Lãi hàng trăm đến cả nghìn tỷ đồng từ mua rẻ, nhiều doanh nghiệp bất động sản được "cứu cánh" khi lợi nhuận từ hoạt động chủ chốt giảm sút

Novaland chi 2.000 tỷ đồng lãi ngay 1.200 tỷ đồng từ mua rẻ, đóng góp 94% lợi nhuận

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2022 của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã CK: NVL), doanh thu thuần trong quý của tập đoàn chỉ đạt 1.956 tỷ đồng, giảm 56,6% so với cùng kỳ. Dù doanh thu tài chính tăng mạnh đạt 880 tỷ đồng nhưng các chi phí đều tăng nhanh chóng đặc biệt là chi phí tài chính khiến cho lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của NVL thu hẹp còn 123,7 tỷ đồng, chỉ bằng 9% của cùng kỳ năm trước là 1375,9 tỷ đồng.

Tuy nhiên, khoản thu nhập khác lên tới 1.286 tỷ đồng khiến cho lợi nhuận trước thuế của NVL đạt 1.351 tỷ đồng, tăng 7% cùng kỳ.

Chủ yếu khoản thu nhập trên đến từ lãi từ giao dịch mua rẻ 1.269,7 tỷ đồng là phần chênh lệch giữa sở hữu của tập đoàn trong giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được cao hơn giá phí khoản đầu tư vào Công ty TNHH bất động sản Đà Lạt Valley.

Theo đó, vào cuối tháng 3, NVL đã chi 2.000 tỷ đồng để mua 72,62% vốn điều lệ công ty Bất động sản Đà Lạt Valley. Được biết, Bất động sản Đà Lạt Valley là đơn vị hợp tác phát triển với Novaland dự án Aqua Waterfront City với diện tích hơn 85 ha, nằm trong tổng thể Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại tỉnh Đồng Nai.

Dự án Aqua Waterfront City đã được công bố vào quý I/2020 và dự kiến sẽ bàn giao từ quý IV/2022 với 2.701 sản phẩm, gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại.

Lãi từ mua rẻ chiếm đến 94% lợi nhuận trước thuế quý 1 của Novaland.

Nhà Khang Điền chi 620 tỷ đồng lãi 308 tỷ đồng, bằng 99% lợi nhuận trước thuế

Theo đó, trong quý I/2022, CTCP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (mã CK: KDH) ghi nhận doanh thu thuần đạt 142,7 tỷ đồng, giảm mạnh 83% so với cùng kỳ, lợi nhuận thuần cũng chỉ vỏn vẹn 4,7 tỷ đồng, chỉ bằng 1,7% cùng kỳ nhưng lợi nhuận trước thuế lại đạt 310 tỷ đồng, tăng 15,7%.

Nguyên nhân chính do khoản lãi từ mua rẻ hơn 308 tỷ đồng từ khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên. Cụ thể, ngày 15/3/2022, công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Gia Phước đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 366 triệu cổ phiếu Phước Nguyên (60% lợi ích vốn chủ sở hữu) với giá phí 620 tỷ đồng. 

Lãi từ mua rẻ 308 tỷ đồng, bằng 99,4% lợi nhuận trước thuế của KDH.

Kinh Bắc lãi gần 499 tỷ đồng từ mua rẻ, đóng góp 87% vào lợi nhuận

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã CK: KBC) ghi nhận doanh thu thuần giảm 65% đạt 692 tỷ đồng chủ yếu do doanh thu cho thuê KCN giảm. 

Nhờ có khoản lãi mua rẻ 499 tỷ đồng nên lợi nhuận trước thuế KBC đạt 570 tỷ đồng, nhưng vẫn giảm 35% cùng kỳ. Khoản lãi mua rẻ đóng góp đến 87,5% vào lợi nhuận trước thuế công ty.