Vì sao dự án Hoà Bình Green City bị chậm cấp sổ đỏ?

Theo ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc, việc cấp sổ đỏ bị chậm trễ là do chưa nhận được các quyết định về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của UBND TP Hà Nội để làm thủ tục đề nghị Sở Tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho dự án.

Theo đó, Công ty TNHH Tập đoàn Hòa Bình cho biết, từ 12/2014 đến tháng 2/2015, Sở TNMT đã 3 lần có tờ trình gửi Hội đồng thẩm định giá đất thành phố Hà Nội về phương án thu tiền sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch tại dự án.

Ngày 10/10/2012, UBND TP Hà Nội có quyết định về việc cho phép công ty CP nông sản AGREXIM chuyển mục đích sử dụng 17.377m2 đất tại số 505 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dịch vụ công cộng, thương mại, nhà trẻ kết hợp chung cư cao tầng – Hòa Bình Green City.

Năm 2013, UBND TP có quyết định về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng dự án Hòa Bình Green City. Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 322 tỷ đồng.

Văn bản cuối cùng vào tháng 6/2015 do UBND TP ban hành quyết định về việc điều chỉnh khoản 1,2 Điều 1 tại quyết định tháng 12.2014 trên bổ sung khoản 2: "Công ty CP Nông sản Agrenxim có trách nhiệm liên hệ với Sở tài nguyên và Môi trường để kiểm tra, xác định tiền sử dụng đất và chênh lệch tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung (nếu có) theo quy định".

Bổ sung khoản 2a, 2b như sau: "Đối với 25.000 m2 sàn tầng hầm 1 và các sàn từ tầng 1 đến tầng 5 của tòa CT01: Nhà nước chưa thu tiền sử dụng đất, chưa tính chi phí đầu tư xây dựng vào chi phí dự án để xác định giá đất… Trường hợp Công ty CP Nông sản Agrexim sử dụng diện tích sàn nêu trên để cho thuê có thu tiền hoặc chuyển nhượng sở hữu, chuyển giao cho thuê cho tổ chức, cá nhân khác thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định…".

Được biết, đến ngày 24/2.2016, tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án Hòa Bình Green City được Cục thuế TP xác nhận, chủ đầu tư đã nộp số tiền sửu dụng đất là hơn 129 tỷ đồng.

Cũng theo ông Đường thì Công ty Hòa Bình đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính nhưng lại chưa nhận được quyết định của UBND TP Hà Nội để làm thủ tục với Sở Tài nguyên và Môi trường cấp sổ đỏ cho người dân.

Công ty TNHH Tập đoàn Hòa Bình cho biết, từ 12/2014 đến tháng 2/2015, Sở TNMT đã 3 lần có tờ trình gửi Hội đồng thẩm định giá đất thành phố Hà Nội về phương án thu tiền sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch tại dự án.

Trong đó, Sở TNMT thống nhất phương án tính giá đất là 135.144.531.904 đồng (do đơn vị tư vấn đề xuất đối với dự án theo quy hoạch mới, không tính doanh thu và chi phí đối với diện tích 25.000m2 sàn thương mại dành để miễn phí tiền thuê mặt bằng).

Việc tính lại tiền sử dụng đất cũng đã được đoàn thanh tra TP Hà Nội kiểm tra, rà soát 2 lần. Lần thứ nhất vào 12/9/2016, tiền sử dụng đất được tính lại là 134.007.566.957 đồng. Nhưng đến 20/10/2016 rà soát lần 2 và có tính thêm tiền sử dụng đất phần 25.000m2 sàn thương mại là gần 16,17 tỷ đồng.

Cũng theo Công ty Hòa Bình thì Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã có văn bản lý giải việc tính lại tiền sử dụng đất do có điều chỉnh quy hoạch Dự án liên quan đến 25.000m2 sàn thương mại, nên 17/6/2016 Sở Tài chính phải có văn bản xin ý kiến Bộ Tài chính. Do đó quá trình thủ tục bị kéo dài.

Để giải quyết sớm việc cấp sổ đỏ cho cư dân Hòa Bình Green City, ngày 25/6/2018 UBND TP Hà Nội đã có văn bản 4758 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường. Theo đó, Phó Chủ tịch TP Nguyễn Doãn Toản đã có chỉ đạo Sở TNMT kiểm tra, rà soát, có văn bản trả lời kiến nghị của Công ty Hòa Bình và báo cáo TP trước ngày 4/7/2018.

Với những động thái quyết liệt trên, ông Đường cho rằng sẽ sớm giải quyết dứt điểm vấn đề này, và hi vọng sẽ xong trong tháng 7 để cư dân sớm nhận được sổ đỏ.