Hoàng Quân khắc phục sai phạm sau kết luận Thanh tra về dự án HQC Nha Trang

Nỗ lực hoàn thiện dự án, cam kết bắt đầu bàn giao căn hộ vào tháng 3 năm nay

Kết luận thanh tra yêu cầu Hoàng Quân báo cáo đầy đủ tổng số căn hộ đã bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra. Thực hiện kết luận này, Hoàng Quân báo cáo dự án có tổng số 1.002 căn hộ và 7 sảnh thương mại. Trong đó, công ty đã bán 610/610 căn nhà ở xã hội, ký hợp đồng đặt cọc cho thuê 204/208 căn.

Theo kết luận Thanh tra, tính đến tháng 10/2018, dự án đã chậm tiến độ so với chấp thuận đầu tư từ UBND tỉnh. Nguyên nhân bắt nguồn từ việc dù được chấp thuận đầu tư từ tháng 2 nhưng tới cuối tháng 4/2015, Hoàng Quân mới hoàn thiện được pháp lý để khởi công dự án theo quy định pháp luật.

Chưa kể, dù tổng mức đầu tư của dự án là 500 tỷ đồng nhưng sau khi Trung tâm Quy Hoạch và Kiểm định xây dựng Khánh Hoà thẩm tra thì con số này đã vọt lên gần 549 tỷ đồng. Trên cơ sở mức đầu tư dự án này, Hoàng Quân xây dựng cơ cấu giá bán căn hộ dự kiến 10,5 triệu đồng/m2.

Trong quá trình thi công, để đảm bảo dự án HQC Nha Trang được thiết kế, thi công có chất lượng, thẩm mỹ công trình như chất lượng dự án nhà ở thương mại, chủ đầu tư và nhà thầu phải điều chỉnh, bổ sung khối lượng công việc cũng như khối lượng thi công công trình dẫn đến tăng chi phí đầu tư dự án. Đến nay, Công ty Hoàng Quân đã đầu tư vào dự án gần 572 tỷ đồng và để hoàn thành toàn bộ dự án thì con số này lên tới gần 780 tỷ đồng, tăng 56% so với dự toán ban đầu. Giá vốn của căn hộ cũng điều chỉnh là hơn 12,7 triệu đồng/m2.

Trong thời gian tới đây, Hoàng Quân sẽ tập trung nguồn lực hoàn thành dự án, đảm bảo bàn giao cho cư dân theo như cam kết. Kế hoạch chậm nhất đến ngày 31/3 bàn giao khối B2, chậm nhất ngày 30/4 bàn giao khối A2, chậm nhất ngày 31/5 bàn giao khối A1, chậm nhất ngày 30/6 bàn giao khối B1. Công trình sẽ được đưa vào sử dụng sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao các khối.

Thu hồi 7 căn hộ bán cho người nước ngoài

Kết luận thanh tra có nêu Chủ đầu tư sai phạm bán nhà ở xã hội (NOXH) giá thương mại cho người nước ngoài nên kiến nghị khắc phục hậu quả bằng hình thức thu hồi nhà ở xã hội và hoàn trả tiền cho bên mua nhà ở xã hội theo Điểm b Khoản 6 Điều 139/2017 Nghị định Chính phủ do bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng.

Về việc bán nhà ở cho người nước ngoài, Hoàng Quân cho biết dự án HQC Nha Trang được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận dành 20% diện tích sàn nhà ở của dự án để bán với giá kinh doanh thương mại cho các đối tượng không thuộc diện được hỗ trợ ưu đãi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Căn cứ theo Điểm b Khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng được mua, thuê mua nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Căn cứ theo quy định trên, Hoàng Quân đã bán 7 căn hộ trong 20% diện tích sàn trên của dự án để bán với giá kinh doanh thương mại cho cho người nước ngoài. Tuy nhiên, theo Kết luận Thanh tra thì các đối tượng được mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 49 và Điều 51 Luật Nhà ở. Các cá nhân nước ngoài không thuộc các đối tượng quy định tại Điều 49 và Điều 51 Luật Nhà ở nên không được mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội.

Vì vậy, thực hiện theo kết luận thanh tra, Công ty Hoàng Quân sẽ tiến hành thanh lý, chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ đối với 7 khách hàng người nước ngoài đã mua căn hộ.

Kết luận thanh tra có nêu: "Công ty Hoàng Quân vi phạm về điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai theo khoản 2 điều 63 Luật Nhà ở năm 2014. (Chủ đầu tư không trung thực trong việc cung cấp hồ sơ nghiệm thu phần móng công trình, làm cơ sở để Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán trong khi chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu phần móng của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền)".

Tuy nhiên, năm 2015 Sở Xây dựng đã công nhận Hoàng Quân đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Công ty thực hiện các thủ tục mua bán căn hộ với khách hàng, tuân thủ đúng quy định theo Luật kinh doanh bất động sản và phù hợp với khoản 2 điều 63 Luật Nhà ở.

Kết luận Thanh tra cho rằng công ty Hoàng Quân không trình hồ sơ thẩm định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội làm cơ sở ký hợp đồng bán nhà, mà sử dụng giá tự công bố là vi phạm Điều 61 luật Nhà ở, Điều 21 Nghị định 100 của Chính phủ, Điều 6 Thông tư 20 của Bộ Xây dựng ngày 30/6/2016.

Thực tế, Trên cơ sở tổng mức đầu tư đã được phê duyệt, diện tích sàn kinh doanh của dự án HQC Nha Trang và đảm bảo nguyên tắc tính đủ các chi phí, lợi nhuận định mức của toàn dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Ngày 16/6/2015, Hoàng Quân đã lập cơ cấu giá bán NOXH và có thông báo gửi Sở Xây dựng với giá bán dự kiến 10,5 triệu đồng/m2. Như vậy, công ty Hoàng Quân đã thực hiện xác định giá bán theo đúng quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 15 Nghị định 188.