Doanh nhân vay thế chấp 560 tỷ đồng mua 1 tòa nhà, dự án hủy liền bị ngân hàng kiện, tòa phán quyết: Nợ vẫn cần trả nhưng không phải người mua

Doanh nhân họ Cao tại tỉnh Giang Tô, Trung Quốc muốn mua một tòa nhà thương mại trong dự án đang xây tại địa phương để phát triển thành một khu phức hợp rồi cho thuê. Để tiến hành kế hoạch kinh doanh này, ông Cao đã vay thế chấp khoản tiền khổng lồ 159 triệu NDT (hơn 561 tỷ đồng) tại ngân hàng và trả góp 1,7 tỷ đồng mỗi tháng.

Tuy nhiên, khi tòa nhà sắp hoàn thành phần móng, nguồn vốn của chủ đầu tư bị phá vỡ, khiến dự án bị đổ bể và các tòa nhà không được bàn giao đúng hạn. Trước tình hình này, người mua nhà, đặc biệt là người đầu tư lớn như ông Cao lại bất ngờ rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan. Một mặt, dự án còn dang dở khiến ông không thể sở hữu bất động sản; mặt khác, ngân hàng yêu cầu ông phải tiếp tục trả nợ, nếu không sẽ phải đối mặt với các thủ tục pháp lý.

Mặc dù ông Cao đã trình bày nguyên nhân và đề nghị thương lượng để giải quyết vụ việc, thái độ ngân hàng vẫn vô cùng cứng rắn. Phía ngân hàng đã nói rõ, dự án còn dang dở là vấn đề của chủ đầu tư và không liên quan gì đến hợp đồng vay. Theo hợp đồng, người mua nhà phải trả nợ đúng hạn, nếu không sẽ phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng.

Sau khi sự việc nhận được sự quan tâm đặc biệt của dư luận Trung Quốc, nhiều người bày tỏ ý kiến về cách xử lý của ngân hàng. Theo đó, nhiều người cho rằng với tư cách là bên cho vay, các ngân hàng nên tiến hành đánh giá chặt chẽ trình độ của chủ đầu tư và rủi ro dự án khi cho vay, thay vì chỉ yêu cầu người mua nhà phải chịu mọi trách nhiệm.

Cuối cùng, do mọi việc vẫn không tìm được hướng giải quyết hợp lý, ngân hàng đã kiện ông Cao và chủ đầu tư ra tòa. Ngân hàng yêu cầu hai bên phải hoàn trả toàn bộ gốc, lãi và phí phạt nộp chậm. Riêng khoản vay gốc đã là 159 triệu NDT (hơn 561 tỷ đồng).

Sau khi tiếp nhận vụ kiện, Tòa án tỉnh Giang Tô đã xem xét và cho rằng, hợp đồng vay giữa người mua nhà và ngân hàng là mối quan hệ pháp lý độc lập, người mua nhà phải có trách nhiệm trả nợ theo đúng hợp đồng. Mặc dù chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn, nhưng điều này không làm thay đổi nghĩa vụ trả nợ của ông Cao. 

Tuy nhiên, luật pháp Trung Quốc quy định, nếu hợp đồng mua bán nhà ở thương mại bị hủy bỏ hoặc chấm dứt thì chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn trả tiền đã thanh toán cho người mua, đồng thời trả lại tiền gốc và lãi vay cho ngân hàng. Trong trường hợp này, với các dự án bất động sản dở dang do nguyên nhân từ phía chủ đầu tư, người mua nhà nên dùng các biện pháp pháp lý để yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm bồi thường.

Dựa trên cơ sở đó, tòa án phán quyết ông Cao không cần phải tiếp tục trả nợ ngân hàng, tất cả số nợ còn lại sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm.

Thông qua sự việc, các luật sư cũng đánh giá về việc bảo vệ quyền và lợi ích của người mua nhà. Trên thị trường bất động sản, người mua nhà đôi khi sẽ ở thế yếu. Một khi dự án chưa hoàn thành, họ không chỉ có nguy cơ chịu tổn thất nặng nề mà còn phải chịu áp lực tài chính rất lớn. Nếu gặp phải những dự án dang dở, nhiều người mua nhà không chỉ phải đối mặt với nguy cơ mất nhà, không được bàn giao mà còn phải tiếp tục trả nợ vay ngân hàng với lãi suất cao, chịu áp lực gấp đôi.

Vì vậy, các chuyên gia đề xuất, các sở, ngành liên quan cần tăng cường giám sát thị trường bất động sản, kiểm tra chặt chẽ trình độ chủ đầu tư và rủi ro dự án, bảo vệ pháp lý chặt chẽ hơn cho người mua nhà.  Tòa án địa phương cũng nhấn mạnh, khi có dự định đầu tư mua nhà, người mua phải cực kỳ thận trọng, cần tìm hiểu thật kỹ về dự án và hợp đồng để tìm được chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, mọi người cũng cần cân nhắc khả năng chi trả của bản thân trước khi làm thủ tục vay để vay số tiền lớn từ ngân hàng.

(Theo Baijiahao)