Kiến nghị giảm tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đưa ra góp ý về Dự thảo Quyết định mới của UBND TP.HCM về việc điều chỉnh giá thuê đất. Dự thảo này sẽ có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến hết năm 2025 và được xây dựng dựa trên bảng giá đất mới nhất.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Dự thảo Quyết định đã căn cứ vào "Bảng giá đất điều chỉnh" ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP HCM có hiệu lực kể từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025 và trong thời gian tới, UBND TP sẽ ban hành "Bảng giá đất lần đầu" áp dụng kể từ ngày 1-1-2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024, nên có tính "quá độ" và sau này có thể sẽ được xem xét điều chỉnh để phù hợp với thực tế của TP.

Để có căn cứ góp ý cho "Dự thảo Quyết định", Hiệp hội dẫn chứng một trường hợp cụ thể về "về tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh" tại vị trí đường số 1 Khu chế xuất Linh Trung, phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức có đơn giá thuê đất hàng năm.

Theo cách tính trước đây, quận Thủ Đức thuộc Khu vực 3 được áp dụng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,3% và căn cứ Bảng giá đất ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND thì đường số 1 Khu chế xuất Linh Trung có giá 4,2 triệu đồng/m² và căn cứ Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND thì thành phố Thủ Đức thuộc Khu vực 2 có hệ số điều chỉnh giá đất là 3,3 thì đơn giá thuê đất hàng năm được tính như sau: 4,2 triệu đồng/m² x 3,3 x 1,3% = 180.180 đồng/m²

Thế nhưng theo cách tính hiện nay của "Dự thảo Quyết định" thì 39,7 triệu đồng/m² x 0,75% = 297.750 đồng/m². Như vậy, theo cách tính hiện nay của "Dự thảo Quyết định" là 297.750 đồng/m², tăng 1,65 lần, tăng 65% so với cách tính trước đây.

Vì thế, HoREA đề nghị sửa đổi "Dự thảo Quyết định" để áp dụng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đối với đất có vị trí tại đường số 1 Khu chế xuất Linh Trung, phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức thuộc "Khu vực 2, gồm: Thành phố Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp là 0,5%, thấp hơn 0,25% so với đề xuất của Sở Tài chính tại Dự thảo Quyết định. 

Theo HoREA, đơn giá thuê đất hàng năm được tính theo công thức: 39,7 triệu đồng/m² x 0,5% = 198.500 đồng/m², chỉ tăng 1,1 lần, tăng 10% so với cách tính trước đây thì hợp tình hợp lý hơn. 

HoREA đề nghị Sở Tài chính xem xét lại Dự thảo tờ trình đã đánh giá "tỷ lệ tăng giá thuê trung bình Khu vực với mục đích sản xuất kinh doanh" của Khu vực 2 chỉ tăng 54% so với "đơn giá thuê đất hàng năm" trước đây và cả các khu vực khác trên địa bàn thành phố, để cân chỉnh lại tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất" trên địa bàn thành phố cho hợp lý hơn.

Đối với đất thuê trong Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung áp dụng 0,25% giá đất của bảng giá đất tương tự như đối với nhóm đất nông nghiệp để tạo điều kiện thu hút đầu tư vào Khu Công nghệ cao và Khu Công viên phần mềm Quang Trung.

Còn với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh" theo hướng giảm 0,25% đối với từng khu vực quy định tại khoản 3 Điều 3 Dự thảo. 

Với đất thương mại, dịch vụ theo hướng giảm 0,25% đối với từng khu vực quy định tại khoản 4 Điều 3.