Dồn dập dự án mới đổ bộ thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm

Theo quan sát của chúng tôi tại thị trường Hà Nội, càng về cuối năm càng nhiều chủ đầu tư hối hả tung hàng mở bán. Sôi động nhất là phân khúc căn hộ chung cư với nguồn cung dự án mới tập trung chủ yếu ở ba khu vực chính gồm khu vực phía Tây, phía Nam và khu vực Hồ Tây.

Tại khu vực Hồ Tây, từ trước tới nay khu vực này luôn nằm trong top những khu vực đắt giá đắc địa nhất thủ đô. Cũng chính bởi lý do đó mà các dự án BĐS tại đây cũng không nằm ngoài cuộc chơi cuối năm. Có thể kể đến như dự án Sunshine Riverside nằm trong khu đô thị Ciputra của Tập đoàn Sunshine Group sẽ chính thức mở bán vào ngày 15/11 tới đây. Được biết, đây là dự án đầu tiên tại Hà Nội phát triển theo hình thức căn hộ - khách sạn Hometel.

Trước đó, cũng tại khu vực quận Tây Hồ dự án chung cư Sun Grand City 69B Thụy Khuê của Tập đoàn Sun Group cũng đã chính thức được ra mắt thị trường vào hồi cuối tháng 9/2016. Dự án này gồm 2 tòa chung cư cung cấp ra thị trường khoảng 519 căn hộ cao cấp.

Còn tại khu vực phía Nam Hà Nội, cụ thể là khu vực Tam Trinh - Lĩnh Nam quận Hoàng Mai được xem là khu vực mới nổi trong khoảng 2 năm trở lại đây. Cơ sở hạ tầng khu vực đang được đầu tư xây dựng với hàng loạt những dự án mở rộng đường Tam Trinh, đường Lĩnh Nam, Minh Khai và các tuyến đường nối Minh Khai - Lĩnh Nam - Uyên Duyên chính là lý do khiến các doanh nghiệp ồ ạt tranh nhau bung hàng thời gian vừa qua.

Chỉ tính riêng trong quý 4 đã có 2 dự án mang thương hiệu Sunshine là Sunshine Palace và Sunshine Garden gia nhập thị trường. Điều đáng nói là hai dự án này đã xây dựng gần xong phần thô mới bắt đầu mở bán. Với 4 tòa tháp cao tầng tại hai dự án này đã cung cấp cho thị trường khoảng 1.500 căn hộ chung cư cao cấp.

Đáng chú ý, khu vực này còn đón nhận thêm nguồn cung lớn đến từ dự án Chung Cư T&T 440 Vĩnh Hưng với 610 căn hộ gia nhập thị trường. Được biết, đây là dự án BĐS đầu tay của tập đoàn T&T. Chưa hết, trong tháng 11 này, Tập đoàn Geleximco cũng sẽ chính thức ra mắt Gelexia Riverside với khoảng 2.000 căn hộ.

Được biết cùng với dự án Gelexia Riverside 885 Minh Khai, Geleximco cũng đang triển khai dự án Skyline Hoàng Cầu. Dự án này cũng được chủ đầu tư chính thức công bố ra thị trường từ tháng 11 năm nay.

Nhắc đến những hướng phát triển của thị trường BĐS Hà Nội không thể bỏ qua khu vực phía Tây. Cùng với hàng chục nghìn căn hộ là nguồn cung cũ, khu vực này đang đón một loạt dự án "mới tinh" trên thị trường như khu căn hộ D.Capital của Tập đoàn Tân Hoàng Minh nằm ngay trên đất vàng Trần Duy Hưng - Nguyễn Xiển. Tổ hợp này gồm 4 tòa chung cư cao từ 39 - 45 tầng sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1.700 - 1.800 căn hộ cao cấp.

Tiếp theo là dự án Sunshine Center của Tập đoàn Sunshine Group. Dự án này chính là dự án Mai Trang Tower, sau khi về tay Sunshine Group trong quý 3/2016 đã được ông chủ mới triển khai với tốc độ khá nhanh. Sunshine Center đã được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường hồi đầu tháng 10 vừa qua, với 227 căn hộ cao cấp Sunshine Center là một trong những nguồn cung mới nhất tại khu vực đường Phạm Hùng - Cầu Giấy.

Xa hơn một chút về hướng Tây là căn hộ chung cư AnLand với khoảng hơn 500 căn hộ thuộc khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường. Đây là dự án căn hộ đầu tiên, đánh dấu sự trở lại của Tập đoàn Nam Cường sau khoảng 4 năm “ở ẩn”.

Nếu như phân khúc chung cư sôi động với những tay chơi mới thì phân khúc biệt thự, nhà liền kề cuối năm lại náo nhiệt với những dự án mang tầm cỡ. Nhiều dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư có tên tuổi trong ngành BĐS đang được mở bán trong quý này như nhà liền kề Camellia thuộc khu đô thị Gamuda giai đoạn 3, liền kề An Phú shop villa (Khu đô thị mới Dương Nội)....Dự án Vinhomes Riverside giai đoạn II cũng đang được Vingroup tích cực triển khai thi công hạ tầng.

Ngoài ra, còn có dự án The Manor Central Park của Tập đoàn Bitexco, Khu đô thị mới Tân Hoàng Mai nằm tại quận Hoàng Mai của Tân Hoàng Minh cũng ra mắt thị trường BĐS vào quý IV/2016. Sau hàng loạt các dự án căn hộ chung cư thì mới đây Hải Phát cũng chính thức khởi công dự án biệt thự, liền kề 2.500 tỷ Roman Plaza tại Mỗ Lao, Hà Đông.

Đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội cuối năm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Hà Nội nhận định thị trường vẫn kỳ vọng tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán. Tuy nhiên, bà An cũng cho rằng thanh khoản của dự án còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, nếu dự án có những tiêu chí đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng sẽ bán được hàng, ngược lại dự án sẽ gặp khó khăn.

Nhìn ở góc độ đơn vị bán hàng, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, việc thị trường đón nhận nguồn cung lớn sẽ khiến doanh nghiệp chịu nhiều áp lực cạnh tranh, nhưng khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn và thị trường sẽ sôi động hơn. Tuy nhiên, ông Quyết cũng cho rằng, nhu cầu trên thị trường là vẫn còn nhiều, những sản phẩm có vị trí tốt, giá cạnh tranh và có chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ được hấp thụ tốt.