Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới đất nông nghiệp sẽ có giá trị, thị trường phát triển sôi động

Trong Luật Đất đai 2024 có quy định nhiều điểm mới liên quan đến đất nông nghiệp, đây là vấn đề được nhiều dân quan tâm. Cụ thể, những điểm mới như việc chuyện nhượng đất trồng lúa, cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Hay quy định tăng thời hạn thuê đất công ích do UBND cấp xã quản lý (thường gọi là quỹ đất 5%) từ 5 năm. 

Luật Đất đai cũng quy định về việc tích tụ đất nông nghiệp (có chuyển giao quyền sở hữu quyền sử dụng đất nông nghiệp) thông qua phương thức nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, quy định mới về "dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung" để cho thuê lại đất hoặc thực hiện dự án (một dạng dự án Khu công nông nghiệp, giống như khu công nghiệp) tạo cơ sở hình thành nên các dự án hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp.

Đánh giá về những tác động của những quy định mới đến cuộc sống, tại một hội thảo diễn ra mới đây, ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, trước đây, khi bàn đến bất động sản, chúng ta chủ yếu bàn về vấn đề nhà ở, bất động sản công nghiệp, đất dịch vụ thương mại. Tuy nhiên, qua Luật Đất đai lần này, quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được quan tâm hơn.

Ông Bình cho biết, quy định doanh nghiệp được sử dụng quyền sử dụng đất nông nghiệp để làm dự án nông nghiệp, với điều kiện họ có phương án sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Như vậy, doanh nghiệp như trước đây, muốn đầu tư vào nông nghiệp, thì Luật hướng tiếp cận họ tốt hơn trong Luật Đất đai lần này.

"Đất lúa, trước đây chúng ta chỉ cho người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp mới được nhận quyền sử dụng đất lúa. Nay cho cả cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có điều kiện, có khả năng trồng lúa, cũng được nhận quyền chuyển nhượng, đầu tư sản xuất lúa.Với điều kiện nếu nhận hạn mức giao đất của địa phương, nếu vượt quá hạn mức, thì chuyển cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận", ông Bình cho hay.

Với những quy định mới về đất nông nghiệp, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai cho rằng, như vậy, đất nông nghiệp sẽ có giá trị. Tôi nghĩ có sự sôi động phát triển thị trường và tôi đánh giá đó là tốt, và có giá trị, người dân trân trọng hơn, đầu tư đất đai, nắm giữ, chuyển nhượng và tôn trọng quyền sử dụng đất hơn, cải tiến khoa học kỹ thuật, gia tăng giá trị cho sản xuất.

"Về chuyển mục đích, chúng ta thực hiện thao quy hoạch, tuân thủ chỉ tiêu đất trồng lúa 3 triệu ha, quy hoạch quốc gia phân bổ. Chúng ta tôn trọng và giữ vững chỉ tiêu. Có loại đất nông nghiệp được chuyển đổi hằng năm, nhưng không làm mất đi", Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai nói.