Khối bất động sản đồ sộ của công ty gia đình nhà ông chủ Golf Long Thành

Ông chủ Golf Long Thành xây dựng và phát triển hệ thống các công ty gia đình trở thành một trong những doanh nghiệp tư nhân hàng đầu Việt Nam, hoạt động tại Việt Nam và Lào. Trong đó, bất động sản đang là lĩnh vực đầy tham vọng của vị doanh nhân này với 2 công ty gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành và Công ty TNHH KN Ram Ranh, cả hai công ty đều do ông Lê Văn Kiểm là Chủ tịch HĐQT mặc dù công ty gia đình nhà ông Kiểm đang được chuyển giao cho thế hệ thứ hai.

Hai người con của ông Lê Văn Kiểm đang tham gia vào việc điều hành các công ty của gia đình. Con trai đầu là ông Lê Huy Hoàng hiện là CEO khu kinh tế Long Thành – Vientiane tại Lào, còn bà Lê Nữ Thùy Dương hiện đang điều hành Golf Long Thành.

Nhờ có quỹ đất lớn mà công ty gia đình ông Lê Văn Kiểm đã chuẩn bị từ thập niên những năm 1990 – 2000, nhiều thương vụ hợp tác làm ăn cũng như đầu tư vào bất động sản của gia đình nhà ông chủ Golf Long Thành khá thành công. Có thể kể tới như sân golf tại Long Thành năm 2001, hợp tác với CapitaLand phát triển dự án The Vista, Vista Verde, The Feliz en Vista tại TP.HCM khoảng những năm 2007…Theo Forbes Việt Nam, gia đình ông Lê Văn Kiểm có khoảng 10 công ty, sở hữu nhiều dự án BĐS rải rác ở quận 2 (TP.HCM), Bình Dương, Bà Rịa – Vùng Tàu, Đà Lạt…tổng diện tích đất lên tới 2.000ha.

Tên tuổi ông Lê Văn Kiểm vào thập niên 90 gắn với thương hiệu may Huy Hoàng, nhưng ngày nay người ta biết nhiều đến công ty gia đình ông Kiểm bởi những dự án bất động sản, sân golf, khu nghỉ dưỡng.

Trong đó, năm 2001 Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành được thành lập để đầu tư vào dự án Golf Long Thành tại Đồng Nai, đây cũng là hướng đi mới vào bất động sản đầu tiên của gia đình ông. Sau đó, sản phẩm bất động sản mà chủ yếu là biệt thự cũng được kinh doanh ở dự án này.

Dự án sân golf Long Thành được quy hoạch có quy mô 350ha tại xã Phước Tân, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Trong đó, sân golf có diện tích 100ha, là sân golf đầu tiên do người Việt đầu tư, và hoạt động khá thành công với 18 đường golf sân đồi và 18 đường golf sân hồ. Bên cạnh sân golf là khu biệt thự và liền kề khoảng 500 căn được xây dựng có tầm nhìn ra các đường golf.

Hiện tại, bên cạnh sân golf Long Thành, trong tổ hợp dự án này còn đang được phát triển Dự án Biên Hòa New City. Quy mô dự án này vào khoảng 120ha, bao gồm hơn 3600 sản phẩm là các căn biệt thự và nhà phố (trong đó có 372 biệt thự và hơn 3200 nhà phố, liền kề) được xây dựng thành 5 tiểu khu tại Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai.

Khu nghỉ dưỡng này của Công ty CP Du lịch – thương mai xây dựng Trân Châu, một thành viên công ty gia đình ông Lê Văn Kiểm. Khu nghỉ dưỡng có quy mô 15ha nằm tại Phước Hải, Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Công trình gồm 120 phòng khách sạn và các villa biển.

Những năm 2007 nhờ có quỹ đất đã chuẩn bị trước tại quận 2, Công ty TNHH Thiên Đức cũng là một thành viên công ty gia đình ông Kiểm – nơi mà bà Lê Nữ Thùy Dương đảm nhiệm vị trí điều hành, đã hợp tác cùng với đối tác nước ngoài thành lập Công ty TNHH Capitaland - Thiên Đức (bà Thùy Dương là Phó chủ tịch HĐQT) đã phát triển thành công dự án The Vista quy mô 850 căn hộ cao cấp. Từ đó, Thiên Đức là đối tác hàng đầu của CapitaLand.

Gần đây, liên doanh này tiếp tục hợp tác đầu tư một dự án căn hộ cao cấp khác là Vista Verde tại quận 2 với bốn tòa nhà với tổng số 1.152 căn hộ. Có thể nói, đến nay CapitaLand là một trong những nhà phát triển căn hộ lớn tại Hà Nội và TP.HCM với hơn 6.000 căn như The Vista với 850 căn (Quận 2, TP HCM), PARCSpring với 974 căn (Quận 2, TP HCM) và Mulberry Lane với 1.478 căn (Quận Hà Đông, Hà Nội).

Khu căn hộ cao cấp The Vista tại Quận 2

Chưa dừng lại ở đó, tham vọng trong lĩnh vực địa ốc của công ty gia đình ông Lê Văn Kiểm còn đang được mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh khu nghỉ dưỡng, casino khi mới đây một công ty thành viên khác là Công ty TNHH KN Cam Ranh đề xuất điều chỉnh, bổ sung nhiều hạng mục trong dự án KN Paradise (trước đó có tên The Lotus Cam Ranh) mà đơn vị này đang đầu tư tại Cam Ranh.

Công ty TNHH KN Cam Ranh (một thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành) được thành lập đầu năm 2015, với các lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản, đầu tư xây dựng, kinh doanh và quản lý sân golf, khách sạ, kinh doanh khu vui chơi giải trí, kinh doanh nhà hàng…

Hiện tại, sau 5 lần tăng vốn KN Cam Ranh có vốn điều lệ lên tới 7.000 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh golf Long Thành góp 6.300 tỷ đồng (tương đương sở hữu 90%) và ông Lê Văn Kiểm góp 700 tỷ đồng (tương đương 10%).

Hiện tại, siêu dự án nghỉ dưỡng này đang được xây dựng phân khu đầu tiên là Para Grus, được phân lô hơn 1600 lô nhà phố biển có các diện tích từ 120m2 đến 188m2, kết cấu 2 tầng. Tháng 10/2018, KN Golf Links, sân golf 27 lỗ rộng 90ha thuộc dự án KN Paradise Cam Ranh đã được đưa vào sử dụng.

Được biết, mới đây KN Cam Ranh đã có đề xuất với các cơ quan chức năng điều chỉnh dự án, một trong những nội dung đáng chú ý là bổ sung hạng mục sân golf 27 lỗ và chức năng kinh doanh casino cũng như tăng vốn đầu tư lên 2,06 tỷ USD (tương đương 46.371 tỷ đồng) gắn với điều kiện kinh doanh casino.

Các cơ quan chức năng đang có ý kiến, và đang chờ Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư. Vậy nguồn vốn "khủng" này đến từ đâu?

Theo báo Vneconomy, để triển khai siêu dự án có casino hơn 2 tỷ USD này, KN Cam Ranh đã đưa ra phương án huy động vốn. Trong đó, vốn tự có của doanh nghiệp chiếm khoảng 15% tổng mức đầu tư; nguồn vốn thứ hai là huy động từ khách hàng là người mua căn hộ đóng tiền theo tiến độ triển khai các căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng theo quy định của Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản; nguồn vốn từ nhà thầu và một phần nguồn vốn hợp tác với Tập đoàn Global Gaming Assets Management (GGAM, trụ sở tại Hoa Kỳ) khoảng 20-30% tổng mức đầu tư. Trong trường hợp nếu đối tác này không ký hợp đồng thì Ngân hàng Phương Đông đồng ý về nguyên tắc tài trợ với số tiền 9.275 tỷ đồng (tương đương 20% tổng mức đầu tư của dự án).