Hàng trăm nghìn m2 đất nhà máy thép Gia Sàng đã bị “hô biến” thành shophouse như thế nào?

Dự án Thái Hưng Eco City (tên thương mại Crown Villas) tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 37, nối liền 2 tỉnh Thái Nguyên – Bắc Giang, thuộc phường Gia Sàng, TP.Thái Nguyên.

Dự án có phía Đông giáp đường CMT8. Phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch và khu dân cư hiện hữu. Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và Lữ đoàn 243. Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và chợ Gia Sàng. Dự án do Công ty cổ phần thương mại Thái Hưng làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích 354.230m2 với quy mô dân số khoảng 3.800 người. Đây là khu đất gồm 21,978 ha đất chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất nhà máy thép Gia Sàng) và 13,5 ha đất mở rộng thêm.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Luyện cán thép Gia Sàng (Công ty Gia Sàng) tiền thân là Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng do Cộng hòa Dân chủ Đức giúp đỡ Việt Nam xây dựng, hoạt động từ năm 1975. Năm 2007, công ty thí điểm thực hiện cổ phần hóa với vốn sở hữu Nhà nước 39,66%, vốn của cổ đông lớn hơn 40%; của cán bộ công nhân viên còn lại 19,34%. Tuy nhiên, sau đó nhà máy liên tục thua lỗ và phải ngừng sản xuất từ tháng 1/2013.

Năm 2013, tổng khoản nợ của Công ty Gia Sàng lên tới 121,3 tỷ đồng, bao gồm nợ ngân hàng, nợ thuế; lương, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế của người lao động, nợ đối tác… và không còn khả năng chi trả. Công ty Gia Sàng đã bị Ngân hàng TMCP Công Thương - Chi nhánh Thái Nguyên kiện ra tòa vì không trả số tiền vay gốc hơn 33 tỷ đồng và tiền lãi.

Ngày 8/1/2014, TAND TP.Thái Nguyên đã tuyên Công ty Gia Sàng phải thanh toán khoản vay trên 38,8 tỷ đồng và lãi suất cho Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Thái Nguyên. Ngày 5/5/2014, Chi cục thi hành án dân sự Thái Nguyên ra quyết định cưỡng chế, kê biên, xử lý tài sản của Công ty Gia Sàng.

Sau đó, tháng 7/2016, Công ty Cổ phần Thương mại Thái Hưng (Công ty Thái Hưng) đã đấu giá thành công khối tài sản trên đất của thép Gia Sàng với giá 56 tỷ đồng.

Theo đúng cam kết khi đấu giá, tháng 12/2016, Thái Hưng đã đưa thép Gia Sàng hoạt động trở lại. Tuy nhiên, chỉ 6 tháng sau đó, công ty này bất ngờ cho dừng hoạt động và tiến hành tháo dỡ nhà máy cán thép.

Đáng chú ý, trong khi dư luận vẫn chưa hết ngỡ ngàng trước động thái bất ngờ của Công ty Thái Hưng, ngày 23/11/2017, UBDN tỉnh Thái Nguyên đã ban hành văn bản số 3669/QĐ-UBND về việc Quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng (Thái Hưng Eco City) ngay trên phần đất nhà xưởng cũ rộng 22,6 ha của nhà máy thép Gia Sàng.

Quyết định nêu rõ, dự án có quy mô khoảng 34,19ha với các hạng mục chủ yếu như khu nhà phố thương mại, nhà liền kề, nhà ở biệt thự, nhà ở xã hội, khu trường học, khu dịch vụ thương mại... Diện tích sử dụng đất là khoảng 34,19ha trong đó phần diện tích đã được UBND tỉnh Thái Nguyên cho Công ty Thái Hưng thuê tại Quyết định số 2448/QĐ-UBND ngày 23/9/2016 là 21,44 ha, phần diện tích mở rộng là 12,75 ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.134 tỷ đồng với mục tiêu tạo ra khu tổ hợp thương mại, dịch vụ, trường học và nhà ở văn minh hiện đại...

Đến ngày 29/10/2018, quá trình “hô biến” nhà máy thép Gia Sàng thành dự án bất động sản đã hoàn thành khi tại Quyết định 3216/QĐ-UBND, ngày 29/10/2018, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thái Nguyên Nhữ Văn Tâm ký cho phép Công ty cổ phần Thương mại Thái Hưng đươc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới Thái Hưng Eco City.

Động thái này của lãnh đạo tỉnh Thái Nguyên xuất phát sau khi có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty cổ phần Thương mại Thái Hưng và đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 705/TTr-STNMT ngày 24/10/2018.

Theo phê duyệt tại Quyết định 3216/QĐ-UBND, tỉnh Thái Nguyên cho phép Công ty cổ phần Thương mại Thái Hưng được chuyển mục đích sử dụng diện tích 214.020,1m2 đất (được UBND tỉnh cho thuê đất tại Quyết định sổ 2448/QĐ-UBND ngày 23/9/2016 và Quyết định sổ 2664/QĐ- UBND ngày 13/10/2016) từ đất xây dựng Nhà máy luyện cán thép sang mục đích xây dựng Khu đô thị mới Thái Hưng Eco City.

Phối cảnh dự án Thái Hưng Eco City trên đất Nhà máy thép Gia Sàng.

Liên quan đến dự án này, Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về giải quyết phản ánh của bà Vũ Thị Kiều Oanh liên quan đến nhà máy thép Gia Sàng (tỉnh Thái Nguyên).

Trước đó, Phó Thủ tướng nhận được văn bản của Ban Dân nguyện thuộc Ủy ban Thường vụ Quốc hội gửi kèm theo đơn của bà Vũ Thị Kiều Oanh phản ánh, kiến nghị một số nội dung liên quan đến nhà máy thép Gia Sàng và việc xây dựng Dự án khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng, Thái Hưng Eco City.

Về việc này, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình có ý kiến: Các nội dung phản ánh của bà Vũ Thị Kiều Oanh về bán đấu giá tài sản bị kê biên của Công ty cổ phần luyện cán thép Gia Sàng đã được Thanh tra Bộ Tư pháp tiến hành thanh tra và có kết luận số 28/KL-TTR ngày 30/7/2018.

Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Thái Nguyên kiểm tra, giải quyết các nội dung đơn phản ánh, kiến nghị của bà Vũ Thị Kiều Oanh về việc thu hồi đất của Công ty cổ phần luyện cán thép Gia Sàng cho Công ty cổ phần thương mại Thái Hưng thuê để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà máy luyện cán thép nhưng sau đó lại chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng Dự án khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng (Thái Hưng Eco City) tại phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên; có văn bản trả lời Ban Dân nguyện của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trong tháng 2/2019.

Được biết, Công ty cổ phần thương mại Thái Hưng tiền thân là Doanh nghiệp tư nhân Dịch vụ Kim khí Thái Hưng được thành lập ngày 22/5/1993 theo Quyết định số 291/QĐ-UB của UBND tỉnh Bắc Thái, nay là tỉnh Thái Nguyên.

Sau 10 năm hoạt động, năm 2003, Doanh nghiệp tư nhân Dịch vụ Kim khí Thái Hưng chính thức chuyển đổi thành mô hình Công ty cổ phần như ngày nay. Vốn điều lệ hiện tại là: 1.000 tỷ đồng.

Thái Hưng hoạt động sản xuất kinh doanh đa ngành nghề, trong đó có 3 nhóm ngành nghề chính là: Sản xuất phôi thép, cốp pha thép, chế biến lâm sản, kết cấu, xây dựng; Kinh doanh thép xây dựng, phôi thép, phế liệu kim loại, sách văn hóa phẩm, kinh doanh lâm sản và dịch vụ vận tải, khách sạn, nhà hàng…