[Trực tiếp] ĐHCĐ Nhà Từ Liêm: Doanh thu 2015 dự kiến 350 tỷ

Tóm tắt:

-Đại hội cổ đông năm 2015 NTL diễn ra vào 9h sáng ngày 4/4/2015, Tổng Giám đốc báo cáo kết quả kinh doanh 2014 hoàn thành hơn 43% doanh thu và 49% lợi nhuận so với kế hoạch đề ra. Năm 2015, đặt mục tiêu 350 tỷ doanh thu, 120 tỷ lợi nhuận.

-Kinh doanh BĐS đem lại phần lớn cho NTL, năm 2015 có 2 dự án đưa vào kinh doanh chủ yếu là N04-B1 Dịch Vọng và nhà thu nhập thấp X2 Mỹ Đình.

Sáng 4/4/2015 Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã chứng khoán NTL) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2015. Sau khi kiểm tra tư cách cổ đông với hơn 66% số cổ phần có quyền biểu quyết tham dự Đại hội, Đại hội Nhà Từ Liêm đã bắt đầu diễn ra.

Ông Vũ Gia Cường –Tổng Giám đốc NTL báo cáo trước các cổ đông về kết quả kinh doanh năm 2014, và phương hướng kinh doanh năm 2015. Theo đó,  Năm 2014 tổng doanh thu 194,8 tỷ đồng đạt hơn 43% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế 46,6 tỷ đồng đạt hơn 49% kế hoạch.

Theo ông Cường, tình hình thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn, nên điều kiện kinh doanh chưa cho phép, Công ty chủ yếu tập trung làm các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho hoàn chỉnh chờ thời cơ thuận lợi. Đồng thời, tập trung vào việc GPMB còn tồn tại, vướng mắc.

Vì thế, năm 2014 hầu hết các dự án của NTL chủ yếu tập trung vào GPMB dự án Bắc 32, thu tiền từ khách hàng, thi công một số hạng mục tầng.

Dự án Dịch Vọng: Đã được TP làm thủ tục để xây đoạn đường 50m đi qua khu đô thị. Sau khi điều chỉnh quyết định giao đất, đã nộp thuế đầu đủ theo tiến độ; Triển khai GPMB đường 17,5m; Dự án 4000m2 tại Dịch Vọng đang làm thiết kế để thi công; Dự án X3 giai đoạn 2 cơ bản hoàn thành thủ tục, chuẩn bị thi công;

Dự án 4000m: Làm xong thủ tục giao đất cho dự án 4000m2 tổ 32 phường Dịch Vọng, đang làm định giá, triển khai thiết kế kỹ thuật. Dự án X3 giai đoạn 2 cơ bản hoàn thành thủ tục chiaanr bi thu công; X2 nhà thu nhập thấp đưa vào thi công và bán cho các đối tượng; Một số dự án khác đang chuẩn bị công tác đầu tư như dự án Tây Đô-Hoài Đức, Phương Viên-Sơn Tây, 85ha Bắc Từ Liêm, D12 Tái định cư Cầu Giấy.

Năm 2014, NTL chủ yếu tập trung thu tiền và bàn giao nhà biệt thự, liền kề dự án Bắc 32; Xây dựng đơn nguyên X2 nhà thu nhập thấp bán cho các đối tượng; Xây hoàn chỉnh phần thô nhà N04 –B1 Dịch Vọng dự án này đã bán cho khách hàng, doanh thu và lợi nhuận sẽ ghi nhận vào năm 2015.

Năm 2015, NTL đạt kế hoạch doanh thu 350 tỷ, trong đó phần lớn là kinh doanh BĐS 340 tỷ, lợi nhuận trước thuế 120 tỷ. Kinh doanh BĐS chủ yếu từ dự án No4-B1 Dịch Vọng đang thi công, và dự án X2 thu nhập thấp hoàn thành và bàn giao vào cuối 2015. Cổ tức năm 2015 dự kiến chi trả 10%

Sáng 4/4/2015 Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã chứng khoán NTL) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2015. Sau khi kiểm tra tư cách cổ đông với hơn 66% số cổ phần có quyền biểu quyết tham dự Đại hội, Đại hội Nhà Từ Liêm đã bắt đầu diễn ra.

Ông Vũ Gia Cường –Tổng Giám đốc NTL báo cáo trước các cổ đông về kết quả kinh doanh năm 2014, và phương hướng kinh doanh năm 2015. Theo đó,  Năm 2014 tổng doanh thu 194,8 tỷ đồng đạt hơn 43% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế 46,6 tỷ đồng đạt hơn 49% kế hoạch.

Theo ông Cường, tình hình thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn, nên điều kiện kinh doanh chưa cho phép, Công ty chủ yếu tập trung làm các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho hoàn chỉnh chờ thời cơ thuận lợi. Đồng thời, tập trung vào việc GPMB còn tồn tại, vướng mắc.

Vì thế, năm 2014 hầu hết các dự án của NTL chủ yếu tập trung vào GPMB dự án Bắc 32, thu tiền từ khách hàng, thi công một số hạng mục tầng.

Dự án Dịch Vọng: Đã được TP làm thủ tục để xây đoạn đường 50m đi qua khu đô thị. Sau khi điều chỉnh quyết định giao đất, đã nộp thuế đầu đủ theo tiến độ; Triển khai GPMB đường 17,5m; Dự án 4000m2 tại Dịch Vọng đang làm thiết kế để thi công; Dự án X3 giai đoạn 2 cơ bản hoàn thành thủ tục, chuẩn bị thi công;

Dự án 4000m: Làm xong thủ tục giao đất cho dự án 4000m2 tổ 32 phường Dịch Vọng, đang làm định giá, triển khai thiết kế kỹ thuật. Dự án X3 giai đoạn 2 cơ bản hoàn thành thủ tục chiaanr bi thu công; X2 nhà thu nhập thấp đưa vào thi công và bán cho các đối tượng; Một số dự án khác đang chuẩn bị công tác đầu tư như dự án Tây Đô-Hoài Đức, Phương Viên-Sơn Tây, 85ha Bắc Từ Liêm, D12 Tái định cư Cầu Giấy.

Năm 2014, NTL chủ yếu tập trung thu tiền và bàn giao nhà biệt thự, liền kề dự án Bắc 32; Xây dựng đơn nguyên X2 nhà thu nhập thấp bán cho các đối tượng; Xây hoàn chỉnh phần thô nhà N04 –B1 Dịch Vọng dự án này đã bán cho khách hàng, doanh thu và lợi nhuận sẽ ghi nhận vào năm 2015.

Năm 2015, NTL đạt kế hoạch doanh thu 350 tỷ, trong đó phần lớn là kinh doanh BĐS 340 tỷ, lợi nhuận trước thuế 120 tỷ. Kinh doanh BĐS chủ yếu từ dự án No4-B1 Dịch Vọng đang thi công, và dự án X2 thu nhập thấp hoàn thành và bàn giao vào cuối 2015. Cổ tức năm 2015 dự kiến chi trả 10%.

Theo ông Nguyễn Văn Kha-Chủ tịch HĐQT NTL, kết quả kinh doanh 2014 không đạt kế hoạch do 2 nguyên nhân chính, một là do thị trường bất động sản năm 2014 ở thời kỳ “đáy” nên công ty không đưa nhiều sản phẩm ra bán với bất kỳ giá nào, hai là do còn khoảng 127 tỷ đồng khách hàng mua nhà phải nộp nhưng do họ gặp khó khăn về tài chính nên đều xin chậm nộp.

Đại hội bước vào phần hỏi đáp:

Cổ đông: 62 khách hàng còn nợ 127 tỷ tiền mua nhà của công ty đã 2 năm rồi, kế hoạch thu tiền như thế nào?

Ông Nguyễn Văn Kha: Đứng cương vị là lãnh đạo rất khó, khách hàng không có khả năng thanh toán. Vậy làm gì? Thanh lý hợp đồng, thu lại nhà hay tiếp tục cho họ nợ? Khách hàng mua với giá rất cao. Năm đầu bán ra 10-12 triệu/m2 nhưng khách hàng mua 40-50 triệu/m2. Lidico vừa kinh tế nhưng cũng phải tình người, không thể họ khó khăn lại bắt họ khó khăn hơn nữa. Đành rằng cũng phải đôn đốc thu nợ. Khách hàng không có khả năng thanh toán, họ đưa ra câu hỏi tùy muốn làm thế nào thì làm. Nên xử lý như thế nào? Đây là vấn đề khó, đây là vấn đề bức xúc của cổ đông, không chỉ cổ đông mà chúng tôi cũng rất bức xúc. Công nợ này, phấn đầu để thu nốt trong 2015, đến thời điểm không chịu được nữa thì cũng sẽ có cách xử lý.

Cổ đông: Chia sẻ thêm về dự án N04-B1 Dịch Vọng, X2 Mỹ Đình, ngoài dự án này có cái nào ghi nhận doanh thu năm nay?

Ông Nguyễn Văn Kha: năm nay, Công ty chỉ phản ánh doanh thu 2 dự án X2 là tòa  nhà thu nhập thấp và nhà N04-B1 Dịch Vọng  17 tầng. Nếu không hoàn thành bàn giao nhà thì cũng không phản ánh được doanh thu, nên tìm mọi cách để bàn giao nhà.

Cổ đông: Thoái vốn Licdeco 1 giá bao nhiêu, lý do? Kết quả kinh doanh quý 1/2015 bao nhiêu?

Ông Nguyễn Văn Kha: Giá thoái vốn Lideco 1 là 15.000/cp, mức giá này công ty có lãi. Quý 1/2015 chưa có số liệu nên chưa báo cáo trước cổ đông được

Cổ đông: Vì sao công ty không trả cổ tức 2014, đề xuất vẫn trả cổ tức 5%, ý kiến của Ban lãnh đạo?

Ông Nguyễn Văn Kha: Tiền trong báo cáo tài chính, lợi nhuận chưa phân phối còn 270 tỷ. Tuy nhiên, tiền mặt chỉ còn khoảng 10 tỷ trong tài khoản. Tình hình tài chính công ty khó khăn, cần dùng tiền để tái đầu tư vào các dự án, đầu tư cho dự án cần vốn lớn.

Nếu không chia cổ tức thì uy tín của Ban lãnh đạogiảm, HĐQT cũng băn khoăn, nhưng “cơm không ăn thì gạo còn đó”.  Mặc dù cổ đông không tín nhiệm một chút thì cũng đành chịu. Cổ đông gây áp lực thì lãnh đạo cũng khó làm. Có lợi nhuận mà đem ra chia thì lấy đâu tiền để đầu tư.

Nói vay ngân hàng dễ nhưng cũng phải có điều kiện. Tiền trong công ty đang tập trung cho các dự án mong cổ đông tán thành. Năm nay không chia, mặc dù chia cổ tức cũng chỉ 30 tỷ nhưng thời này khó khăn nên cũng phải chắt bóp.

11h15: Ý kiến cổ đông: Ban thư ký Đại hội đọc bản Dự thảo Nghị quyết. Có một số cổ đông không đồng ý với nội dung bản dự thảo Nghị quyết.

*Đoàn Chủ tịch quyết nghị một số nội dung:

-Thông qua báo cáo kết quả kinh doanh 2014, phương án 2015: 100% cổ đông thông qua

-Nội dung không chia cổ tức năm 2014: Tỷ lệ 97,1%, tỷ lệ không biểu quyết thông qua là 2,9%.

Đại hội kết thúc vào lúc 11h34

Nam Long