Giá nhà ở nhiều thành phố Trung Quốc ‘rẻ như bắp cải’

Hu chủ yếu mua các căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ được xây cách đây khoảng 3 thập kỷ. Trong tháng này, anh chi 18.000 tệ (gần 60 triệu đồng) để mua căn hộ thứ 15 ở Hạc Bích, nơi giá nhà giảm mạnh trong 2 năm qua.

“Các căn hộ được bán với giá rất rẻ, như bắp cải vậy", người đàn ông 39 tuổi nói. Anh cho biết, trải nghiệm tồi tệ của gia đình anh với thị trường chứng khoán đã khiến anh tránh xa cổ phiếu.

Các đại lý bất động sản cho biết, những căn hộ giá rẻ ở thành phố nhỏ của Trung Quốc như Hoài Nam và Uy Hải ở miền Đông, và Cá Cựu ở vùng Tây Nam, cũng đang được mua, phần lớn khách hàng là người từ tỉnh thành khác.

Những giao dịch này cho thấy người mua ở Trung Quốc đang bắt đầu chuyển quan tâm của họ sang các thành phố nhỏ hơn, nơi giá bất động sản thuộc loại rẻ nhất nước sau nhiều năm sụt giảm vì suy thoái toàn ngành và nền kinh tế chậm lại.

Dù giao dịch mua ở các thành phố nhỏ không đủ lớn để tác động đến thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc và cũng chưa có dữ liệu về số lượng giao dịch, tuy nhiên, thực tế này cho thấy một góc nhỏ của một ngành khủng hoảng đang có dấu hiệu của sự sống.

Các giao dịch trên diễn ra vào thời điểm bức tranh thị trường bất động sản Trung Quốc đang trở nên đen tối. Thống kê cho thấy giá nhà mới tăng với tốc độ chậm hơn trong tháng 5 vừa qua và đầu tư vào bất động sản giảm.

Đối với những người có tiền để trở lại thị trường, mức giá chạm đáy của những căn hộ đã qua sử dụng ở các thành phố nhỏ là điều hấp dẫn khó cưỡng.

Hu chỉ phải trả 1.000 tệ, chưa bao gồm thuế phí, để mua 1 trong những căn hộ của mình ở Hạc Bích. Theo dữ liệu từ Anjuke, một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất của Trung Quốc, giá căn hộ ở một số khu vực của thành phố này đã giảm 27% so với mức đỉnh năm 2021.

Giá căn hộ ở các thành phố Hoài Nam, Uy Hải và Cá Cựu cũng đã giảm 24% so với đỉnh điểm.

Trong khi đó, giá nhà ở Bắc Kinh, nơi mỗi căn hộ đã qua sử dụng có giá trung bình lên đến hàng chục ngàn tệ, chỉ giảm 1,5% trong giai đoạn 6 năm tính đến tháng 5 vừa qua. Giá nhà ở Trùng Khánh giảm hơn 10% trong 5 năm qua, theo số liệu của Anjuke.

Các đại lý bất động sản cho biết, người mua nhà ở các thành phố nhỏ hầu hết là người từ tỉnh thành khác. Họ là những người đầu cơ không có ý định sống trong các căn hộ đó, hoặc những thanh niên muốn kiếm một nơi giá rẻ để " nằm bẹp ", một thuật ngữ Trung Quốc chỉ những người chỉ làm việc vừa đủ sống, hoặc những người nghỉ hưu muốn mua nhà hợp túi tiền.

Tại Hoài Nam, một môi giới bất động sản họ Zhao cho biết, hầu hết người mua nhà ở đây là những người trẻ tuổi không chịu nổi chi phí sinh hoạt cao ở các thành phố lớn, nên về đây mua nhà giá rẻ và “nằm bẹp”.

Các nhà phân tích không muốn đưa ra kết luận lạc quan về hoạt động mua nhà ở các thành phố nhỏ như vậy, do có nhiều dấu hiệu cho thấy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang phải vật lộn để phục hồi sau các đợt phong tỏa do COVID-19.

Tâm lý người tiêu dùng vẫn chưa thể hồi phục như mức được duy trì suốt 2 thập kỷ qua. Nhu cầu trong nước yếu, vì người tiêu dùng và các công ty muốn trả nợ hơn đầu tư. Tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên ở mức cao kỷ lục - trên 20%.

“Việc nhiều người mua căn hộ giá rẻ ở các thành phố nhỏ cho thấy sự thận trọng. Họ không tự tin về thu nhập trong tương lai của họ", nhà kinh tế học Nie Wen của Hwabao Trust nhận định.