Hơn 110.000 căn hộ chuẩn bị "dội bom" trong 2 năm tới, thị trường bất động sản có xảy ra khủng hoảng?

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội quý II/2017 với điểm nhấn là nguồn cung căn hộ khổng lồ vẫn tiếp tục đổ bộ thị trường.

Cụ thể, tại Hà Nội, Savills Việt Nam dự báo thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi. Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.

Còn tại TPHCM, đơn vị này dự báo trong 1,5 năm tới, nguồn cung mới của nhà chung cư có thể tiệm cận ngưỡng 50.000 căn. Trong rổ hàng hóa sắp được tung ra thị trường 18 tháng tới có 46% nguồn cung thuộc phân khúc hạng C, tức chung cư giá rẻ.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, phó giám đốc Savills, sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung BĐS sẽ khiến sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng trở nên gay gắt. Nguồn cung mới sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ với nguồn cung cũ đang chuẩn bị bàn giao để đạt thanh khoản. Căn hộ cho thuê cũng sẽ cạnh tranh với căn hộ dịch vụ. Phân khúc cao cấp sẽ có mức độ cạnh tranh mạnh nhất thị trường.

Căn hộ cao cấp tại dự án d’Edge Thảo Điền.

Trả lời câu hỏi, với nguồn cung gia tăng mạnh mẽ có gây ra khủng hoảng thừa trên thị trường ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng “thị trường đang có nhiều biến động, nhưng chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Bởi nguồn cung hiện nay có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời gian qua".

"Thị trường không có hiện tượng tăng giá chóng mặt dẫn đến những khó khăn tài chính cho người mua. Hơn thế nữa, các cơ quan quản lý nhà nước hiện nay ý thức rất rõ tình hình thị trường, đặc biệt là NHNN để có những quyết sách thận trọng trong chính sách tài khóa đối với bất động sản", đại diện Savills nhấn mạnh.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định BĐS từ năm 2018 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. "Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp", ông Châu nhấn mạnh.