Hiện thực hóa quy hoạch Hải Phòng, 'ông lớn' BĐS đề xuất điều chỉnh dự án 'khủng'

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa có báo cáo kết quả thẩm định điều chỉnh dự án khu vui chơi, giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên (Vinpearl Golf Hải Phòng) của Tập đoàn Vingroup.

Trước đó, Tập đoàn Vingroup có hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án này từ mục tiêu đầu tư khu chức năng vui chơi, giải trí, nhà ở và công viên sinh thái thành dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, vui chơi, giải trí, nhà ở và công viên sinh thái.

Lý do nhằm cụ thể hóa và tuân thủ quy hoạch chung TP Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 đã được duyệt. Tuân thủ và phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực đảo Vũ Yên.

Cùng với đó, nhà đầu tư đề nghị điểu chỉnh về diện tích sử dụng đất, tổng mức đầu tư, tiến độ thực hiện dự án.

Cụ thể, theo phê duyệt ban đầu, dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 872,52ha, thuộc phường Đông Hải 1, quận Hải An và xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng.

Các hạng mục chính của dự án gồm sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn; khu nhà ở 1.116 căn biệt thự sinh thái, quy mô dân số 4.000 - 4.800 người; khu dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí phức hợp; khu cây xanh, cảnh quan, sinh thái; đất giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật và cáp treo ra đảo.

Tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 18.792,5 tỷ đồng thực hiện trong 5 năm từ 2015 - 2020.

Đề nghị tăng vốn, tăng diện tích đất xây nhà

Theo đề xuất của Vingroup, việc điều chỉnh dự án sẽ thu hẹp diện tích sử dụng đất của dự án từ 872,52ha xuống còn 869,53ha.

Địa điểm xây dựng dự án được mở rộng gồm đảo Vũ Yên, thuộc phường Đông Hải 1, quận Hải An, xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên, đường và cầu dẫn vào dự án thuộc phường Máy Chai, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng.

Doanh nghiệp đề nghị giữ nguyên diện tích sân golf 36 lỗ, quy mô 159,79ha trong khuôn viên dự án.

Với hạng mục khu nhà ở, nhà đầu tư cho biết, sau khi nghiên cứu lại thị trường, việc điều chỉnh quy mô diện tích các lô đất ở nhỏ hơn sẽ phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của người dân thành phố.

Do đó, Vingroup đề nghị mở rộng quy mô khu nhà ở thấp tầng, liền kề lên 200,99ha để xây dựng khoảng 7.095 lô biệt thự và 3.553 lô nhà ở liền kề, quy mô dân số dự án theo đó tăng lên 42.592 người (chưa bao gồm dân số khu nhà ở xã hội thuộc dự án).

Cũng theo đề xuất, dự án sẽ bổ sung thêm khu nhà ở xã hội với diện tích 50,25ha (chiếm tỷ lệ 20% đất ở) đảm bảo các quy định của Luật Nhà ở. Chủ đầu tư sẽ đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng, sau đó bàn giao đất cho TP Hải Phòng xây dựng nhà ở xã hội.

Như vậy, theo đề xuất mới nhất của Vingroup, số lượng nhà ở, quy mô dân số của dự án sẽ tăng gần 10 lần so với quy mô đầu tư ban đầu.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng đề xuất tăng tổng vốn đầu tư dự án gần 3 lần so với tổng vốn đầu tư ban đầu từ 18.792,5 tỷ đồng lên mức 55.870,2 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến là 6 năm kể từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Trong báo cáo thẩm định dự án, trên cơ sở ý kiến thẩm định của các cơ quan, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án với các nội dung trên.