng tiền mặt, 20% còn lại bằng cổ phiếu được uỷ quyền cho HĐQT thực hiện. Năm 2021, Hà Đô dự kiến chi trả cổ tức tỷ lệ 30%. ĐHCĐ thông qua chủ trương thành lập công ty năng lượng Hà Đô và tái cấu trúc mảng năng lượng.

Q&A

Cập nhật Kết quả kinh doanh Quý 1/2021?

Ông Nguyễn Trọng Minh - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc: Dự kiến doanh thu đạt 1.500 tỷ đồng; Lợi nhuận sau thuế 400 tỷ đồng (tăng 71,6% cùng kỳ năm trước). Trong đó, mảng bất động sản đã ghi nhận phần còn lại của dự án Centrosa dự kiến với 260 tỷ lợi nhuận sau thuế. Mảng năng lượng đạt doanh thu 267 tỷ đồng (+57% so với cùng kỳ 2020), lợi nhuận trước thuế đạt 131 tỷ (+99% so với cùng kỳ 2020). Mảng Khách sạn-Văn phòng có tỷ lệ lấp đầy trong quý 1/2021 đều đạt trên 90%.

Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định về tỷ lệ quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án bất động sản ở các đô thị có ảnh hưởng đến dự án nào của HDG không ? Nếu có thì đó là dự án nào và mức độ ảnh hưởng?

Nghị định 49/2021/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/4/2021. Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành thì việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tiếp tục thực hiện theo quy định cũ tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

Trừ 2 dự án mới M&A là Linh Trung Thủ Đức và 62 Phan Đình Giót, các dự án khác của HDG không bị ảnh hưởng bởi quy định này. HDG đang chờ văn bản hướng dẫn cụ thể của Bộ ban ngành về việc này để đánh giá chi tiết mức độ tác động lên các dự án BĐS.

Dự án HADO CHARM VILLA có giá bán thực tế cao hơn dự định ban đầu, vậy tình hình thực tế về triển khai dự án - bán hàng của dự án đang thực hiện đến đâu rồi? Và dự kiến tổng doanh thu, lợi nhuận của dự án này cũng như khả năng phân bổ chúng trong 2021, 2022, 2023?

Dự án Hado Charm Villa đã hoàn thiện hạ tầng, đang hoàn thiện xây thô để bàn giao kịp tiến độ cho khách hàng. Đợt mở bán vào tháng 12/2020 và tháng 01/2021 có 164/174 căn chào bán thành công vào, chiếm 43% tổng số lượng sản phẩm còn lại của dự án.

Tổng doanh thu (dự kiến) cả dự án đạt 4.000 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế (dự kiến): 2.800 tỷ đồng. Kết quả này sẽ được phân bổ 90% Doanh thu, lợi nhuận ghi nhận vào 2021 và 2022, đây là dự án BĐS trọng điểm của Tập đoàn giai đoạn 2021-2022.

Căn cứ vào đâu để xây dựng kế hoạch doanh thu cho năm 2022, 2023? Nếu có thể , xin cho biết cụ thể hơn nó đến từ đâu? Dự kiến doanh thu từ mảng điện, mảng cho thuê khách sạn - văn phòng và mảng bất động sản (mảng bất động sản thì doanh thu đến từ những dự án nào?

Kế hoạch 2022-2023 xây dựng trên các dự phóng các mảng hoạt động của Tập đoàn:

+ Mảng BĐS từ các dự án đang triển khai như Charm Villas, Greenlane Quận 8, Linh Trung Thủ Đức... (chưa tính các dự án M&A mới từ 2021).

+ Mảng Năng lượng từ ác dự án phát điện trước tháng 12/2021 (chưa tính các dự án đang chuẩn bị đầu tư mới của công ty Năng lượng Hà Đô).

+ Mảng Xây lắp duy trì doanh thu 1.000 tỷ vào 2021-2023.

+ Mảng Khách sạn-Văn phòng dự kiến có thêm diện tích sàn cho thuê của các dự án BĐS và khách sạn Bảo Đại đi vào vận hành.

Trong tình hình thực tế hiện nay khi mà giá căn hộ đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn lúc trước khá nhiều, nhất là khu vực Thủ Đức. Vậy kế hoạch doanh thu mới từ dự án GREEN LANE và Linh Trung Thủ đức đã được dự kiến chưa? Nếu đã có xin cho biết?

Công ty vẫn theo dõi sát biến động giá bất động sản ở khu vực Thủ Đức, tuy nhiên, kế hoạch Doanh thu của dự án Greenlane và Linh Trung vẫn được dự phóng theo kế hoạch bán hàng thận trọng trước đây:

- Greenlane: DT: 2.100 tỷ đồng, LNTT: 400 tỷ đồng

- Linh Trung: DT: 2.400 tỷ đồng, LNTT: 400 tỷ đồng

Khả năng thực tế khi nào sẽ triển khai được 3 dự án trong điểm mới của công ty bao gồm Green lane, Linh trung, Dịch vọng?

+ Cuối năm 2021-2022 sẽ bắt đầu triển khai các dự án Greenlane, Linh Trung, Dịch Vọng

+ Dự kiến 2023 bắt đầu ghi nhận doanh thu từ Greenlane và Linh Trung.

+ Giai đoạn 2024-2025 bắt đầu ghi nhận Doanh thu từ Dịch Vọng.

Trong những năm vừa qua và trong khoảng 03 năm tới công ty đã, đang và sẽ triển khai các dự án bất động sản dựa trên quỹ đất đã có từ khá lâu trước đây ( trừ dự án Linh trung mua từ Minh long ), vậy trong chiến lược dài hơi công ty có dự định tìm kiếm quỹ đất mới ngoài khu vực Hà nội , tp HCM nhưng đặc biệt có tiềm năng phát triển như Phú quốc hay khu vực miền Tây khi mà đã bị bỏ rơi nhiều năm về phát triển hạ tầng giao thông thì nay đang được đưa lên hàng ưu tiên của chính phủ trong giai đoạn tới?

HDG hiện đang đánh giá một số dự án đầu tư và tiếp tục tìm kiếm thêm các dự án để M&A mở rộng quỹ đất. Với tiêu chí hiệu quả đồng vốn đầu tư và phù hợp với định hướng phát triển bất động sản ở các thành phố lớn. Dự kiến M&A quỹ đất trong 2021-2022 khoảng 1.000 - 1.500 tỷ đồng bằng vốn tự có.

Dự án điện gió 7A: Theo tôi được biết quá trình lắp đặt điện gió đòi hỏi kỹ thuật khá cao và lại phụ thuộc khá lớn vào vấn đề thời tiết, vậy dự án 7A đã triển khai lắp đặt đến đâu và có khả năng hoàn thành hết dự án đúng kỳ hạn để được hưởng giá điện ưu đãi?

Mùa gió cao điểm ở 7A vào tháng 10-12, thông thường sản lượng điện sẽ cao nhất, nếu dự án đang trong giai đoạn triển khai thì việc lắp đặt khó khăn. Tuy nhiên đến thời điểm này thời tiết gió thuận lợi cho việc lắp đặt.

Dự án đã thi công đủ 12 móng tuabin, hiện đã hoàn thành lắp đặt các chi tiết trên 1 tuabin đầu tiên, ban quản lý dự án đang tiến hành lắp đặt các tuabin còn lại.

Dự kiến phát điện thương mại tuabin đầu tiên vào T5/2021 và hoàn thành 12 tuabin trước tháng 11 để đảm bảo đúng kỳ hạn được hưởng giá FIT 8,5cent.

Trong BCTC hợp nhất 2020 khi tính EPS có phần lãi suy giảm trên cổ phiếu do hơn 14 triệu cổ phiếu được dự kiến được phát hành thêm do trái phiếu kèm chứng quyền, phát hành lần đầu vào 19/11/2019 và chia thành 03 đợt chuyển đổi trong đó có đợt đầu tiên vào 19/11/2020 thì đã qua nên chủ trái phiếu sẽ mất quyền một phần chuyển đổi thành cổ phiếu. Vậy số mất quyền đó là bao nhiêu và tại sao BCTC 2020 vẫn còn nguyên số hơn 14 triệu cổ phiếu dự kiến này, xin cho biết tại sao?

Số chứng quyền đã phát hành này có thể được chuyển đổi thành 3 đợt và mỗi đợt có thể chuyển đổi toàn bộ quyền. Do đó qua đợt đầu tiên không thực hiện chuyển đổi, người sở hữu chứng quyền vẫn còn nguyên quyền chuyển đổi và có thể thực hiện trong các đợt sau.

Xin hỏi kế hoạch cụ thể hơn về tái cấu trúc năng lượng và Công ty Năng lượng Hà Đô: kế hoạch IPO, chiến lược phát triển?

Mục tiêu đến 2025 phát triển thêm mới hơn 500MW điện, nâng tổng công suất phát điện HDG lên 1GW. Việc thành lập công ty năng lượng Hà Đô sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu xếp vốn phát triển các dự án năng lượng mới.

HDG đang nghiên cứu kế hoạch IPO, dự kiến đến năm 2023 sẽ xin ý kiến ĐHĐCĐ về việc đưa công ty năng lượng Hà Đô lên niêm yết.

Việc thu xếp vốn phát triển năng lượng sẽ thông qua công ty năng lượng Hà Đô để tìm kiếm NĐT có năng lực tài chính và ưu tiên những NĐT có thể thu xếp với nguồn vốn rẻ.

Tại sao dự án Đăk Mi 2, Sông Trang 4 triển khai chậm tiến độ hơn dự kiến và khi nào có thể chính thức phát điện?

Năm 2020 có một số khó khăn do thời tiết biến đổi bất thường, mưa bão lớn cũng như Dịch Covid-19 ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án thủy điện. Tuy nhiên bằng nỗ lực, năng lực và bề dày kinh nghiệm triển khai các dự án thủy điện, HDG đã khắc phục được tất cả những khó khăn này. Trong năm nay, 2 dự án thủy điện Đăk Mi 2 và Sông tranh 4 sẽ đi vào vận hành, dự kiến Sông Tranh 4 sẽ chính thức phát điện trong T6/2021 và dự án Đăk Mi 2 phát điện trong T8/2021.