Giá đất huyện sắp lên quận của Hà Nội tăng đến 95% trong một năm

Giá bán tăng 95% trong vòng 1 năm

Theo dữ liệu lịch sử giá bán đất tại huyện Đông Anh, trong vòng 1 năm giá đất tại đây đã tăng 60,2%, mức giá dao động từ 25-250 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực và vị trí. Cụ thể tại một số xã như Mai Lâm, Đông Hội và Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Uy Nỗ đã thiết lập mặt bằng giá mới, giá đất cũng được rao bán dao động 50-220 triệu đồng/m2.

Một khảo sát của Property Guru cũng cho thấy, giá nhà đất ở xã Vĩnh Ngọc trên các trục đường lớn dao động quanh mức 150-250 triệu đồng/m2. Đất ngõ được rao bán với giá khoảng 60-130 triệu đồng/m2, tùy chiều rộng mặt đường.

Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh, thời điểm hiện tại giá chào bán đã tăng từ 170-220 triệu đồng/m2 lên mức 190-240 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, giá bán cũng tăng từ mức 170-185 triệu đồng/m2 lên mức 190-220 triệu đồng/m2.

Với vị trí sát dự án bất động sản lớn là đất thôn Trung Thôn, những lô 2 mặt tiền đắc địa, giá cũng chạm mốc 240-250 triệu đồng/m2, tăng 15-20% so với 4 tháng trước đó.

Không chỉ giá nhà đất mà giá căn hộ chung cư tại khu vực này cũng tăng chóng mặt. Chung cư Intracom Riverside tại xã Vĩnh Ngọc, giá căn hộ dao động khoảng 45-60 triệu đồng/m2. Tại thời điểm mở bán, căn hộ có diện tích từ 46 đến 76m2, với mức giá chỉ từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ/căn. Trong vòng 1 năm qua giá tại dự án này cũng tăng 63,2%.

Còn dự án Eurowindow River Park tại xã Đông Hội, thời điểm mở bán năm 2017, căn hộ Eurowindow River Park có giá chỉ từ 15 triệu/m2. Cập nhật tháng 10/2024, giá chuyển nhượng căn hộ Eurowindow River Park trên thị trường thứ cấp vào khoảng từ 42,7-62,3 triệu/m2, tương đương với mức từ 2,66 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ. Theo dữ liệu thống kê của Property Guru, giá bán tại dự án này tăng 95% trong vòng 1 năm.

Bất động sản Đông Anh sắp tới ra sao?

Sóng đất ở Đông Anh đã diễn ra qua nhiều giai đoạn khác nhau, chủ yếu được kích thích bởi các thông tin về quy hoạch và các dự án hạ tầng lớn. Giai đoạn đầu nổi bật là từ 2014 đến 2015, khi nhiều công trình giao thông quan trọng như cầu Nhật Tân được hoàn thành.

Sau đó, từ 2016 đến 2017, giá đất tăng mạnh khi các dự án từ những nhà đầu tư lớn được công bố.

Từ giữa năm 2023, thị trường bất động sản Đông Anh bắt đầu khôi phục và có dấu hiệu tăng giá trở lại. Các mảnh đất tại đây đã có những mức giá mới và liên tục ghi nhận sự tăng trưởng về giá trị, với nhiều khu vực hiện giao dịch từ 100 - 250 triệu đồng/m2, đặc biệt quanh các dự án bất động sản lớn.

Việc Đông Anh được quy hoạch lên quận vào cuối năm 2024 càng làm cho thị trường này trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.