Giới đầu tư địa ốc Hà Nội đang đổ tiền vào đâu?

"Đánh bắt xa bờ" - xu hướng của giới đầu tư Hà Nội?

Có thể nói, thị trường bất động sản tại Việt Nam bị chi phối rất nhiều bởi làn sóng của giới đầu tư Hà Nội. Theo một báo cáo của Savills tại Việt Nam từng công bố, trong số gần 1.000 sản phẩm đất nền, biệt thự biển và căn hộ do Savills tiêu thụ được tại Đà Nẵng, có đến 80% giao dịch đến từ nhà đầu tư Hà Nội, 15% khách thành phố Hồ Chí Minh. Điều này cho thấy, giới đầu tư Hà Nội luôn đi trước đón đầu những nơi có tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch để đón sóng gia tăng lợi nhuận.

Trong những năm gần đây, sự phát triển vượt bậc của mạng lưới kết nối hạ tầng giao thông giữa các vùng miền đã khiến ranh giới không gian trong thị trường bất động sản được xoá nhoà. Làn sóng "đánh bắt xa bờ" của giới đầu tư Hà Nội từ đó lại càng trở thành xu hướng mạnh mẽ.

Thời điểm lên ngôi của bất động sản ven biển tại các thành phố mới nổi

Như một lẽ tất yếu, khi thị trường bất động sản tại những thành phố lớn chuyển sang giai đoạn bão hòa, cũng là thời điểm "lên ngôi" của thị trường các tỉnh lẻ. Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến bước tiến ngoạn mục của các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết,… Tuy nhiên, từ nửa cuối 2018, những thị trường này đã đạt tới tình trạng "chạm đỉnh", khó có thể mang đến tỉ suất lợi nhuận hấp dẫn cho những nhà đầu tư tham vọng.

Trái lại, thị trường bất động sản tỉnh lại sôi động về nguồn cung và giao dịch. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, nguồn cung và lượng tiêu thụ tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển trong quý 2/2019 tăng đột biến. Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 93% và cao hơn 19 lần so với quý I. Đặc biệt, lần đầu tiên nguồn cung và lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở những tỉnh thành như Bình Định, Bình Thuận, Phú Yên.

Điều này cho thấy bất động sản ven biển tại những thành phố mới nổi đang là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất trên thị trường hiện tại.

Phú Yên - điểm "dừng chân" của các nhà đầu tư thủ đô?

Có hai nguyên nhân đảm bảo việc đầu tư sinh lợi cho các nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm cơ hội ở thị trường Phú Yên.

Thứ nhất, so với các thị trường bất động sản ven biển đã trở thành điểm nóng, giá đất nghỉ dưỡng tại Phú Yên còn rất rẻ, chỉ bằng khoảng 30% giá đất của các thị trường Nha Trang – Đà Nẵng - Phú Quốc. Điển hình, dự án khu đô thị ven biển Tuy Hòa với vị trí sát bãi biển Phú Lâm; ở thời điểm hiện tại, giá một sản phẩm cũng chỉ từ 1,6 tỷ/nền - bằng 1/10 so với sản phẩm cùng vị trí tại Nha Trang hay Đà Nẵng.

Thứ hai, trong vòng 2 năm trở lại đây, Phú Yên đã có bước nhảy vọt về việc thu hút đầu tư du lịch và dịch vụ. Hiện, thị trường bất động sản tại Phú Yên đang sở hữu những dự án nghỉ dưỡng và thương mại hàng đầu từ các "Ông lớn" như: Vingroup, Apec Group, FLC, Vinaconex... Với loạt dự án quy mô, tầm cỡ quốc tế đã và đang được triển khai, bất động sản ven biển Phú Yên thật sự là một viên ngọc thô đang chờ ngày tỏa sáng trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Chỉ trong 2 năm 2018 - 2019, Phú Yên đã thu hút tới gần 50 dự án đầu tư trong & ngoài nước

Vì lẽ đó, không ngạc nhiên khi từ đầu năm 2019 đến nay, Phú Yên là điểm "dừng chân" của giới đầu tư thủ đô. Chị Thanh Hằng, một nhà đầu tư có kinh nghiệm từ Hà Nội cho hay: "Tôi đã đầu tư ở khá nhiều thành phố biển. Với nhà đầu tư thì điều tối quan trọng là vị trí dự án và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Thời điểm hiện tại, tôi đánh giá Tuy Hoà (Phú Yên) rất hấp dẫn bởi xét về mặt bằng giá, giá đất ven biển tại Tuy Hòa đang rất cạnh tranh so với các tỉnh thành mới nổi như Quy Nhơn, Phan Thiết trong khi đó Phú Yên sở hữu nhiều lợi thế về dịch vụ và du lịch".

Cùng quan điểm này, ông Trần Viết Ngọc - Tổng giám đốc Bright Land thừa nhận rằng đất nền ven biển hoàn toàn có tiềm năng trở thành loại tài sản đầu tư dài hạn với khả năng tăng giá và tỉ suất sinh lời rất cao. Tuy vậy, ông Ngọc cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên chọn lựa những dự án có vị trí thuận lợi, nằm tại tỉnh thành giàu tiềm năng phát triển du lịch; đơn vị phân phối uy tín trên thị trường.