Dự báo bất ngờ về thị trường bất động sản cuối năm

Quý 4 thị trường có khả quan hơn quý 3?

Thị trường BĐS đang trong quý cuối năm (quý 4/2020), nhiều người trong cuộc nhận định, thị trường BĐS đang ấm dần lên ở cả nguồn cung lẫn giao dịch so với quý 2 và quý 3 đã qua. Tuy nhiên, chưa có điều gì để chắc chắn rằng thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại như thời điểm chưa dịch. Bởi thực tế, BĐS là một loại hàng hóa giá trị nên sự phục hồi của nó cần có thời gian lâu hơn những mặt hàng khác. Chưa kể, ngay ở thời điểm này, dịch Covid-19 chưa hoàn toàn biến mất, vì thế sự phục hồi của nền kinh tế nói chung, BĐS nói riêng chắc chắn không thể trong "một sớm, một chiều".

Thế nhưng, có một thực tế đang diễn ra là ngay ở thời điểm này, BĐS đã có những dấu hiệu khả quan hơn so với cách đây vài tháng. Doanh nghiệp địa ốc đã "chịu" bung hàng sau thời gian nén khá lâu, người mua cũng bắt đầu rục rịch quay lại thị trường để thăm dò giá cả…

Đã có những dự báo thị trường BĐS quý 4 sẽ ấm dần lên đến các quý đầu năm sau. Theo DKRA Vietnam, thông thường, cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản diễn ra các hoạt động tích cực, sôi nổi cả về nguồn cung và tiêu thụ.

Năm 2020 có nhiều biến động và thị trường bất động sản suy giảm mạnh, tuy nhiên theo dự báo, quý 4/2020 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Cụ thể, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng hơn so với quý 3/2020. Ước tính quý 4/2020 sẽ có khoảng 7.000 căn hộ được đưa ra thị trường. Theo đó, bức tranh thị trường sơ cấp cuối năm 2020 đang dần sáng hơn.

Theo đơn vị này, sức cầu chung toàn thị trường có xu hướng tăng khi các hoạt động kinh tế bình thường trở lại với những dấu hiệu tăng trưởng tích cực. Trong đó, phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn nguồn cung mới mở bán. Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng C, thậm chí là không có.

Trong khi đó, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ tăng so với quí 3, dao động ở mức 800 - 1.000 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

Cũng nhận định khả quan hơn về thị trường cuối năm, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, dự báo nguồn cung chào bán sẽ được cải thiện dần trong Quý 4/2020 và đạt khoảng 15.000 căn cho cả năm, giảm 43% so với năm 2019. Sản phẩm trung cấp và cao cấp đang chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang.

TT BĐS quý 4/2020 được dự báo sáng sủa hơn các quý trước. Ảnh: Hạ Vy

Cũng dự báo về thị trường BĐS Việt Nam trong quý 4/2020, Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, nguồn hàng tại các dự án BĐS do các doanh nghiệp triển khai, tiếp tục không có nhiều thay đổi, khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra. Tại các địa phương khác, nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu nằm ở các dự án đã triển khai trước đó. Các dự án được phê duyệt mới sẽ được triển khai nhiều hơn, sau khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức sau Đại Hội. Nhiều dự án đấu giá đất sẽ được triển khai tại các địa phương để tạo ngân sách đảm bảo sự đầu tư phát triển cho nhiệm kỳ mới.

Bên cạnh đó, lượng giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ hàng hóa trong quý 4 theo Hội môi giới BĐS Việt Nam sẽ tăng so với quý 3/2020. Trong khi hầu hết thị trường cả nước không có biến động về giá.

Ở giai đoạn cuối năm, áp lực tăng nhu cầu đầu tư để hiệu quả sử dụng tiền tăng cao thay vì để trong ngân hàng suốt thời gian dài với lãi suất thấp. Hiện tượng săn tìm đất đai trong dân ở những địa phương bị đồn thổi thông tin sẽ có chiều hướng gia tăng. Điều này vô tình tạo ra nhiều thị trường giao dịch không chính thống, không được kiểm soát. Đặc biệt là tạo bong bóng giá cả và thị trường ảo. Theo đó, theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, các địa phương cần hết sức lưu ý, đừng vì lợi ích nhỏ mà gây ra những hậu quả không nhỏ.

Cũng theo đơn vị này, làn song đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS cả nước. Các địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư, Sàn giao dịch BĐS cần có chính sách kịp thời để thu hút và khai thác hiệu quả trong giai đoạn cuối năm này.

Theo đại diện Phú Đông Group, tình hình thị trường BĐS từ bây giờ đến cuối năm thanh khoản chắc chắn sẽ không bằng những năm trước. Năm nay ảnh hưởng nhiều của dịch bệnh, thiên tai, nên người mua đầu tư cũng dè chừng chứ không bung tiền đầu tư như dịp cuối năm của những năm trước đó.

Tuy nhiên, những người có nhu cầu mua nhà ở liền thì họ vẫn mua vì họ nghĩ đâu là thời cơ để mua được nhà "giá rẻ", điển hình một số dự án có nhà sẵn ven thành phố vẫn chuyển nhượng ổn định trong bối cảnh dịch Covid-19.