Long An: Thanh tra toàn diện dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường

Thông tin trên được báo Long An thông tin vào ngày 25/5 cho biết ngày 24/5, Chánh Văn phòng Thanh tra tỉnh Long An – Nguyễn Văn Biên cho biết, thanh tra tỉnh đang tiến hành thanh tra toàn diện dự án này.

Dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa) được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 15/6/2017 với diện tích 94.895m². Dự án do Cty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.

Đồng thời, UBND huyện Đức Hòa cũng ra Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 31/01/2018 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, đến nay, dự án này chưa được cấp phép đầu tư hạ tầng, chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, dự án đã liên tục rao bán nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý" thông tin và đã nhận tiền từ khách hàng.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện, thời gian qua, Cty Hưng Thịnh đã 2 lần bị UBND huyện ra quyết định xử phạt vì vi phạm chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép với số tiền 113 triệu đồng.

Liên quan đến các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh thời gian qua đang có chiều hướng diễn biến phức tạp, phân lô bán nền chưa đủ điều kiện, xây dựng hạ tầng khi chưa có giấy phép xây dựng, một số khu công nghiệp đã được Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích đất khu công nghiệp cũng phát sinh những vấn đề bất cập, dư luận xã hội quan tâm.

Cụ thể, có doanh nghiệp đã xây dựng hạ tầng khu dân cư ở vị trí diện tích được giảm làm khu công nghiệp nhưng chưa có giấy phép xây dựng, rao bán, chuyển nhượng lô nền cho khách hàng khi chưa đủ đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Vừa qua, UBND tỉnh có chỉ thị về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất dân cư tại các khu công nghiệp.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán trên địa bàn. 

Theo đó, việc công bố danh sách tính pháp lý của các dự bất động sản về nhà ở, đất ở nhằm giúp khách hàng, người dân có thông tin trước khi giao dịch nhà đất. Điều này nhằm hạn chế việc khách hàng, người dân mua phải những dự án nhà ở, đất ở tại dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, có thể xảy ra những rủi ro, thiệt hại về kinh tế.

Qua đó, khách hàng, người dân có thể truy cập vào website có địa chỉ https://sxd.longan.gov.vn , sau đó, vào chuyên mục: Thông tin Khu dân cư, Khu tái định cư. Tại chuyên mục này, Sở Xây dựng có tất cả dự án có đầy đủ tính pháp lý để khách hàng, người dân tìm hiểu, nắm thông trước khi giao dịch.

Hiện tại, Sở Xây dựng tỉnh Long An công bố 3 danh mục các dự án có đầy đủ tính pháp lý. Danh mục thứ nhất là những dự án đã phê duyệt quy hoạch và được cấp phép hạ tầng trên địa bàn tỉnh. Theo đó, danh mục này có 9 dự án thuộc 3 huyện gồm: Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa.

Danh mục thứ hai là những dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Danh mục này có 2 dự án là: Nhà phố Shophouse thuộc dự án Khu tổ hợp thương mại - dịch vụ công trình Shophouse (Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vincom Retail đầu tư, phường 2, TP.Tân An) và Khu dân cư Trần Anh Reverside (Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức).

Danh mục thứ 3 là các dự án dân cư trên địa bàn tỉnh đã phê duyệt quy hoạch. Danh mục này có tổng cộng 118 dự án thuộc các địa bàn: TP.Tân An, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa, Thủ Thừa và Tân Trụ.

Song song việc công bố danh sách tính pháp lý của các dự bất động sản về nhà ở, đất ở trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã và đang phối hợp ngành chức năng liên quan, các địa phương rà soát kiểm tra các dự án kinh doanh bất động sản. Khi phát hiện những vi phạm sẽ kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Long An cũng có văn bản gửi các địa phương tăng cường rà soát, xử lý những vi phạm các dự án bất động sản, khu dân cư và công khai những dự án vi phạm trên website của Sở.

Theo đơn vị này, tình hình hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Long An đang diễn ra sôi động. Các dự án triển khai khá ồ ạt khi chưa thực hiện đủ các thủ tục xây dựng nhưng đã rao bán bằng nhiều hình thức trên nhiều trang mạng xã hội, đi kèm là nhiều chương trình chiết khấu, khuyến mãi. Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản thì đây là hình thức rao bán khi chưa đủ điều kiện.

Trước thực trạng này, thời gian qua, Sở Xây dựng Long An phối hợp ngành chức năng liên quan và chính quyền địa phương tiến hành kiểm tra và phát hiện nhiều sai phạm tại các dự án kinh doanh bất động sản, trong đó, tập trung ở các địa bàn: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước và Cần Giuộc.

Qua kiểm tra, có nhiều dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định. Cụ thể, chưa thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, chưa được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa có giấy phép xây dựng hoặc hạ tầng kỹ thuật chưa thực hiện xong, thế nhưng doanh nghiệp đã "vội vàng" quảng bá rầm rộ trên các trang mạng và mở bán, nhận tiền cọc của khách hàng.

Trước nhiều thông tin quảng bá, rao bán đất nền, nhà ở như hiện nay, khách hàng cần tỉnh táo, lựa chọn và cân nhắc kỹ trước khi quyết định giao dịch, đặt cọc hoặc thực hiện hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bởi, trên thực tế, thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc đất nền thường liên quan đến rất nhiều vấn đề, trong đó, có thể kể đến tính pháp lý, tiến độ thi công, kết cấu hạ tầng, đặc biệt là năng lực chủ đầu tư, tính thanh khoản dự án,... Vì vậy, khách hàng nên chờ đợi khi dự án khu dân cư có đầy đủ tính pháp lý, hạ tầng rồi hãy chọn lựa để tránh thiệt hại về kinh tế.

Sở Xây dựng đang tham mưu UBND tỉnh Long An theo hướng giảm tiếp nhận các dự án đầu tư bất động sản nhỏ, lẻ, manh mún, không đáp ứng các điều kiện về hạ tầng xã hội. Đồng thời, đề nghị các địa phương đánh giá lại nhu cầu thực tế về nhà ở, phát triển dân cư để đề xuất mức tiếp nhận đầu tư phù hợp, tránh tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai.