Giá bất động sản chợ đêm tại đô thị du lịch đang ở ngưỡng cao

Thu về lợi nhuận khủng, giá đất mặt tiền chợ đêm tăng chóng mặt

Trong thực tế, giá bất động sản mặt tiền chợ đêm ở nhiều thành phố lớn đã tăng vọt ngay cả trước khi chính phủ có chủ trương ưu tiên phát triển kinh tế đêm.

Theo khảo sát một số trang rao vặt BĐS tháng 11/2019, một quầy kiot mặt tiền ở chợ đêm Đồng Xuân, Hà Nội được rao giá cho thuê 40 triệu/tháng và được bán với giá 6,5 tỷ. Khu vực chợ đêm Bến Thành, TP.HCM từ lâu đã được nhiều hãng thông tấn, báo chí nước ngoài đánh giá là nơi có giá thuê và sang nhượng đắt đỏ trên thế giới. Một số ki-ốt nằm ở vị trí thuận tiện được rao bán với mức giá 8 tỷ đồng với diện tích chưa đầy 10m2. Thậm chí, một số gian hàng ở cửa Tây chuyên bán các mặt hàng được khách du lịch ưa chuộng còn có giá trên chục tỷ.

Tại Đà Nẵng, mỗi kiot tại Chợ đêm có giá thuê 35-40 triệu/ tháng, dao động từ 15-25 m2, cao gấp đôi mặt tiền đường lớn. Ở Đà Lạt, đất khu vực xung quanh Chợ Đêm đang có mức giá cao thứ nhì chỉ sau con đường chính của chợ là Nguyễn Thị Minh Khai, có thời điểm lên tới 700 triệu/m2. Riêng ở chợ đêm Phú Quốc, mức giá hiện dao động từ 160-250 triệu/m2, cao nhất các tỉnh miền Tây. Giá này được ghi nhận đã tăng 300% sau khi chợ đêm mới đi vào hoạt động. Một kiot khoảng 60m2 được cho thuê lên tới 70 triệu đồng/tháng.

Dù có mức giá kỷ lục, bất động sản chợ đêm vẫn không hạ nhiệt nhờ hiệu suất cho thuê cao, doanh thu "khủng" từ lượng du khách ổn định.

Khảo sát thực tế tại chợ đêm Bến Thành cho thấy mỗi đêm các gian hàng thu về từ 4-5 triệu đồng tùy mặt hàng buôn bán. Vào các ngày cuối tuần, các gian hàng có thể đạt mốc trên 10 triệu đồng. Riêng chợ đêm Phú Quốc đón trung bình 3.500 lượt khách mỗi đêm theo thống kê đầu năm nay. Mức chi tiêu bình quân tăng gấp đôi từ 70 USD lên 150USD/người chỉ trong hai năm. Trung bình trong một ngày, chợ đêm đã mang về cho Phú Quốc khoảng hơn 10 tỷ đồng. Có thể nói mặt tiền chợ đêm là loại hình bất động sản được săn lùng hiện nay.

Giá bất động sản chợ đêm Hà Tiên ở ngưỡng thấp nhất cả nước

Trong bối cảnh giá bất động sản chợ đêm ở các thành phố du lịch cao ngất ngưởng, không ít nhà đầu tư chuyển hướng sang các thành phố trẻ lân cận, nơi có tiềm năng phát triển du lịch cao nhưng được quan tâm đầu tư xứng tầm. Hà Tiên là một trường hợp điển hình.

Với hơn 500 gian hàng chạy dọc 500 mét mặt tiền biển, chợ đêm Hà Tiên có quy mô gấp 2-3 lần các chợ du lịch thông thường. Chỉ sau hai tháng hoạt động, Siêu chợ nhanh chóng được các tạp chí du lịch đưa vào danh sách các chợ đêm nổi bật và đặc sắc bậc nhất khu vực phía Nam vì mô hình Hong Kong đặc sắc kết hợp nhiều tiện ích vui chơi như sân khấu, kênh hoa đăng, cánh đồng hoa bướm. Theo tiết lộ của tiểu thương, sau khi dời chợ từ đường Trần Hầu vào trung tâm KĐT mới, lượng du khách đến chợ đông hơn hẳn, đồng thời, doanh thu cũng cao hơn 40% so với khu vực cũ. Mỗi tối, một quầy hải sản có thể thu về 2,5-3 triệu đồng. Ngày nghỉ và lễ tết sẽ cao hơn. Dù tạo ra doanh thu hấp dẫn song giá BĐS mặt tiền chợ đang ở mức chỉ từ 18 triệu/m2. Đây là bảng giá gần như thấp nhất tại chợ đêm ở các đô thị du lịch.

Tổ hợp thương mại Ha Tien Centroria- một mặt ôm trọn chợ đêm, một mặt tiếp giáp biển, mặt tiền đại lộ Hoàng Sa kết nối trung tâm thành phố tới Mũi Nai

Ông Mai Đức Toàn, giám đốc khối kinh doanh dịch vụ công ty C&T chia sẻ: "Hiện khu vực chợ đêm cũ trên đường Trần Hầu đang có mức giá khoảng trên 40 triệu/m2. Do đó, khi chợ đêm mới đi vào ổn định, mức giá này sẽ tịnh tiến sát đường Trần Hầu, thậm chí vượt tuyến này để trở thành khu vực có bảng giá cao nhất TP. biển Hà Tiên".

Để chuẩn bị cho sự tăng tốc sắp tới, chủ đầu tư C&T cho ra mắt dự án Ha Tien Centroria mang đến cho thị trường 235 nền, shophouse và shoptel. Thiết kế tối ưu kinh doanh khi mặt tiền rộng đến 7m, cao 5 tầng, diện tích đất dao động từ 84-120 m2 và không giới hạn loại hình kinh doanh dịch vụ. Được biết, Ha Tien Centroria có giá từ 1,74 tỷ/nền (đã gồm VAT), khách hàng được thanh toán chỉ từ 1%/đợt, kéo dài tới 20 đợt, pháp lý sở hữu vĩnh viễn.

Với lợi thế chuyên biệt cho kinh doanh thương mại khi ôm trọn siêu chợ đêm, liền kề với tổ hợp thương mại của Vingroup đang đề xuất xây dựng, dự án đặc biệt thích hợp cho xây dựng các cửa hàng thương mại, shoptel mini. Lấy ví dụ một shoptel 5 tầng, diện tích đất 105 m2. Tầng trệt kinh doanh, 4 tầng trên được thiết kế thành 24 phòng cho thuê. Hiện giá phòng bình dân ở Hà Tiên dao động 400,000/phòng/đêm cho ngày thường và 600,000/phòng/đêm ngày lễ, công suất khai thác trung bình 70%. Như vậy, tổng doanh thu từ kinh doanh khách sạn mỗi tháng không dưới 200 triệu đồng. Theo thời gian, cùng với tốc độ tăng trưởng du lịch ổn định, giá cho thuê và công suất khai thác tại đây sẽ còn cao hơn nữa. Chưa kể nhà đầu tư còn thu lợi nhuận hấp dẫn đến từ gia tăng giá trị BĐS.

Bởi lẽ, khung giá 1,74 tỷ/nền đã VAT sẽ không còn ở mức như hiện tại một khi các dự án hạ tầng như đường hành lang ven biển từ Bangkok - Campuchia - Việt Nam, cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu, cao tốc Lộ tẻ - Rạch Sỏi, nâng cấp Quốc lộ 80 được hoàn thiện. Với mục tiêu thu hút trên 6,4 triệu lượt khách đến Hà Tiên và đạt doanh thu 34,500 tỷ đồng vào năm 2030, chẳng mấy chốc giá bất động sản xung quanh Siêu chợ Hà Tiên sẽ đuổi kịp Phú Quốc để đạt mức giá trung bình cao tại khu Tây Nam Bộ.

Hỗ trợ thông tin:

Hottine: 0901 18 19 19 - Website: hatiencentroria.vn