Hai diễn biến “lạ” của thị trường bất động sản Long An

Xuất hiện BĐS hạng sang ven sông giá triệu đô

Không có gì đáng nói, khi mà BĐS Long An vốn bị "lấn lướt" bởi các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, thế nhưng, lại có sức bật khá tốt trong những năm gần đây. Đáng chú ý, trước đó, thị trường nơi đây chưa từng xuất hiện BĐS hạng sang giá hàng chục tỉ đồng mỗi căn nhưng hiện lại đang trở thành xu hướng lựa chọn của giới nhà giàu Long An và vùng phụ cận.

Mặc dù chưa có "tiền lệ" về BĐS hạng sang nhưng khi loại hình này tung ra thị trường Long An, ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực. Trong đó, xuất hiện giao dịch chênh khá tốt trên thị trường thứ cấp.

Chẳng hạn, tại khu vực Bến Lức, những căn biệt thự ven sông hạng sang The Aqua thuộc dự án Waterpoint của Nam Long Grroup đang chào mức giá từ 23 tỉ đồng/căn cho diện tích từ 250-800m2. Dù ban đầu ra thị trường gây "choáng" về mức giá, song hiện ghi nhận mức quan tâm của người mua khá tốt. Thậm chí, có sự chênh lệch giá thứ cấp khá tốt sau thời gian ngắn NĐT mua vào.

Hay, dòng biệt thự, nhà phố giá từ 3 tỉ trên 10 tỉ đồng/căn nằm trong các khu đô thị tại Long An cũng đang gây chú ý với người mua, như dự án West Lakes Golf & Villas, khu biệt thự nghỉ dưỡng Trần Anh Riverside; Khu biệt thự nghỉ dưỡng Master Villas, biệt thự vườn Haya Home Long An…

Điều đáng nói, BĐS liền thổ tại Long An trở thành "điểm nhấn" sau Tp.HCM, thậm chí có thể gọi là "bật" nhanh hơn một số khu vực "anh em" như Đồng Nai, Bình Dương. Nói như ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nếu trước đây nhắc đến Long An người ta chỉ nhắc đến phân khúc đất nền, thì khoảng 2-3 năm nay, thị trường này xuất hiện loạt KĐT quy mô lớn với đa dạng sản phẩm từ đất nền, căn hộ đến nhà phố, biệt thự, Villa. Đặc biệt, ở giai đoạn này Long An còn xuất hiện loạt sản phẩm hạng sang giá triệu đô gây chú ý.

Ông Kiệt cho rằng, dòng sản phẩm hạng sang trong các KĐT quy mô thuộc khu ven Tp.HCM ban đầu sẽ rất khó được tiếp nhận vì mức giá cao, thậm chí ngang ngửa BĐS tại Tp.HCM. Thế nhưng, đó gần như là phiên bản giới hạn của BĐS đô thị, được thừa hưởng vị trí độc đắc nhất trong KĐT, thường nằm cạnh sông, hồ nên được người mua là giới nhà giàu địa phương chú ý, hoặc là sản phẩm ngôi nhà thứ hai của các đại gia Tp.HCM.

Theo vị chuyên gia này, số lượng các BĐS ven sông ra thị trường những năm qua khá khan hiếm, cả ở Tp.HCM và vùng lân cận. Loại hình này thường đắt đỏ hơn các sản phẩm khác cùng dự án. Đồng thời, mức giá chênh lệch trên thị trường thứ cấp bao giờ cũng cao hơn. Cụ thể mức tăng giá đạt 30-50%, cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây. Nhiều trường hợp vừa mua rồi bán lại sang tay, khách hàng đã dễ dàng thu lời từ 200 – 300 triệu đồng cho loại hình căn hộ và từ 500 triệu cho loại hình nhà phố, biệt thự.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colleirs Việt Nam cho rằng, khi người giàu bỏ tiền mua biệt thự ven sông, họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống. Không gian ven sông đảm bảo được các yếu tố về an ninh, thuận tiện di chuyển (kể cả bằng đường sông) và tiện ích xung quanh đầy đủ sẽ luôn được người mua săn đón. Đó là lý do BĐS ven sông luôn có giá cao khi mua vào và mức độ tăng giá cũng nhanh hơn dòng sản phẩm khác. 

"Để khiến người giàu "xuống tiền", một dự án BĐS ven sông giá cao cần đáp ứng nhiều tiêu chí một cách xuất sắc bậc nhất", chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Số lượng nhà phố Long An được rao bán tăng 50%

Báo cáo mới nhất của Chợ Tốt cũng chỉ ra diễn biến "lạ" của nhà phố, biệt thự Long An ngay lúc thị trường BĐS biến động. Theo đó, nguồn cung nhà phố ở Long An chưa thực sự dồi dào khi so sánh với khu vực trung tâm lân cận (Tp. HCM), tuy nhiên kể từ thời điểm tháng 2/2022 đến hiện tại, số lượng nhà phố tại Long An được rao bán đã tăng lên gần 50%.

Đi cùng với nguồn cung tăng trưởng rõ rệt thì nhu cầu của thị trường cũng chứng kiến các tín hiệu tích cực khi tổng lượng người quan tâm tìm kiếm tăng đều qua các tháng (trung bình 17% mỗi tháng). Bên cạnh đó, tỷ lệ người liên lạc người bán để thực hiện giao dịch sau khi xem tin rao cũng tăng trưởng mạnh và đạt mức hơn 20% trong tháng 5/2022.

Đi sâu vào các khu vực thì huyện Đức Hòa là nơi có lượng nguồn cung nhà phố tăng trưởng mạnh nhất (với mức tăng 67% từ tháng 2/2022 đến nay) giúp cho huyện Đức Hòa chiếm đến 41.5% tổng nguồn cung nhà phố tại Long An. Nhu cầu về nhà phố tại khu vực huyện Đức Hòa cũng tăng trưởng ổn định trong thời gian qua nhờ ưu thế vùng ven tiếp giáp trực tiếp với khu vực các quận, huyện của Tp. HCM.

Trong huyện này, Mỹ Hạnh Nam và Tân Mỹ là khu vực hai xã sở hữu nguồn cung tin đăng lớn nhất về nhà phố tại Long An tính cho đến thời điểm tháng 5/2022, cũng đồng thời là hai khu vực sở hữu tỷ lệ người liên lạc trên người xem tin đăng lớn nhất tại huyện Đức Hoà.

Giá nhà phố tại khu vực xã Mỹ Hạnh Nam chỉ tăng nhẹ trong giai đoạn từ đầu năm đến nay, từ mức 17 triệu đồng/m2 đến 20 triệu đồng/m2. Nguồn cung nhà phố cũng không có quá nhiều thay đổi về mặt diện tích khi luôn ở mức trung bình khoảng 70 m2. Trong khi đó, giá nhà phố tại xã Tân Mỹ tăng trưởng mạnh từ mức 22 triệu đồng/m2 lên đến 28 triệu đồng/m2 cùng với đó là khoảng diện tích trung bình của các căn nhà phố, biệt thự tại đây cũng tăng từ 85 m2 lên 115 m2.

Bến Lức cũng là khu vực đang được chú ý về nhà phố, biệt thự. Về giao thông, Bến Lức cũng là đầu mối của một loạt tuyến giao thông huyết mạch kết nối liên vùng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt (Tp.HCM) với cao tốc Tp.HCM – Trung Lương, metro Bến Thành – Tân Kiên… Tất cả những lợi thế này tạo nên điểm tựa cho thị trường bất động sản cất cánh. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho Bến Lức đang trở thành đích ngắm của nhiều "ông lớn" bất động sản như Nam Long Group, Him Lam, Thaco, Vạn Thịnh Phát, Vingroup…

Báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra, trong tháng 4/2022 phân khúc nhà liền thổ tại các đô thị vùng ven tiếp tục là một điểm sáng đáng ghi nhận trên thị trường bất động sản. Cụ thể, nguồn cung phân khúc này tại khu vực phía Nam tháng 4 tăng hơn gấp 7 lần so với tháng trước và gấp gần 3 lần so với quý 1. Lượng giao dịch trong tháng 4 cũng gấp 2,6 lần so với tổng lượng giao dịch trong quý 1.

Đáng chú ý, việc nguồn cung nhà liền thổ tại Tp.HCM khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng tăng là nguyên nhân khiến nhiều khách hàng chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh. Trong đó Long An nói chung, Bến Lức nói riêng với hệ thống giao thông đang có sự cải thiện mạnh mẽ, các đô thị vệ tinh được triển khai bài bản nhưng mặt bằng giá vẫn còn hấp dẫn so với thị trường TPHCM đang được nhiều khách hàng chọn lựa.

Báo cáo thị trường BĐS Long An tháng 3/2022 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, ưu thế về giá và vị trí tiếp tục giúp Long An trở thành thị trường có mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản liền thổ tăng mạnh nhất trong khu vực vệ tinh liền kế Tp.HCM thời điểm đầu năm, vượt qua Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Mức độ quan tâm tìm mua BĐS Long An tăng 31% dẫn đầu các thị trường, trong khi đó, loại hình biệt thự, nhà liền kề có mức độ quan tâm tìm kiếm tăng đến 54% cao nhất trong các tỉnh vệ tinh phía Nam. Riêng trong tháng 3/2022, lượt tìm kiếm đất nền tại Long An tăng 66%, biệt thự liền kề tăng 35,4%, nhất là loại hình đất nền và biệt thự ven sông.