Lùm xùm dự án Mường Thanh sai phép: Cấp phép kiểu... lạ

"Tôi rất ngạc nhiên"

Thanh tra Bộ Xây dựng, ngày 20/9, đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét lại quyết định thu hồi giấy phép xây dựng khách sạn Mường Thanh, với lý do chủ đầu tư đã xây vượt số tầng theo cấp phép của tỉnh.

Đồng thời, chỉ đạo Sở Xây dựng Khánh Hoà thực hiện đúng thủ tục pháp luật quy định về thu hồi giấy phép xây dựng, tránh khiếu kiện gay gắt và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục đầu tư.

Sở Xây dựng Khánh Hoà phải thông báo kết quả về Thanh tra Bộ Xây dựng để tổng hợp báo cáo Bộ trưởng.

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng cho biết, tập đoàn Mường Thanh đã gửi hồ sơ pháp lý công trình được phê duyệt lần gần đây nhất là năm 2015, với số tầng được cấp phép là 47, cùng với một tầng kỹ thuật áp mái, như vậy, việc kiến nghị của chủ đầu tư là có cơ sở.

Trước đó, đại gia Lê Thanh Thản - chủ đầu tư dự án Khách sạn, căn hộ cao cấp Mường Thanh khẳng định sẽ không nộp lại giấy phép xây dựng, vì quyết định thu hồi này không đúng, không hợp lý.

Trước sự việc trên, trao đổi với chúng tôi, ngày 20/9, TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: "Thông thường, quy hoạch xây dựng thành phố sẽ do tỉnh làm rồi phê duyệt, sau đó trình lên Thủ tướng Chính phủ. Việc quy định không vượt quá 40 tầng thì cũng do Khánh Hòa đề xuất.

Cho nên, quy hoạch là có thể điều chỉnh được, trong quá trình thực hiện nếu gặp vướng mắc thì hoàn toàn có thể thay đổi. Nhưng dù sao mọi việc là phải theo pháp luật, muốn thay đổi cũng phải dựa theo sự chỉ đạo của Thủ tướng.

Và ở đây, tôi thấy, thực tế UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã làm sai với quy hoạch Thủ tướng phê duyệt. Còn doanh nghiệp xây dựng dựa theo quy hoạch được cấp phép thì tỉnh không có quyền ép buộc họ nộp lại giấy phép".

Bên cạnh đó, theo ông Liêm, bản thân ông rất ngạc nhiên, vì không hiểu tại sao biết quy hoạch quy định chiều cao không vượt quá 40 tầng mà vẫn cấp phép vượt như vậy, chỉ có thể là họ đã tính đến phương án phạt rồi cho tồn tại, sau đó điều chỉnh quy hoạch, nghĩa là quy hoạch Thủ tướng phê duyệt không có nhiều ý nghĩa.

Thậm chí, có thể đặt ra nghi vấn giữa doanh nghiệp và địa phương có sự "đi đêm" với nhau, có "lợi ích nhóm" trong dự án này.

Riêng với chỉ đạo của Bộ Xây dựng, ông Liêm nhận xét: "Chỉ đạo này thể hiện rõ, Bộ Xây dựng thấy không cần thiết khi mà làm khó cho doanh nghiệp, vì cái sai ở đây là do UBND tỉnh Khánh Hòa, việc sửa đổi hiện nay là phải từ phía cơ quan quản lý.

Để thực hiện theo quy hoạch Thủ tướng phê duyệt thì Khánh Hòa thậm chí có thể phải đền bù cho chủ đầu tư, khi đó mới có thể cắt ngọn về đúng với quy hoạch".

Đối với Khánh Hòa, theo nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, với quy hoạch hiện nay, giờ không cần phải quy định chiều cao tối đa, Thủ tướng chỉ cần phê duyệt quy hoạch chung về mật độ xây dựng, mật độ dân số, còn quy hoạch chi tiết như chiều cao, màu sắc, phương hướng do tỉnh làm.

Khi làm quy hoạch chung ở một khu đất nào đó, dựa vào tình thế cụ thể mà địa phương áp vào quy hoạch chi tiết, như vậy sẽ hợp lý hơn.

"Với dự án này nếu cần thiết thì Thủ tướng sẽ phải vào cuộc để xử lý, để đảm bảo sự công bằng và tránh lặp lại ở các địa phương khác", ông Liêm nói.

Chắc có ý đồ?

Cũng đưa ra quan điểm về vấn đề này, trao đổi với Đất Việt, ngày 20/9, một KTS có tên tuổi của Hội KTS Khánh Hòa cho hay, điểm mấu chốt ở đây, là các nhà quản lý quy hoạch địa phương, phá lệ để làm thì phải chịu trách nhiệm.

Chủ dự án hoàn toàn có thể phản đối, vì tính theo quy định pháp lý thì họ không vi phạm, vì cấp tỉnh đã cấp phép xây dựng.

"Ở đây là quyết tâm của người lãnh đạo, cộng với sự thiếu trách nhiệm của các cơ quan tư vấn cho Chủ tịch UBND tỉnh, chủ đầu tư chỉ nhìn thấy lợi ích, nên mới dẫn đến quyết định sai trong dự án trên.

Cuối cùng chỉ đem lại hiệu quả cho nhà đầu tư, khi có được một vị trí đẹp, dải đất vàng của một thành phố biển như vậy. Quy hoạch đã nghiên cứu kỹ, tại sao đề xuất chỉ được xây 40 tầng không được cao hơn, tự nhiên cấp phép sai, chắc chắn là có ý đồ.

Việc Bộ Xây dựng yêu cầu xem xét lại việc rút giấy phép xây dựng, đây chỉ là một phần của vấn đề, cái quan trọng là phải trả lời câu hỏi "Tại sao lại cấp phép xây dựng vượt tầng", vị chuyên gia trên nói thêm.