Đô thị vệ tinh: Thị trường BĐS Long An đón đầu xu hướng dịch chuyển

Trung tâm phát triển đô thị vệ tinh

Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 được Tổng cục thống kê công bố, TP.HCM có khoảng gần 9 triệu dân (tính tới 01/04/2029; con số thực tế tính đến thời điểm hiện nay đã hơn 10 triệu dân), dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng dân số với lượng tăng bình quân mỗi năm khoảng 170.000 người. Chính vì vậy, nhiều năm qua TP.HCM đã đối mặt với tình trạng "đất không nở ra" nhưng người ngày càng đông, dẫn đến ô nhiễm môi trường, kẹt xe, quá tải hạ tầng lẫn không gian sống.

Để giải quyết vấn đề này, TP.HCM đã thực hiện chính sách giãn dân ra vùng lân cận, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông hướng tâm, tạo tiền đề để phát triển các khu đô thị vệ tinh.

Trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2021 của CBRE Việt Nam, Long An, Bình Dương, Đồng Nai được xếp vào nhóm các thị trường giáp ranh thu hút các nhà phát triển bất động sản. Trong đó, Long An được xem là địa phương nằm trong vùng tam giác, đón đầu xu thế giãn dân của TP.HCM. Chính lợi thế này đã tạo ra "sóng" đầu tư vào thị trường bất động sản Long An thời gian gần đây.

Có thể nói, đầu tư tại đô thị vệ tinh là "từ khóa" chính của các nhà phát triển dự án và nhà đầu tư hiện nay. Theo kinh nghiệm thế giới, việc phát triển các đô thị vệ tinh sẽ là động lực phát triển kinh tế xã hội, phân bố lại dân cư và việc làm. Trong đó, phát triển giao thông vận tải là nền tảng, có mối quan hệ mật thiết, tương hỗ với phát triển đô thị: là cơ sở thực hiện quy hoạch đô thị, thu hút dân cư từ đô thị trung tâm ra đô thị vệ tinh, thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng, thu hút nguồn lực xã hội hóa đầu tư phát triển đô thị và kết cấu hạ tầng giao thông.

Các thông tin khả quan về đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận chính là đòn bẩy tăng giá chính cho các khu vực tại Long An. Là cửa ngõ kết nối TP.HCM - Tây Nam Bộ, thị trường bất động sản tại các khu vực giáp TP.HCM như TP.Tân An, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc trên địa bàn tỉnh Long An cũng đã gia tăng nhanh chóng với việc đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, mở rộng các tuyến Quốc lộ 22, QL1, đường Lê Trọng Tấn, Trường Chinh.

Đường ĐT 827E có chiều dài hơn 35 km, được thiết kế gồm 6 làn đường với vận tốc 60 km/h. Điểm đầu tại ranh giới tỉnh Long An – TP.HCM và điểm cuối tại ranh giới tỉnh Long An – Tiền Giang.

Theo UBND TP.HCM, địa phương hiện đang đầu tư, kêu gọi đầu tư các tuyến giao thông huyết mạch kết nối các khu, cụm công nghiệp với nhau, kết nối với khu đô thị cảng Hiệp Phước, Cảng biển Quốc tế Long An, tạo điều kiện đẩy mạnh thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong xu hướng bùng nổ của BĐS KCN tại Việt Nam, Long An được xem là lựa chọn mới bên cạnh 2 thủ phủ công nghiệp truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai. Ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh mẽ này sẽ mang một lượng lớn nguồn nhân lực đổ về Long An, hứa hẹn kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đáp ứng nhu cầu nhà ở còn thiếu hụt.

Đánh giá thị trường BĐS Long An, đây là thị trường BĐS tiềm năng, được thúc đẩy bởi BĐS công nghiệp. Giá BĐS tại đây có thể ngang giá hoặc tăng giá khoảng 5-10%, nhưng khi các yếu tố vĩ mô và vi mô ổn định hậu Covid-19 thì tầm giá này có thể đẩy lên cao nhờ nhiều yếu tố tích cực trong năm 2021.

Đâu là xu hướng cho phát triển đô thị vệ tinh?

Về cốt lõi, việc xây dựng đô thị vệ tinh phải lấy con người làm trung tâm, phát triển dựa trên nhu cầu thực tế và lợi ích chung của cư dân. Trong đó, "xanh" và "thông minh" đang là xu hướng phát triển chung của các đô thị.

Các dự án nhà liền thổ xây sẵn ở Long An tập trung vào các yếu tố môi trường sống sạch và cảnh quan xanh mát cùng với giá bán và chính sách thanh toán hấp dẫn, các dự án khu dân cư được giới thiệu trong mối liên kết chặt chẽ với TP.HCM về hạ tầng đang thu hút được nhiều sự chú ý từ người mua.

Những khu dân cư thông minh chuẩn "sống xanh" được quy hoạch bài bản như Taka Garden Riverside Homes thu hút cả khách hàng an cư và đầu tư trong thời gian gần đây

Trong số các dự án đang phát triển tại Long An, Taka Garden Riverside Homes - Khu dân cư thông minh tiêu chuẩn Nhật tiên phong tại TP. Tân An được phát triển bởi Cát Tường Group, ra mắt thị trường vào tháng 4 vừa qua; thu hút các nhà đầu tư và người mua để ở bởi được quy hoạch theo mô hình sinh thái thông minh, tận dụng lợi thế thiên nhiên cùng tiện ích tiêu chuẩn Nhật, tạo nên một không gian sống xanh theo chuẩn mực của các đô thị vệ tinh trên thế giới. Dự án "đánh trúng" nhu cầu về một không gian sống chất lượng, gần gũi thiên nhiên mà người dân thành thị đang mong đợi.

Cùng với lợi thế về vị trí tọa lạc ngay trung tâm thành phố Tân An, việc nằm giữa tâm của các tuyến đường huyết mạch kết nối liên vùng như đường Vành đai ven sông và Quốc lộ 1A, thời gian di chuyển từ dự án Taka Garden Riverside Homes đến TP.HCM và các khu vực lân cận Đông Nam Bộ và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long được rút ngắn đáng kể.

Dự kiến vào tháng 5, Taka Garden Riverside Homes chính thức tổ chức mở bán, mang đến cơ hội đầu tư cho khách hàng với mức giá hợp lý chỉ trên 2 tỷ đồng, thanh toán từ 750 triệu (30% giá trị sản phẩm) cùng chiết khấu 5%; được tặng thiết bị nhà ở thông minh Smarthome Lumi cơ bản. Ngoài ra, đối tác chiến lược – Ngân hàng Vietcombank cam kết cho vay từ 70~90% giá trị tài sản, thời gian vay lên đến 20 năm. Đặc biệt, khách hàng giao dịch thành công còn có cơ hội rút thăm trúng thưởng ôtô Honda HR-V 2021, tủ lạnh thông minh Samsung, iPhone 12 Pro, TV Samsung 65 inch, iPad Pro 2020… Với pháp lý hoàn thiện, sau khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng có thể nhận nhà ở ngay, công chứng ra sổ sớm.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng giãn dân và xây dựng đô thị vệ tinh bền vững là chủ trương lâu dài, vì vậy trong nhiều năm tới, Long An nói chung và TP.Tân An nói riêng với những lợi thế vượt trội sẽ tiếp tục hút đầu tư và là điểm đến chủ yếu của các cư dân thành phố, giới chuyên gia nước ngoài và các quản lý doanh nghiệp,… về sinh sống và làm việc tại đây.