Đủ tiền mua nhà, nhiều người dân quốc gia giàu có này vẫn chọn đi thuê vì 3 lý do: Tưởng 'ném tiền qua cửa sổ' mà vẫn nhiều lợi ích bất ngờ

Nhiều thế hệ người Mỹ coi sở hữu nhà là một dấu hiệu của thành công. Hiện nay, 74% người Mỹ trưởng thành vẫn nói rằng có nhà riêng là nền tảng của giấc mơ Mỹ, quan trọng hơn những cột mốc khác như nghỉ hưu, có sự nghiệp hứa hẹn, tốt nghiệp đại học hay có con, theo một cuộc thăm dò gần đây của Bankrate.

Tuy vậy, nhiều người có đủ khả năng tài chính tại quốc gia này lại không mua nhà vì vô số lý do. Theo Giám đốc công ty bất động sản Newmark Henry Stimler, Mỹ đang dần trở thành “quốc gia đi thuê nhà”.

“Tôi không nghĩ mua nhà là việc bắt buộc với tất cả mọi người. Bạn có thể sống cả đời trong nhà thuê mà vẫn rất hạnh phúc”, Jude Boudreaux, nhà lập kế hoạch tài chính cấp cao của trung tâm quy hoạch ở New Orleans (Mỹ) nhận định.

Khảo sát nhà ở năm 2019 của Freddie Mac cho thấy 80% người Mỹ được hỏi nói rằng thuê nhà phù hợp hơn với lối sống của họ. Sau đây là 3 trong nhiều lý do có tác động lớn đến quyết định chọn ở nhà thuê của nhiều người dân xứ sở cờ hoa:

1. Sự linh hoạt

Kamila Elliott, một nhà hoạch định tài chính và CEO một công ty quản lý tài sản ở Atlanta (Mỹ) cho biết những người mua nhà nên chắc chắn về quyết định chọn nơi sống. Ví dụ, liệu họ có thích ở cố định tại một thành phố hoặc một khu phố, một vùng ngoại ô trong vài năm không? Nếu chuyển chỗ làm hay thậm chí là mất việc, liệu họ còn muốn tiếp tục sống ở đó?

Theo Elliott, nếu câu trả lời cho 1 trong những câu hỏi trên là “không” thì thuê nhà là lựa chọn tốt nhất. “Nếu bạn không chắc chắn ở ít nhất 3 năm thì đừng nên mua nhà”, CEO này nói.

Jude Boudreaux nhận thấy tính linh hoạt là một điểm cộng lớn của việc thuê nhà. Ví dụ khi bạn chuyển đến một nơi xa lạ, thuê nhà là lựa chọn tốt để nếu không thích địa điểm đó bạn hoàn toàn có thể chuyển đi dễ dàng. Một số gia đình ở Mỹ bị ảnh hưởng nặng nề trong cuộc Đại suy thoái, mất việc làm và mắc kẹt trong chính căn nhà của họ.

Vậy nên sự linh hoạt ở đây là lợi ích cả về tâm lý và tài chính. Nếu gặp khó khăn, những người thuê nhà có thể chuyển đến một nơi rẻ hơn mà không gặp rắc rối khi bán tài sản hoặc trả tiền thế chấp trong thời kỳ suy thoái.

Sự nổi lên của trào lưu “du mục kỹ thuật số” đề cao sự tự do trong công việc cũng thúc đẩy nhiều người lựa chọn thuê nhà để dễ dàng di chuyển khắp nơi trên thế giới thay vì cố định nơi ở.

Bên cạnh đó giá nhà có thể biến động, khiến người mua khó kiếm lợi nếu bán chỉ sau khi sở hữu một thời gian ngắn, theo quan sát của Kamila Elliott.

2. Không nhiều phiền toái, tốn kém về việc sửa chữa, bảo trì

Theo các cố vấn tài chính Mỹ, người thuê nhà có thể tránh nhiều “yếu tố phiền toái” như những cuộc hẹn với người làm vườn, người diệt côn trùng hoặc trả tiền sửa chữa nhà cửa. Đó thường là trách nhiệm của chủ nhà.

"Bạn không phải lo lắng về việc sửa chữa máy rửa chén, cửa nhà để xe hoặc thiết bị HVAC (hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa)", Kamila Elliott nói.

Chi phí trung bình hàng năm cho chi phí sửa chữa và bảo trì nhà thường vào khoảng 2-4% giá trị của ngôi nhà và chưa bao gồm hàng nghìn USD bảo hiểm cùng các chi phí khác. Theo Kate Dore, cây bút của Business Insider, một vết nứt trần nhà tưởng chừng đơn giản cũng tiêu tốn của cô 3.900 USD còn mái nhà mới có giá gấp đôi.

Chưa kể, tùy vào địa điểm bạn thuê, ngôi nhà/căn hộ có thể đem lại cảm giác an toàn hơn khi có camera an ninh hoặc người gác cổng. Cùng với đó là những tiện nghi như phòng gym hoặc bể bơi với chi phí tiết kiệm hoặc thậm chí miễn phí.

3. Lợi ích của việc sở hữu nhà bị “phóng đại quá mức”

Nhà lập kế hoạch tài chính Jude Boudreaux nhận định “các lợi ích tài chính của việc mua nhà đã bị phóng đại quá mức”. “Mua nhà chỉ vì thấy đó là việc bắt buộc có thể gây rủi ro về mặt tài chính và khiến bạn hối tiếc”, Boudreaux nói.

Nếu chỉ so sánh tiền thuê nhà và tiền trả thế chấp hàng tháng thì đó là đánh giá không đầy đủ. Bởi chi phí thực sự khi mua nhà còn nhiều hơn thế, bao gồm phí tiện ích, bảo trì, thuế và bảo hiểm.

Nhà kinh tế học ĐH Yale (Mỹ) James Choi từng chia sẻ có một quan niệm phổ biến rằng việc thuê nhà là lãng phí tiền nhưng bản thân ông sẵn sàng “thuê nhà suốt đời”. Chuyên gia này gợi ý dùng khoản tiền trả trước mọi người dùng để mua nhà cho mục đích đầu tư kiếm lợi nhuận cao hơn và thuê nhà để tránh những rủi ro với quyền sở hữu nhà trong thời kỳ suy thoái kinh tế.

Tất nhiên việc sở hữu một ngôi nhà thường được coi là một khoản đầu tư, cũng như đảm bảo một nơi để bạn sinh sống. Nhưng với các nhà đầu tư ở Mỹ, họ nhận thấy lợi nhuận ròng tốt hơn từ cổ phiếu so với việc mua bất động sản nhà ở sau khi đã kiểm tra các khoản đầu tư toàn cầu từ năm 1870-2015, theo một bài báo của Ngân hàng Dự trữ Liên bang San Francisco.

Bên cạnh những lợi ích tài chính tiềm năng, việc thuê nhà cũng có rất nhiều nhược điểm tiềm ẩn vậy nên quyết định mua nhà hay thuê nhà còn phụ thuộc rất nhiều vào mục tiêu và “ví tiền” của mỗi người.

Theo CNBC, BI