Khu vực nào đang dồi dào nguồn cung căn hộ trong bối cảnh thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới?

Có thể nói, chưa lúc nào thị trường bất động sản TPHCM trở nên trầm lắng như hiện nay. Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, từ đầu năm đến nay, số lượng dự án căn hộ mới được tung ra thị trường rất hạn chế. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn hầu như không có dự án nào được chào bán ra thị trường.

Được mệnh danh là một trong những "ông trùm" đầu tư, phân phối căn hộ tại TPHCM, nhưng tính từ đầu năm đến nay, Hưng Thịnh Corp., không có dự án nào được tung ra thị trường. Không chỉ vậy, theo tìm hiểu, kế hoạch trong năm nay của doanh nghiệp này cũng không có dự án nào ra mắt, vì hầu hết các dự án đều bị vướng thủ tục. Thay vào đó, doanh nghiệp này chuyển hướng về các địa phương xa khác như Bình Định, Đồng Nai, Vĩnh Long hoặc nhận lại dự án khác để phân phối tạo dòng tiền.

Không chỉ Hưng Thịnh, mà hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn khác như Novaland, Him Lam Land, Thủ Đức House, Đất Xanh, Nam Long… từ đầu năm đến nay cũng không có bất cứ dự án mới nào tại TP.HCM công bố ra thị trường. Hầu hết giao dịch trên thị trường chủ yếu tập trung vào nguồn cung thứ cấp. Do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu không ngừng tăng, dẫn đến giá nhà bị đẩy lên cao.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong quý I/2019, Sở Xây dựng TP.HCM chỉ phê duyệt 8.472 giấy phép xây dựng (kể cả khu vực nhà dân và dự án), giảm đến 63% so với cùng kỳ năm trước; chỉ có 10 dự án hình thành trong tương lai được cấp phép mở bán, tổng số 3.109 sản phẩm là căn hộ và nhà thấp tầng. Các dự án được phân bổ chủ yếu tại khu Đông và khu Nam TPHCM, chủ yếu từ những quỹ đất cũ đã được hoàn thiện thủ tục pháp lý. Lượng hàng đủ điều kiện được giao dịch thành công trên thị trường TP.HCM quý vừa qua chỉ có hơn 1.000 sản phẩm.

Tuy nhiên, tại một số hội thảo về thị trường BĐS năm 2019 mới đây, các chuyên gia kinh tế lẫn nhà đầu tư đều có chung một nhận định rằng bắt đầu tư quý 2/2019, nguồn cung nhà ở tại TPHCM sẽ khởi sắc hơn nhiều. Theo đó, các dự án trước đây đã được cấp đầy đủ pháp lý để triển khai, nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị đưa dự án ra thị trường. Trong đó, khu Đông TPHCM vẫn chiếm số lượng nguồn cung mới cao nhất trên toàn thị trường.

Theo ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc Khối Tiếp thị & Kinh doanh DKRA Vietnam, những tháng cuối năm 2019, nguồn cung dự án sẽ được tung ra thị trường khá nhiều là do các dự án này đã có thâm niên lâu, trong đó có nhiều dự án đã được hình thành từ giai đoạn sốt đất năm 2007 - 2008, sau đó bị trùm mền do thị trường đóng băng, rồi sống lại từ các thương vụ mua bán chuyển nhượng dự án (M&A).

Lý giải vì sao khu Đông TPHCM sẽ tiếp tục có những diễn biến sôi động, ông Hiếu cho rằng chính hệ thống hạ tầng được đầu tư khẩn trương và đồng bộ, mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện theo hướng hiện đại… là những yếu tố giúp khu Đông tiếp tục là trọng tâm của thị trường BĐS năm 2019.

Ngoài những công trình giao thông hiện hữu và đã đi vào hoạt động như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối từ trung tâm TP.HCM với quận 2 và quận 9, hay đường Phạm Văn Đồng, nối Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức, tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây…thì những kế hoạch mới của thành phố cũng cho thấy khu vực này rất tiềm năng.

Cụ thể, TP.HCM mới đây đã phê duyệt cuộc thi quốc tế ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông trong phạm vi các quận 2, 9 và Thủ Đức với diện tích hơn 21.172 ha, mục tiêu đưa khu Đông thành khu đô thị sáng tạo. Điều này cho thấy rằng khu vực này nhận được sự quan tâm lớn từ chính quyền TP.HCM.

Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, trong năm 2019 sẽ ưu tiên triển khai hàng loạt dự án quan trọng tại các cửa ngõ TP.HCM. Trong đó cửa ngõ phía Đông có nhiều hạng mục hạ tầng giao thông đáng chú ý.

Trong đó, TP.HCM sẽ xây hầm chui hướng Mai Chí Thọ và cầu vượt hướng Lương Định Của, đẩy nhanh tiến độ mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh và đường Đồng Văn Cống tại quận 2; đang tiếp tục mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp tại quận 9, với chiều dài hơn 1,8km, rộng 30m…

Mới đây nhất, lãnh đạo UBND TP.HCM và lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã bàn phương án triển khai xây dựng cầu Cát Lái, nối quận 2 của TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Bước đầu, hai địa phương đã thống nhất với nhau các phương án triển khai dự án với quyết tâm sẽ khẩn trương xây dựng nhanh công trình này.

Trong khi đó, dự án Vành đai 2 chỉ còn gần 14 km nữa là hoàn thành (hơn 8 km đi qua quận 9 và quận Thủ Đức). Dự án quan trọng này đang được thành phố đẩy nhanh tiến độ thi công để giảm tải áp lực giao thông lên các tuyến nội đô và rút ngắn thời gian di chuyển giữa miền đông - miền tây. Ngoài ra, đường Vành đai 3 dự kiến sẽ được đầu tư trong năm nay.

Giai đoạn 2019-2020, toàn TP.HCM cũng sẽ nâng cấp và xây mới 23 cây cầu. Riêng quận 9 có đến 6 cây cầu, nổi bật nhất là cầu vượt trước bến xe miền Đông mới… Quận 2 có cầu Thủ Thiêm 2 đang được gấp rút xây dựng, và trong tương lai không xa sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 3 và 4. Đáng chú ý, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2020. Khi đó, cư dân toàn khu Đông nói chung sẽ lần đầu tiên trải nghiệm phương tiện công cộng hiện đại, có thể di chuyển về trung tâm quận 1 nhanh chóng và thuận tiện.

Với hệ thống hạ tầng và giao thông đô thị đồng bộ, hiện đại, bất động sản khu Đông được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong năm 2019. Các nhà phát triển bất động sản uy tín và có tầm nhìn chiến lược đã đẩy mạnh đầu tư vào khu đông từ nhiều năm nay, đặc biệt là Quận 2 và quận 9, tạo nên các dự án nhà ở chất lượng, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của khu vực này một cách nhanh chóng.

Theo tìm hiểu, tại khu Đông, mà "bùng nổ" nhất vẫn là khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, được biết có dự án mới nhất là Citi Alto, ở Cái Lái, quận 2, hiện vẫn trong giai đoạn làm móng; dự án Homyland Riverside nằm cạnh đó cũng đang chào bán rộng rãi. Một số dự án của Novaland, Đất Xanh Group, An Gia Hưng... cũng đang rục rịch đưa ra thị trường.

Ngoài ra, nằm ngay mặt tiền giao lộ Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống, được biết một dự án căn hộ cao cấp khác với số lượng hơn 700 căn có giá từ 3,9 tỷ đồng cũng sắp được chủ đầu tư chào bán ra thị trường. Theo nhiều thông tin trên thị trường, trong đợt 1 khách hàng chỉ cần thanh toán 10%, tổng thanh toán chỉ 50% đến khi nhận nhà. Theo quan sát, một trong những yếu tố nổi bật và khác biệt của dự án này đến từ phong cách kiến trúc La Mã cổ điển và các giá trị di sản của thành Rome (Italy).

Thời gian qua, các nhà đầu tư cho biết khu vực dọc đại lộ Mai Chí Thọ xuất hiện nhiều dự án chung cư quy mô lớn hơn 1.000 căn, nguyên nhân cũng là "bám" theo các trục giao thông kết nối lớn tại khu Đông TPHCM.

Trong đó, khu Thạnh Mỹ Lợi của quận 2 đang chiếm nguồn cung cao nhất của toàn khu Đông cộng lại do các nhà đầu tư tậng dụng lợi thế từ dự án cầu Kim Cương mới được thông xe, hay như hầm chui 3 tầng Mỹ Thuỷ kết nối khá thông suốt cho khu vực trung tâm TPHCM ra vào cảng Cát Lái, từ đó chuẩn bị thông với cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) trong tương lai. Chính các yếu tố trên đang thiết lập một mặt bằng giá bán mới cho khu vực này trong bối cảnh cả thị trường địa ốc TPHCM đang khan hiếm nguồn cung.