ĐHCĐ Văn Phú Invest (VPI): Đặt mục tiêu tổng doanh thu 2018 tăng 2,7 lần, dự kiến cổ tức 16% và chuyển niêm yết sang HoSE

VPI được biết đến như là nhà phát triển bất động sản tiên phong cho khu vực phía Tây Hà Nội với dự án lớn đầu tiên là Khu đô thị Văn Phú – Hà Đông – Hà Nội có tổng diện tích quy hoạch 94 ha với tổng mức đầu tư 18.000 tỷ đồng, dự án chung cư The Victoria – Văn Phú (Hà Đông), cùng hàng loạt dự án BĐS lớn khác đang triển khai. 

Đặt mục tiêu tổng doanh thu 2018 tăng gấp 2,7 lần 

Tại Đại hội, ông Tô Như Toàn – Tổng Giám đốc Văn Phú Invest cho biết "sự kiện trở thành công ty đại chúng, niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán đã mở ra một chặng đường phát triển mới cho công ty, mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư và chính thức đưa Văn Phú trở thành một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại Việt Nam."

Ông Tô Như Toàn - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Văn Phú Invest.

Năm 2017, VPI đạt tổng doanh thu hợp nhất là hơn 875 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 418 tỷ đồng. Tháng 01 năm 2017, Văn Phú đã hoàn thiện và bàn giao dự án Nhà phố Thương mại The Victoria thuộc khu đô thị Văn Phú với 148 căn Shophouse có tổng diện tích sàn 64.000m2 . Dòng tiền dự án này tiếp tục tạo ra cho Văn Phú 763,7 tỷ đồng doanh thu và 438,5 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong năm 2017. 

Với kết quả kinh doanh ấn tượng năm 2017, cùng với các quỹ đất sạch lớn tại những vị trí đắc địa tại Hà Nội, có tính thanh khoản cao, Ban lãnh đạo VPI rất tự tin có thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2018. Các cổ đông đã thông qua mục tiêu mà Ban lãnh đạo VPI đặt ra với tổng doanh thu hợp nhất 2.334 tỷ đồng, gấp 2,7 lần; Lợi nhuận sau thuế gần 604 tỷ đồng – tăng 44% so với năm trước. Trong đó, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty Văn Phú Invest đạt 573 tỷ đồng. Tỷ lệ cổ tức chi trả dự kiến ở mức 16%.

Chuyển niêm yết cổ phiếu sang sàn HoSE, cổ tức dự kiến 16%

Một nội dung đáng chú ý khác được thảo luận tại ĐHCĐ của Văn Phú Invest là việc công ty sẽ chuyển niêm yết từ HNX sang HoSE. Các cổ đông cũng đã thông qua. 

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, ông Tô Như Toàn cho biết, sẽ chuyển cổ phiếu sang niêm yết tại HoSE vào giữa năm 2018. Công ty sẽ lấy ý kiến cổ đông tại đại hội thường niên sắp tới đây và thời gian niêm yết cụ thể khoảng cuối tháng 5, chậm nhất đầu tháng 6.

Ông Phạm Hồng Châu -Phó TGĐ cho biết, mục tiêu từ ban đầu của VPI là niêm yết trên HoSE nhưng vì năm 2017 chưa đủ tiêu chuẩn nên công ty niêm yết trên HNX để làm quen với các quy định của công ty đại chúng. Năm nay đủ điều kiện công ty sẽ chuyển sang HoSE để quảng bá, thu hút nhà đầu tư hơn.

Cổ đông hỏi việc chuyển sàn có lợi ích gì cho cổ đông? Ông Châu cho biết, VPI chuyển sang Hose sẽ củng cố vị thế, các cổ đông sẽ có thông tin minh bạch hơn. Trên sàn HoSE tính thanh khoản và huy động vốn cao hơn nên giá trị cổ phiếu VPI sẽ gia tăng, đem lại lợi ích cho cổ đông.

Cổ đông đặt vấn đề làm thế nào để gia tăng giá trị cổ phiếu VPI? Năm 2017 Văn Phú là tên tuổi ai cũng biết về bất động sản nhưng trên thị trường chứng khoán thì chưa nhiều nhà đầu tư biết đến. Tới đây khi niêm yết trên sàn HoSE thì cổ phiếu VPI sẽ được biết tới nhiều hơn. 

"Văn Phú có chiến lược đi hơi khác so với DXG, NVL,...ở chỗ là Đất Xanh từ nhà phân phối BĐS đi lên, NVL gia tăng quỹ đất bằng M&A, còn VPI phát triển quỹ đất từ giai đoạn đầu tiên do đó thời gian để sở hữu quỹ đất cần có thời gian. Quỹ đất của công ty, nếu như không phải người trong ngành và giới phân tích sẽ khó có thể nhận ra. Tôi nghĩ giá trị VPI chưa phản ánh hết, và tin giá trị sẽ gia tăng trong thời gian ngắn. Năm 2018 Công ty đưa sản phẩm mới ra thị trường thì cơ cấu vốn, tỷ lệ nợ sẽ thấp...những thông tin như vậy sẽ góp phần giúp nhà đầu tư nhận ra giá trị của VPI. Còn về giá cổ phiếu thì tuỳ thuộc vào thị trường, VPI sẽ tăng trưởng ổn định, đem lại lợi nhuận lâu dài, cổ tức chia bằng tiền,...còn quyết định đầu tư thì tuỳ thuộc vào nhà đầu tư." ông Châu cho biết thêm.

Ông Tô Như Toàn chia sẻ thêm "tôi cũng là cổ đông của công ty và cũng muốn VPI tăng nhưng quan điểm của tôi là muốn VPI phát triển bền vững. Chính từ điều đó mà khi đưa ra các sản phẩm ra thị trường, các sản phẩm của Văn Phú đều hấp thụ tốt kể cả khi thị trường BĐS xấu. Vì thế không có lý do gì mà cổ phiếu lại không tăng trưởng."

Ngoài  ra, Đại hội VPI cũng đã thông qua phương án phân phối lợi nhuận của VPI năm 2018, theo đó lợi nhuận để lại của năm 2017 là hơn 221 tỷ đồng. Trên cơ sở kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2018 và lợi nhuận sau thuế năm 2017 để lại, ĐHCĐ thông qua việc trích lập quỹ khen thưởng phúc lợi 5%, quỹ thưởng ban điều hành 1% và dự kiến chi trả cổ tức cho cổ đông là 16%. 

VPI chưa có kế hoạch tăng vốn trong năm 2018

Trả lời câu hỏi của cổ đông về kế hoạch năm 2018 Văn Phú- Invest có tăng vốn hay không, ông Phạm Hồng Châu, Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Văn Phú Invest cho biết trong năm nay Văn Phú Invest chưa có kế hoạch tăng vốn.

Quỹ đất lớn với giá vốn thấp từ đối ứng các dự án BT

Theo ông Tô Như Toàn, năm 2018 tiếp tục là năm VPI sẽ tiếp tục phát triển với quỹ đất không ngừng gia tăng, mở rộng công ty liên kết…

Theo báo cáo công ty chứng khoán Bảo Việt, Văn Phú Invest hiện đang sở hữu nhiều dự án lớn với tổng quỹ đất gần 100 ha sẽ được triển khai cho tới 2022. Các dự án của Văn Phú Invest đều ở những vị trí đẹp và có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Văn Phú Invest còn có lợi thế trong triển khai các dự án BĐS nhờ chi phí đất rẻ thông qua hoạt động BT đổi hạ tầng lấy đất. 

Với lợi thế và tiềm năng này, BVSC cũng định giá tài sản của VPI vào khoảng 47.001 đồng/cổ phiếu, cao hơn so với thị giá hiện tại của VPI.

Tại Đại hội, báo cáo các cổ đông Ban lãnh đạo VPI cho biết năm 2017 công ty đã triển khai hợp tác nhiều dự án BT, từ đó gia tăng quỹ đất cho công ty trong tương lai.

Đơn cử như Dự án Đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1, quận Thủ Đức: Chiều dài toàn tuyến khoảng 2,75Km, tổng mức đầu tư 2.527 tỷ đồng, hiện nay đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, dự kiến hoàn thiện toàn bộ trong năm 2020. Dự án mang lại cho công ty 4 khu đất tại Tp.HCM gồm: Khu đất 132 Đào Duy Từ, quận 10; Khu đất 129 Đinh Tiên Hoàng, quận 1; Khu đất 582 Kinh Dương Vương, quận Bình Tân; Khu đất 234 Lý Tự Trọng, quận 1. 

Dự án các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông: Dự án gồm 05 tuyến đường có tổng chiều dài 6,18Km, tổng mức đầu tư 1.961 tỷ đồng. Dự kiến khởi công xây dựng tuyến đường vào Quý IV/2018. Từ việc thực hiện dự án tuyến đường này, Văn Phú có được khoảng 68ha quỹ đất đối ứng tại quận Hà Đông như Khu nhà ở Dương NộI, Khu chức năng đô thị Kiến Hưng, Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng Kiến Hưng, Khu nhà ở Hà Cầu, Khu nhà ở Phú Lãm, Khu đô thị Bắc Lãm.