Đón sóng hạ tầng, bất động sản khu Nam Hà Nội sôi động

Hạ tầng giao thông bứt phá

Theo bản đồ quy hoạch giao thông của thành phố đến năm 2030 đã công bố, Hà Nội tiếp tục mở rộng gấp nhiều lần các tuyến giao thông đường bộ ở khu vực phía Nam. Theo đó, vài năm trở lại đây Thành phố Hà Nội đang mở rộng phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam với tốc độ cao chưa từng thấy.

Cụ thể vào đầu tháng 7/2016, tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô, nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ đã chính thức được thông xe, đưa vào sử dụng. Tiếp đó, các tuyến vành đai 2, vành đai 2,5, vành đai 3 và mạng lưới kết nối các vành đai này cũng đang được cấp tập thi công. Hiện nay đường vành đai 2,5 mở rộng đoạn đi qua phường Định Công đang hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào sử dụng trong năm 2019.

Cùng với các tuyến đường này, UBND quận Hoàng Mai cũng đang cấp tập những giai đoạn cuối cùng để khởi công 2 cây cầu lớn. Đó là cầu Bắc qua sông Tô Lịch ở điểm giao cắt giữa đường Tôn Thất Tùng kéo dài - đường Kim Giang và cầu Bắc Linh Đàm để thông toàn bộ tuyến đường vành đai 3 đoạn qua hồ Linh Đàm. Hai cây cầu này sau khi hoàn thành được kỳ vọng sẽ giải tỏa tình trạng ùn tắc giao thông cho khu vực phía Nam Hà Nội.

Đặc biệt, mới đây tháng 4/2018 Bộ GTVT tái khởi động dự án đường sắt đô thị Yên Viên - Ngọc Hồi chia làm 2 giai đoạn, tổng mức đầu tư dự kiến điều chỉnh lên mức 49.473 tỷ đồng. Năm 2018, dự án đã được bố trí 400 tỷ đồng để thực hiện công tác GPMB và di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật để chuẩn bị triển khai trong vòng 2 năm tới.

Theo như dự kiến, hầu hết các công trình giao thông quan trọng tại khu vực Tây Nam Hà Nội sẽ hoàn thành trong năm 2020. Các chuyên gia bất động sản đánh giá hạ tầng giao thông hiện đại được phát triển bài bản là điểm mạnh nhất của các dự án khu vực phía Nam Hà Nội hiện nay, đặc biệt là là các dự án bất động sản lớn ở khu vực quận Hoàng Mai, Thanh Trì.

Bất động sản khu Nam đắt khách

Từ trước đến nay khu Nam Hà Nội vẫn được xem là khu vực có mật độ xây dựng khá thoáng với những khu đô thị quy mô lớn như Khu đô thị Gamuda, Khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm, Khu đô thị Định Công…Nguồn cung ít ỏi cùng với lợi thế gần trung tâm, giá còn khá rẻ so với các khu vực khác đã khiến các dự án tại đây luôn đắt hàng, đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc tầm trung.

Với sự phát triển hạ tầng giao thông, thị trường BĐS khu Nam Hà Nội cũng vô cùng sôi động.

Quan sát trên thị trường có thể thấy, phân khúc căn hộ tầm 1 tỷ ở khu vực này dù rất đắt khách nhưng đang trở nên khan hiếm. Từ khoảng 2 năm trở lại đây thị trường chủ yếu là nguồn cung từ các dự án cũ như Tứ Hiệp Plaza, Hateco Hoàng Mai, The One Residence, The Two Resdience….Tuy nhiên, hầu hết các dự án này đã hết hàng từ đầu năm 2018. Kể từ đầu năm trở lại đây số lượng dự án mới phân khúc giá 1 tỷ chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Đánh giá về thị trường BĐS khu Nam, ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Phó TGĐ Danko Group cho biết: "Hiện nay, khu Nam Hà Nội với hệ thống hạ tầng đang thay da đổi thịt đã trở thành khu vực phát triển mạnh mẽ của Hà Nội sau khu Tây và khu Đông. Thị trường đang chứng kiến hàng loạt dự án mới, trong đó sôi động nhất là những dự án chung cư thuộc phân khúc vàng – khoảng 1 tỷ đồng".

Cũng có cái nhìn khá khả quan về khu Nam, Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cũng khẳng định: "Quy luật tất yếu từ xưa tới nay, cứ ở đâu mở đường, thì ở đó hình thành xu hướng phát triển các dự án bất động sản. Với vị trí là cửa ngõ phía Nam, khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt, hiện nay mặt bằng giá nhà đất khu vực phía Nam hiện đang thấp hơn các khu vực khác. Chính vì thế, trong tương lai, đây là khu vực sẽ cố nhiều tiềm năng tăng giá".