Giá nhà sẽ xác lập mặt bằng mới trong năm Nhâm Dần?

Giá bất động sản tăng bất chấp dịch

Ngay cả khi dịch bệnh tác động kể từ năm 2020 đến nay, sau gần 2 năm, giá bất động sản chưa hề có dấu hiệu dừng lại. Thậm chí, tại một số khu vực và phân khúc, giá bất động sản còn có diễn biến tăng gấp theo lần.

Tại hội nghị bất động sản Việt Nam diễn ra trước đó, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung nhận định, dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, ảnh hưởng đến nền kinh tế, nhưng giá bất động sản của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng. Điều này khiến giá các loại hình chung cư, căn hộ sơ cấp tiếp đà tăng trong năm 2022. Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện tăng 16%, tại TP Hồ Chí Minh đã tăng 17%. Đối với sản phẩm nhà phố và biệt thự, tại Hà Nội đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%; tại TP Hồ Chí Minh tăng tương ứng 3% và 17%.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, nguồn cung chính thống khan hiếm do những vướng mắc pháp lý nên chậm phê duyệt dự án đầu tư. Các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường vì vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất tăng cao.

Đáng chú ý, năm 2021 xuất hiện liên tiếp các đợt sốt đất bất chấp covid diễn biến phức tạp. Điển hình là tháng 2, tháng 3 và tháng 11, tháng 12. Hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở các vùng đất đai trong dân cư và ở các vùng ngoại thành, có xu hướng phát triển thành Quận.

Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá căn hộ chung cư khá ổn định, tăng nhẹ. Nhưng giá nhà đất biến động mạnh bình quân tăng từ 20-30%. Đặc biệt một số vùng trước đó giá thấp, nay tăng khoảng 50% như Ba vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn.

Giá bất động sản còn tăng

Với diễn biến trong năm 2021, bước sang năm 2022, nhiều dự báo cho rằng, giá bất động sản sẽ không có dấu hiệu chững lại, đi ngang mà còn có thể xác lập mặt bằng giá mới.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã nhiều lần nhấn mạnh rằng, giá bất động sản đang phải chịu áp lực tăng lớn. Nguyên nhân đầu tiên mà ông Đính chỉ ra, đó là sự khan hiếm về nguồn cung khi nhiều dự án chưa được gỡ bỏ pháp lý.

Chủ tịch Vars cũng cho rằng, việc đầu tư công được đẩy mạnh sẽ tạo động lực phát triển kinh tế. Khi thị trường bất động sản được hưởng lợi dẫn tới giá trị bất động sản cũng tiếp tục được gia tăng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Kênh thông tin thị trường batdongsan.com.vn đưa ra con số khảo sát khá thú vị. Đó là nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân trong năm 2022 vẫn lớn. Theo ông Quốc Anh, khảo sát, có 92% người đầu tư được hỏi sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm 2022, 77% mong muốn mua thêm nhà đất và 44% chọn mua bất động sản trong tương lai.

Còn TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi nhận định về diễn biến thị trường bất động sản năm 2022, đã nhấn mạnh, vấn đề chính vẫn là chuyện giá nhà tăng.

Ông Khương đưa ra nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng đó chính là lạm phát. Ngoài ra, một số doanh nghiệp gặp vướng mắc về pháp lý và đây chính là chi phí đẩy, khiến giá trị đầu vào sản phẩm cũng gia tăng. Cũng theo ông Khương, nhu cầu của các nhà đầu tư trên thị trường còn khá cao. Đây cũng là lý do đẩy giá bất động sản tăng.

Xu hướng tăng giá bất động sản bất chấp dịch bệnh là nhận định mà nhiều chuyên gia đưa ra khi nguồn cung khan hiếm, lực cầu đầu tư vẫn mạnh. Bên cạnh đó, các yếu tố như lạm phát, việc đẩy mạnh hoạt động đầu tư công cộng hưởng với tâm lý rót tiền vào đất là kênh trữ tiền còn gia tăng sẽ trở thành tác nhân đẩy giá bất động sản lên cao.