Điều chỉnh quy hoạch KDC phía Đông đường Kha Vạn Cân

Ngày 1 – 11, UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu và điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 của khu dân cư phía Đông đường Kha Vạn Cân, P. Linh Trung, Q. Thủ Đức. Trong đó ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính trên các tuyến đường Phạm Văn Đồng, Kha Vạn Cân, Linh Trung…

Tại các khu vực tái thiết đô thị sẽ ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở từ thấp tầng thành cao tầng.

Đồng thời giảm mật độ xây dựng, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng, cây xanh. Nâng cao điều kiện và môi trường sống cho cộng đồng dân cư.

Khu vực tiếp giáp các sông, kênh rạch sẽ phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực. Phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh rạch.

Dọc các tuyến sông, kênh rạch sẽ có các tuyến đường giao thông ven sông, kênh rạch kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ sông và kênh rạch.

Diện tích điều chỉnh của khu dân cư phía Đông đường Kha Vạn Cân là gần 6 ha. Phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch nằm trong ô phố có chức năng đất công nghiệp trên bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000.

Phía Đông khu vực điều chỉnh giáp đường nội bộ. Phía Tây giáp đường Kha Vạn Cân và giáp ranh khu đất dự án của Tổng Công ty xây dựng Sài Gòn. Phía Nam và phía Bắc giáp đường nội bộ.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu dân cư Bến đò Bình Quới, P. Linh Đông – Trường Thọ và khu dân cư Tam Bình 2, P. Bình Chiểu của quận Thủ Đức.

Trong đó, khu dân cư Bến đò Bình Quới sẽ ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính như đường Vành đai 2, đường Phạm Văn Đồng, đường Kha Vạn Cân. Tận dụng các quỹ đất trống để phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao cho các đơn vị ở kết hợp khai thác cảnh quan dọc sông, kênh rạch hiện hữu.

Còn khu dân cư Tam Bình 2 sẽ ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính như Tỉnh lộ 43, đường Ngô Chí Quốc…

Như vậy, Thủ Đức hiện có gần 20 khu dân cư như phía Bắc đường Kha Vạn Cân thuộc P. Hiệp Bình Chánh – Linh Đông rộng 130ha, cầu Gò Dưa – Bến Đò của P. Linh Đông – Trường Thọ rộng 75ha, khu kế cận trung tâm quận ở P. Tam Phú – Linh Đông 120ha.

Khu phía Tây Xa lộ Hà Nội ở P. Trường Thọ 30ha, phía Bắc Quốc lộ 13 ở P. Hiệp Bình Phước 64ha, phía Tây Quốc lộ 1K của P. Linh Xuân 145ha, khu Tam Bình 47ha, phía Đông Tỉnh lộ 43 105ha, Khiế Tâm của P. Bình Chiểu 114ha, phía Bắc đường Tô Ngọc Vân ở P. Tam Phú – Linh Đông 120ha…