Khánh Hòa dẹp nạn phân lô bán nền, nhà đầu tư "vỡ mộng"

Mới đây, Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa) có văn bản gửi các Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về việc tạm dừng các trường hợp tách thửa có bố trí lối đi chung.

Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa đề nghị chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại các huyện, thị xã, thành phố tạm dừng việc bố trí diện tích để mở lối đi chung, sử dụng chung khi thực hiện thủ tục chia, tách thửa đất cho đến khi có Quyết định, quy định tách thửa mới.

Thời gian vừa qua, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa xảy ra tình trạng vi phạm trật tự xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô, bán nền không đúng quy định,...

Đáng chú ý, trên địa bàn huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) xuất hiện tình trạng người dân ồ ạt đi làm hồ sơ để tách thửa. Có những người dậy từ 1-2h sáng đến trước văn phòng đất đai huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) để xếp hàng, lấy số thứ tự làm hồ sơ liên quan đất đai.

Chỉ trong 4 tháng đầu năm, huyện Cam Lâm đã tiếp nhận 17.013 hồ sơ đăng ký biến động và 5.461 hồ sơ đo đạc tách thửa. Con số này tăng cao hơn số lượng hồ sơ tiếp nhận cùng kỳ năm ngoái là 155% đối với hồ sơ biến động và 257% đối với hồ sơ đo đạc, tách thửa.

Cá biệt, trong tháng 3 và tháng 4 năm nay, chi nhánh tại Cam Lâm đã tiếp nhận và giải quyết số lượng hồ sơ cao gấp ba lần so với lượng hồ sơ của những tháng trước đó.

Tình trạng trên diễn ra sau khi có thông tin quy hoạch thành đô thị sân bay và các tập đoàn lớn có ý định đầu tư dự án trên địa bàn Cam Lâm. Do đó, ở khu vực này "nở rộ" nhiều dự án phân lô, bán nền như Cam Lâm Future, Cam Lâm Sky Lake, Cam Lâm Diamond...

Là một điểm nóng phân lô bán nền, từng nhiều lần xảy ra sốt đất cục bộ, giá đất tại vùng quê này bị đẩy lên cao bởi được mua đi bán lại qua 5-7 chủ đất. Trong quý 1/2022, giá rao bán trung bình đất nền Cam Lâm rơi vào khoảng 9 triệu đồng/m2, giá đất nền dự án là 25 triệu đồng/m2, biệt thự, liền kề được rao bán ở mức 40 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của Batdongsan.com, quý 1/2022, lượng tin đăng bán online của đất và sản phẩm gắn liền với đất ở Cam Lâm đã tăng mạnh so với quý 1/2021. Cụ thể, lượng tin đăng biệt thự, nhà liền kề tăng đến 684%, đất nền dự án tăng 233% và đất nền tăng 111%. Cùng chiều với nguồn cung, nhu cầu tìm mua đất nền và đất nền dự án đều tăng 90%, lượng quan tâm đến biệt thự, nhà liền kề cũng tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặt bằng giá đất Cam Lâm vẫn tăng đều trong nhiều năm qua với mức tăng trung bình hàng năm đạt khoảng 10-20%. Gần đây địa bàn này lại nóng lên trước thông tin quy hoạch thành đô thị sân bay và đề xuất triển khai đô thị thông minh. Giá nhiều loại đất theo đó cũng tăng mạnh. Vào cuối tháng 3/2022 giá đất thổ cư tăng khoảng 7-10 triệu/m2; đất nông nghiệp tăng 5-7 lần so với trước Tết.

Trước đó, ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa có chia sẻ với báo chí, các sản phẩm bất động sản phân lô, bán nền tại các huyện, thị ven TP Nha Trang nói chung, Cam Lâm nói riêng có quy mô và số lượng giao dịch lớn. Theo thống kê có hàng trăm khu đất phân lô, bán nền có quy mô lên đến hàng nghìn lô đất đã được tung ra thị trường có giá bình quân từ 300 triệu - 1 tỷ/lô đất và sức hấp thụ của nhà đầu tư F0 đạt 95% mỗi giỏ hàng.

Chính việc có thông tin quy hoạch, dự án dẫn đến giá đất tăng cao khiến nhiều người từ các tỉnh phía Bắc, phía Nam đổ về Cam Lâm săn đất, tìm kiếm cơ hội đầu tư lẫn đầu cơ. Nhiều người dân địa phương cũng chuyển sang làm môi giới mua bán đất gây bát nháo cả một vùng quê.

Anh N.M.H (42 tuổi) - môi giới trên địa bàn tỉnh này chia sẻ, với việc dẹp nạn phân lô tách thửa thì thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có nhiều ảnh hưởng. Bởi, thời gian qua không ít các nhà đầu cơ đổ xô về gom đất nhằm tách thửa, kỳ vọng sinh lời nhưng với diễn biến hiện nay thì không tránh khỏi “vỡ mộng”.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng tình trạng phân lô bán nền tràn lan tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và làm ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội.

Vị này cho biết: "Một trong các nguyên nhân có thể bắt nguồn từ bất cập của một số quy định dưới Luật cho phép tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở".

Do vậy, ông Châu cho rằng, rất cần thiết sửa đổi một số quy định của các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 về "tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa" và đề nghị bổ sung vào "Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai" (Dự thảo Nghị định) do "Dự thảo Nghị định" chưa có quy định nội dung này.