Hoa Sen tái khởi động lại mảng kinh doanh bất động sản, "săn" quỹ đất 1.000 - 3.000 tỷ đồng

HĐQT tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán: HSG) vừa thông qua việc thành lập CTCP Hoa Sen Sài Gòn có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Công ty sẽ hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại số 22 - 24 Nguyễn Cơ Thạch, Khu đô thị Sala (thành phố Thủ Đức, TP.HCM).

Trong đó, Hoa Sen sẽ sở hữu 40% vốn điều lệ của Hoa Sen Sài Gòn. Ông Trần Ngọc Chu, Thành viên HĐQT của công ty sẽ là người đại diện phần vốn góp tại công ty bất động sản này.

Phía Hoa Sen cho biết, doanh nghiệp mới sẽ tìm kiếm bất động sản trị giá 1.000 - 3.000 tỷ đồng để phát triển dự án văn phòng - trung tâm thương mại - nhà ở; bố trí văn phòng làm việc cho tập đoàn Hoa Sen, cho thuê hoặc xem xét chuyển nhượng nếu điều kiện phù hợp.

Thời gian triển khai đầu tư dự kiến trong tháng 1/2024. Trong trường hợp các cổ đông khác của Hoa Sen Sài Gòn chưa thu xếp kịp vốn để đầu tư vào các dự án, tập đoàn Hoa Sen sẽ tạm ứng kinh phí hoặc bảo lãnh các khoản vay của các cổ đông tại ngân hàng. Các cổ đông có nghĩa vụ trả gốc và lãi (nếu tạm ứng) hoặc trả lãi và các chi phí liên quan đến khoản vay tại ngân hàng (nếu được tập đoàn bảo lãnh khoản vay).

Sau khi góp vốn, nếu tình hình diễn biến thị trường thay đổi hoặc Hoa Sen có nhu cầu thu hồi vốn đầu tư thì tập đoàn sẽ chuyển nhượng vốn góp bằng hình thức chuyển nhượng cổ phần hoặc hình thức khác cho các cổ đông hiện hữu của CTCP Hoa Sen Sài Gòn. Giá chuyển nhượng được xác định bằng giá trị vốn đầu tư ban đầu cộng với khoản lãi được tính theo lãi suất bình quân liên ngân hàng tại thời điểm chuyển nhượng.

Tại thời điểm 30/9, Hoa Sen đang có tổng cộng 9 công ty con và 1 công ty liên kết. Các doanh nghiệp này đa số đều hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh ống thép, nhựa. Ngoài ra còn có một công ty kinh doanh khách sạn, dịch vụ ăn uống và trung tâm thương mại.

Tập đoàn Hoa Sen đã "lấn sân" sang bất động sản từ lâu nhưng gặp nhiều trắc trở và đến nay vẫn chưa ghi được dấu ấn trên thị trường này. Năm 2009, với định hướng trở thành một tập đoàn đa ngành, Hoa Sen đã cùng lúc đầu tư vào bất động sản với 5 dự án: Khu chung cư cao tầng Hoa Sen - Phố Đông (quận 9, TP HCM); dự án căn hộ Hoa Sen Phước Long B (quận 9, TP HCM); dự án căn hộ Hoa Sen Riverview (quận 9, TP HCM); dự án Văn phòng trụ sở Hoa Sen Group (quận 2, TP HCM); góp 45% vốn vào dự án Cảng quốc tế Hoa Sen - Gemadept.

Thế nhưng chỉ sau 2 năm, Hoa Sen bất ngờ tuyên bố rút khỏi mảng kinh doanh phụ và tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là thép. Công ty chuyển nhượng để rút hết vốn ra khỏi 4 dự án, chỉ giữ lại dự án Phố Đông – Hoa Sen đang xây dựng dở dang.

Mặc dù vậy, tham vọng làm bất động sản của doanh nhân Lê Phước Vũ vẫn chưa dừng lại. Năm 2016, Hoa Sen trở lại lĩnh vực này với việc thành lập tới 4 công ty con chuyên đầu tư vào địa ốc gồm CTCP Hoa Sen Yên Bái, CTCP Hoa Sen Hội Vân, CTCP Hoa Sen Vân Hội và CTCP Hoa Sen Quy Nhơn. Tuy nhiên một lần nữa, cái duyên của “vua tôn” với bất động sản vẫn chưa tới.

Tháng 7/2018, Hoa Sen công bố quyết định giải thể Hoa Sen Hội Vân. Lý do được đưa ra là công ty chấm dứt triển khai Dự án Khu du lịch suối nước nóng Hoa Sen Hội Vân tại Phù Cát, Bình Định. Tháng 9/2018, Hoa Sen tiếp tục giải thể CTCP Hoa Sen Vân Hội, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái hồ Vân Hội tại huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái. Lý do giải thể là do công ty ngừng tổ chức, triển khai dự án.

Đối với CTCP Hoa Sen Quy Nhơn, Hoa Sen cũng đã ra quyết định giải thể sau khi rút lui khỏi dự án Cảng biển Tổng hợp Cà Ná và dự án Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hoa Sen Cà Ná - Ninh Thuận.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất niên độ tài chính  2022 – 2023, Hoa Sen ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 31.650 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất ở mức 30 tỷ đồng. Với việc ghi nhận lợi nhuận dương trong niên độ vừa qua, cổ phiếu HSG sẽ sớm được xem xét cho giao dịch ký quỹ trở lại.

Cũng tại ngày 30/9, tổng tài sản của Hoa Sen đạt trên 17.365 tỷ đồng. Chiếm phần lớn tỷ trọng tài sản là tồn kho trên 7.600 tỷ đồng và tài sản cố định trên 5.000 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu kỳ. Tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp ghi nhận trên 600 tỷ đồng (gần gấp đôi so với thời điểm 1/10/2022).

Theo kế hoạch, Hoa Sen sẽ tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên cho NĐTC 2023 - 2024 vào ngày 18/3/2024 để trình kết quả kinh doanh năm cũ, kế hoạch kinh doanh năm mới cùng một số nội dung khác như phương án xử lý lợi nhuận, tái cấu trúc theo hướng chuyên môn hóa các mảng sản xuất kinh doanh, bầu cử nhân sự nhiệm kỳ mới...