Giá căn hộ có xu hướng tăng ở vùng lân cận Tp.HCM, căn hộ 30-50 triệu đồng/m2 không còn xuất hiện ở khu trung tâm

Báo cáo quý 3 của đơn vị này chỉ ra, việc giãn cách xã hội trên phạm vi toàn tỉnh/thành phố tiếp tục diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch BĐS trên địa bàn.

Tại các địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội, các giao dịch bất động sản thứ cấp hầu như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc rồi chờ đến khi hết giãn cách thì sẽ hoàn tất các thủ tục mua bán.

Giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với quý 2. Trái lại, tại Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng. Cụ thể, tại TP.HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương là khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 5%.

Đáng chú ý, trên thị trường căn hộ có mức giá 25-30 triệu đồng hầu như không xuất hiện tại các khu vực trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM.

Các căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, gồm: dự án Rose Town tại số 79 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2; dự án chung cư Bình Minh Garden tại đường Đức Giang, phường Đức Giang, Long Biên có giá rao bán khoảng 26,3 triệu đồng/m2.

Tại Tp.HCM, chung cư HQC Plaza Huyện Bình Chánh giá rao bán khoảng 23 triệu đồng/m2; dự án Citi Esto tại đường Nguyễn Thị Định, Phường Cát Lái, quận 2, giá rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, giá 30-50 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, Tp.Thủ Đức (Tp.HCM); Tp.Dĩ An (Bình Dương).

Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 41 triệu đồng/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu đồng/m2…

Báo cáo của đơn vị này cũng chỉ ra, ở phân khúc đất nền, giá đất tại Hà Nội vẫn giữ giá thì tại nhiều khu vực ở Tpp.HCM, giá đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực với mức giảm từ 5-7%.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 3/2021, giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước, tuy nhiên diễn biến thị trường đang có sự ngược chiều giữa Hà Nội và Tp.HCM. Tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý 2.  Ngược lại, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 - 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh).