[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Cuối năm nhà đất Hòa Lạc, Thạch Thất (Hà Nội) đang bị môi giới đánh lên...nhà đầu tư cần tỉnh táo

Hồi giữa năm 2020, nhà đất thạch thất bỗng nhiên sốt nóng rầm rộ khi xôn xao thông tin một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực BĐS đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất. Khu đô thị thứ nhất ở khu đất rộng 200ha ngay sát khu công nghệ cao vào đại lộ Thăng Long. Khu đô thị thứ hai nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500m và gần đường từ đại lộ đi vào trung tâm huyện Thạch Thất.

Ngay sau khi có thông tin này, môi giới liên tục tạo ra những cơn sốt ảo. Cụ thể, thời điểm đó tại  khu đất giãn dân Quan Giai, thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất nằm ở rìa làng, bỏ không nhiều năm bỗng nhiên sốt nóng, giá đất bị "cò" đẩy lên từng ngày, thậm chí từng giờ.

Dòng người nườm nượp kéo về xem đất, đông như trẩy hội, hoạt động chào bán diễn ra rầm rộ. Ô tô xếp thành hàng dài từ phía đầu làng. Nhiều người ăn mặc lịch sự đứng thành từng tốp chỉ trỏ về phía những khu đất. Trên tay cầm sổ đỏ, hoặc bản sao, sơ đồ lô đất. Đất đang có giá từ 5-9 triệu đồng mỗi m2 thì bỗng chốc tăng lên 16-23 triệu đồng/m2.

Khu đất giãn dân Quan Giai.

Cơn sốt ảo chớp nhoáng gần 10 ngày nhanh chóng bị dập tắt sau thông báo cảnh tỉnh nhà đầu tư của UBND xã Đồng Trúc. Tuy nhiên, sau đó không ít "cò đất" đất vẫn liên hệ, tìm khách qua điện thoại với lý lẽ thuyết phục giá đất đang ổn định sau cơn sốt là thời điểm tốt nhất để mua.

Sau đất Đồng Trúc, lực lượng môi giới tiếp tục đổ bộ sang Hòa Lạc mồi chài khách mua đất nền không rõ pháp lý tại các khu vực gần khu công nghiệp Hòa Lạc. Trong vai khách mua nhà có yêu cầu gọi đến cho một nhân viên một sàn bất động sản ngay lập tức được nhân viên tư vấn đang có giỏ hàng đầu tư rất tốt cho nhà đầu tư. Theo lời nhân viên môi giới này, giá đất nền tại khu dân cư này khá mềm so với các dự án xung quanh, đặc biệt gần ngay KCN cao Hòa Lạc và 2 siêu dự án gần 500ha sắp được xây dựng. 

Khi được hỏi về quy hoạch và tính pháp lý của lô đất, nhân viên này cho biết dự án đã có quy hoạch phân các lô. Tuy nhiên, người mua đề cập đến tính pháp lý của nhà nước thì nhân viên môi giới này quanh co nói rằng: "Anh cứ yên tâm, toàn bộ khu đất đã có sổ đỏ đầy đủ. Còn các lô chia tách đã có những lô có rồi, một số lô vẫn đang chờ làm sổ đỏ", môi giới này nhấn mạnh.

Đất phân lô Hòa Lạc đang được rao bán trên các trang mạng.

Theo thông tin từ phía tập đoàn bất động sản đang có ý định đầu tư vào khu vực Thạch Thất khẳng định vào hồi tháng 4/2020, "dự án mới chỉ là đề xuất từ phía doanh nghiệp". Thời điểm đó cũng chưa có bất kỳ động thái gì cho thấy dự án được triển khai mà mới chỉ tồn tại ở dạng "ý tưởng", tức là vì một lý do nào đó doanh nghiệp có thể ngừng triển khai.

Đến thời điểm hiện tại, nguồn tin tin cậy của chúng tôi cho biết hiện cả hai siêu dự án quy mô 500ha sẽ không được triển khai. Điều đó đồng nghĩa với việc sẽ không bao giờ có viễn cảnh đất nằm cạnh siêu đô thị sẽ tăng giá gấp 3-4 lần. Thông tin này ngay lập tức khiến những nhà đầu cơ tại đây "choáng váng" tìm cách rút chân.

Để thoát hàng, hiện nay môi giới lại tiếp tục tung tin về hai siêu đô thị. Sau một thời gian yên ắng, đất Thạch Thất, Quốc Oai, Hòa Lạc...tiếp tục được đội ngũ "môi giới chuyên nghiệp" đánh lên. Trên các trang rao vặt vẫn tràn lan lời mời đất phân lô ngay sát khu đô thị 500ha với mức tăng giá hấp dẫn lãi X2 X3.

Tại một số trang rao bán bất động sản, nhiều người cũng quảng cáo đất Đồng Trúc với vị trí ngay khu siêu đô thị 300ha. Giá cả khoảng 700-800 triệu đồng/lô đất 60m2. Có những lô đất giá được rao tới gần 1 tỷ đồng/65m2.

Trao đổi với chúng tôi, Anh M (môi giới chuyên đất Hòa Lạc) cho biết hiện còn rất nhiều nhà đầu cơ đang mắc kẹt đất Thạch Thất từ đợt sốt đầu năm, hiện nay chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng. Hiện nay, môi giới đang lợi dụng "tranh tối tranh sáng" thông tin về siêu đô thị nhằm đẩy sóng lên. Nhà đầu tư nên cẩn trọng.

Trao đổi với nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đất nền phía Tây chúng tôi được biết hiện nay lợi dụng đất nền phía Tây khu vực Nam An Khánh (Hoài Đức) đang sôi động, môi giới liên tục gọi điện mời chào nhà đầu tư với những lời lẽ hấp dẫn. "Tôi và người bạn đầu tư đang định cuối tuần này về Thạch Thất vì thấy môi giới gọi mua bán sôi động quá", chị Tâm nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội chia sẻ.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận xét: Vụ sốt đất ở Đồng Trúc là kiểu đầu tư "nghe tin đồn". Nó là hiện tượng lặp lại của rất nhiều vụ, đã có rất nhiều bài học cho lối đầu tư kiểu "nghe ngóng", đám đông như vậy. Ở khu vực Đồng Trúc bây giờ cũng vậy, khu vực đó chưa có đầu tư gì lớn để tạo ra giá trị tăng. Đất đai tỷ lệ thuận với giá trị đầu tư, có đầu tư hạ tầng xã hội dịch vụ thì mới tăng được giá trị.

Có thể nói, việc đầu tư ăn theo thông tin của các đại dự án lớn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi những người tham gia phần lớn là nhà đầu cơ, lướt sóng. Trong cơn sốt đất, có những người kiếm được tiền tỉ mỗi ngày nhưng có không ít người lại mắc kẹt khi sóng đất đảo chiều. Những đại dự án được đề xuất là một chuyện, nhưng có khả năng thực hiện hay không còn là một câu chuyện khác và đòi hỏi cần nhiều thời gian.