Hé lộ kế hoạch kinh doanh 2019 của hàng loạt đại gia địa ốc trên sàn chứng khoán

Trong tháng 3-4/2019 hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên thị trường chứng khoán sẽ tiến hành Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Đến nay, phần lớn các doanh nghiệp trong TOP 15 đã công bố kế hoạch kinh doanh.

Ngoại trừ Vingroup và các thành viên như Vinhomes, VRE chưa hé lộ chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2019, Novaland, doanh nghiệp xếp thứ 2 thị trường về độ lớn doanh thu và lợi nhuận cho biết, năm 2019 NVL dự kiến kế hoạch doanh thu hơn 18.000 tỷ đồng, tăng trưởng 20% so với năm 2018. Novaland chưa có thông tin về kế hoạch lợi nhuận.

Theo dự kiến trong năm 2019, với 3 thương hiệu sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng chính là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld, Tập đoàn sẽ giới thiệu khoảng 2,400 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Đồng thời, Novaland tiếp tục tập trung vào thị trường nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, dự kiến giới thiệu khoảng 4,500 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự… và nỗ lực bàn giao khoảng 5,900 sản phẩm.

Ngoài ra, tại ĐHCĐ thường niên mới đây, Văn Phú Invest (VPI) cũng đã đề ra kế hoạch cho năm 2019. tHeo đó, VPI đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất năm 2019 đạt 3.305 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 510 tỷ đồng. Trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là 472 tỷ đồng. Tỷ lệ chi trả cổ tức dự kiến ở mức 20%.

Theo kế hoạch, Dự án The Terra An Hưng sẽ ghi nhận doanh thu khối thấp tầng với giá trị ước đạt khoảng 1.200 tỷ đồng và đóng góp lợi nhuận trước thuế khoảng 390 tỷ đồng. Dự kiến sẽ hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật trong Quý 1/2019, triển khai bán hàng từ Quý 2/2019 và hoàn thành khối thấp tầng Quý 4/2019.

Ngoài các dự án trên, năm 2019, VPI và các công ty thành viên dự kiến triển khai các dự án như: dự án Victoria Thủy Nguyên, dự án Thảo Điền – TP. HCM và một số dự khác khác trên địa bàn các tỉnh Bắc Ninh, Thừa Thiên - Huế...

Trong khi đó, theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2019 của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), mục tiêu năm nay PDR sẽ chinh phục doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 800 tỷ đồng.

Mục tiêu kinh doanh trong năm 2019 của PDR đạt 9.000 tỷ đồng doanh thu bán hàng và dịch vụ, lợi nhuận trước thuế 1,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 800 tỷ đồng. So với kết quả thực hiện được ở năm 2018, các chỉ tiêu này lần lượt gấp hơn 4 lần đối với doanh thu và tăng 24% đối với lợi nhuận sau thuế. Công ty dự kiến chia cổ tức năm 2019 với 90% lợi nhuận sau thuế đạt được.

Theo kế hoạch, PDR sẽ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và The EverRich 3, giá trị chuyển nhượng cũng như giá bán không ảnh hưởng đến kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2019.

Theo định hướng chiến lược trong năm 2019, PDR sẽ tiếp tục phát triển thị trường, quỹ đất và chiến lược tài chính. Bên cạnh đó, Công ty sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý các dự án BT, các dự án phát triển nền đất, nhà ở, thi công nhanh công trình hạ tầng các dự án phát triển đất nền để đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm.

Còn theo tài liệu được công bố tại đại hội cổ đông thường niên mới đây, tập đoàn Đất Xanh (DXG) cho biết năm 2018, Công ty đạt 4.645 tỷ đồng doanh thu thuần, thực hiện được 93% kế hoạch năm và lãi ròng đạt 1,178 tỷ đồng, vượt hơn 10% kế hoạch năm đã đề ra. Năm 2018 là “năm lửa thử vàng” đối với Tập đoàn, hơn 32.000 sản phẩm bất động sản được giao dịch thành công, tổng doanh thu thuần đạt 4.645 tỷ đồng, tăng 61% so với năm 2017 và lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.178 tỷ đồng, tăng 57% so với năm 2017.

Ngoài các dự án đang tiếp tục triển khai, tổng số dự án khai thác trình hội đồng đầu tư là 222 dự án (208 dự án phát triển quỹ đất, 14 dự án thứ cấp) và 10 dự án được quyết định đầu tư (2 dự án phát triển quỹ đất, 8 dự án thứ cấp). Trong năm 2019, DXG đặt kế hoạch doanh thu 5.000 tỷ đồng và lãi ròng 1.200 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 2% so với kết quả thực hiện năm 2018.

Hiện nay, DXG đặt trọng tâm vào 5 lĩnh vực chính và đến năm 2023 niêm yết 5 lĩnh vực này lên thị trường chứng khoán. Cuối năm 2019 - đầu năm 2020, mảng dịch vụ mang về doanh thu cả ngàn tỷ, dự kiến niêm yết mảng này. Năm 2020 hoặc 2021, hoàn thiện các mảng đầu tư và xây dựng để niêm yết.

DXG đang chuẩn bị các quỹ đất, đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý nhưng "chưa tiện" công bố vị trí cũng như tên dự án. Năm 2019 có khoảng hơn 1.000 ha đất để phát triển dự án.

Một doanh nghiệp liên quan khá chặt chẽ với DXG cũng đặt nhiều "tham vọng" cho năm 2019 dù đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trên thị trường. Đó là Công ty CP Đầu tư Long Điền (LDG) với kế hoạch năm nay đề ra doanh thu thuần là 3.289 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 600 tỷ đồng.

Cũng trong đại hội lần này, LDG xin ý kiến về việc phát hành gần 31 triệu cổ phiếu (trả cổ tức, thưởng theo chương trình lựa chọn cho người lao động) để tăng vốn điều lệ từ 1,906 tỷ đồng lên 2.403 tỷ đồng.

Sau những thông tin về việc thoái vốn tại các dự án, HĐQT LDG cũng công bố tình hình triển khai một số dự án của LDG. Dự án căn hộ Sài Gòn Intela, diện tích 9.016m2, hiện đang triển khai xây dựng và kinh doanh. Dự kiến bàn giao năm 2020. Dự án căn hộ West Intela, diện tích 2.920,9m2, hiện đang triển khai xây dựng và kinh doanh.

Dự kiến bàn giao cuối năm 2019. Dự án căn hộ Marina Tower, diện tích 10.655m2, hiện đang triển khai xây dựng và kinh doanh. Dự kiến bàn giao vào cuối năm. Dự án căn hộ Viva City, diện tích 940.884m2, hiện đã bán hơn 95% số sản phẩm dự án, hạ tầng cơ bản đã hoàn thành.

Dự án Thành Đô, diện tích 34.400m2, hiện đang triển khai xây dựng và kinh doanh. Dự án Phước Tân, diện tích 178.737m2, hiện đang thực hiện thủ tục pháp lý. Dự án Suối Son, diện tích 191.000m2, hiện đang thực hiện thủ tục pháp lý. Dự án căn hộ Viva Tower, diện tích 21.000m2, hiện đang thực hiện thủ tụ pháp lý. Dự án Viva Park, diện tích 187.453m2, hiện đang triển khai kinh doanh.

Dự án căn hộ Viva Square, diện tích 21.158m2, bàn giao toàn bộ vào trong năm 2019. Dự án căn hộ Viva City, diện tích 940.884m2, hiện đã bán hơn 95% số sản phẩm dự án. Hạ tầng cơ bản đã hoàn thành. Dự án căn hộ Gia Lộc, diện tích 131.855m2, hiện đang thực hiện thủ tục pháp lý. Dự án Khu dân cư Bình Nguyên, diện tích 18.031m2, dự kiến triển khai trong năm 2019...

Vượt ngoài dự đoán của các công ty chứng khoán, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) có lãi ròng năm 2018 tăng trưởng trên 61% với kết quả tuyệt đối gần 809 tỷ đồng. Được biết nguồn thu năm nay của Công ty phần lớn cũng đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Trong quý 4/2018, doanh thu của KDH tăng trưởng gần 84%, tiến tới 1,580 tỷ đồng; lãi ròng đạt 405 tỷ đồng, chiếm một nửa lãi ròng cả năm. "Thị trường 2 năm trở lại đây chững lại thấy rõ, tuy nhiên KDH vẫn đạt được mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đề ra trước đó nhờ ghi nhận từ việc bàn giao hàng nghìn căn hộ từ các dự án đang đầu tư. Trong năm nay, KDH sẽ tiếp tục phát triển một số dự án căn hộ mới từ quỹ đất sẵn có cộng với pháp lý rõ ràng", một đại diện của KDH cho biết.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng - Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cho biết các sản phẩm của công ty đã tiêu thụ hết, còn các dự án mới đang trong quá trình triển khai chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Tuy nhiên, tính đến hết năm 2018, TDH vẫn đạt được kế hoạch như đã đề ra tại kỳ đại hội trước đó.

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm 2018, trái ngược với đà tăng trưởng 23% của doanh thu với kết quả 1,828 tỷ đồng thì lãi ròng báo giảm 36% khi đạt chưa đến 83 tỷ đồng. So với kế hoạch kinh doanh đã được ĐHĐCĐ thường niên 2018 thông qua thì TDH đã thực hiện được 80% kế hoạch doanh thu nhưng chỉ vừa mới chạm 54% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Còn theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2018, doanh thu doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của TDH đạt trên 633 tỷ đồng, lũy kế từ đầu năm 2018 đến nay đạt trên 2,4 nghìn tỷ đồng.

Trong năm 2019, TDH dự kiến sẽ triển khai đầu tư xây dựng 4 dự án nhà ở mới tại một số vị trí khá tốt ở khu trung tâm TPHCM. Mới đây, doanh nghiệp này đã tiến hành cất nóc dự án căn hộ cao tầng Citrine Apartment, tọa lạc tại đường Tăng Nhơn Phú, Quận 9. Sau thời gian khởi công từ tháng 4/ 2018, đến nay Citrine Apartment đã đạt tiến độ xây dựng nhanh hơn so với kế hoạch khoảng 2 tháng. Dự kiến trong tháng 4/2019, TDH sẽ tiến hành cất nóc dự án TDH River View (quận Thủ Đức), cũng đạt tiến độ thi công nhanh hơn dự kiến vài tháng.

Một doanh nghiệp BĐS khác, theo kế hoạch kinh doanh năm 2019, Công ty CP Địa ốc Samco (Samland) đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận từ 10%-20% so với năm 2018, tiến tới lợi nhuận trước thuế 71 tỷ đồng và bán hết hàng tồn kho.

Đối với các dự án, Samland cho biết sẽ triển khai thi công dự án Samland Reverside trong năm 2019 và phát triển dự án Nhơn Trạch có quy mô 55,2 ha. Đồng thời, công ty sẽ tìm kiếm quỹ đất đầu tư gối đầu cho các dự án tiếp theo. Về dự án chung cư Samsora Tân Vạn, công ty dự kiến hoàn thành công tác xây dựng và nghiệm thu bàn giao 3 block. Tổng vốn đầu tư vào các dự án trong năm 2019 ước tính khoảng 793 tỷ đồng.

Theo đó, Samland dự kiến doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2019 vào khoảng 526.6 tỷ đồng và 59.7 tỷ đồng, tương ứng với tỷ lệ tăng 9% và 29% so với kết quả đạt được ở năm 2018. Ngoài ra, Công ty cũng dự kiến tăng thêm 5% vốn điều lệ lên hơn 422 tỷ đồng để có dòng tiền đầu tư vào các dự án.

HĐQT Đầu tư Nam Long (NLG) cũng vừa thông qua dự thảo kế hoạch kinh doanh cho năm 2019 với lợi nhuận sau thuế tăng 26%, chủ yếu đến từ công ty JVs.

Chi tiết, doanh thu năm 2019 NLG dự kiến giảm nhẹ từ mức 3.554 tỷ về 3.485 tỷ đồng (chưa bao gồm nguồn thu từ dự án liên doanh với đối tác Nhật), lợi nhuận gộp tương ứng giảm 30% về 1.054 tỷ đồng. Trong năm nay, bên cạnh việc tiếp tục triển khai hơn 400 ha quỹ đất sạch sẵn có, Nam Long sẽ đồng thời mở rộng thị trường kinh doanh ra các thị trường mới.

Đơn cử đầu năm 2019, NLG công bố mua lại 70% vốn của công ty thuộc Keppel Corporation Limited (Singapore). Giá trị của thương vụ hơn 2.300 tỷ đồng, thông qua đó NLG sẽ triển khai đầu tư 170 ha đất của dự án Dong Nai Waterfront City. Nam Long cũng đã có những động thái mua lại đất tại khu đảo Đại Phước và một số tỉnh trọng điểm phía Bắc.

Ngoài dự án Dong Nai Waterfront City, trước đó, vào tháng 11/2018 Nam Long cũng đã công bố góp vốn thành lập Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước với số vốn hơn 1.228 tỉ đồng để phát triển một dự án khác tại Nhơn Trạch, Đồng Nai. Hiện nay, NLG đang đồng loạt triển khai ba dự án khu đô thị gồm Mizuki Park (26 héc ta), Akari City (8.5 héc ta) tại TPHCM và SouthGate (165 héc ta) – Giai đoạn 1 của Waterpoint Township (355ha) tại Long An với sự hợp tác của hai tập đoàn bất động sản Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cùng một số doanh nghiệp trong nước.