Lượng bất động sản khổng lồ thế chấp tại ngân hàng: Riêng một nhà băng Big4 nắm gần 3,6 triệu tỷ đồng

Theo số liệu được 17 ngân hàng công bố trong báo cáo tài chính bán niên 2026, tổng giá trị bất động sản được sử dụng làm tài sản thế chấp đến ngày 30/6/2026 đạt khoảng 12,04 triệu tỷ đồng, tăng 626.000 tỷ đồng, tương đương 5,5% so với mức 11,42 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2025.

Dẫn đầu về lượng bất động sản thế chấp là Agribank, với hơn 3,58 triệu tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 6/2026. Con số này tăng khoảng 210.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

Với quy mô trên, riêng Agribank chiếm gần 30% tổng lượng bất động sản thế chấp của 17 ngân hàng được thống kê.

Đứng thứ hai là Vietcombank, với khoảng 1,895 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng bất động sản thế chấp tại ngân hàng này gần như không thay đổi so với cuối năm 2025, chỉ tăng khoảng 70 tỷ đồng.

Khoảng cách giữa Agribank và Vietcombank khá lớn. Giá trị bất động sản thế chấp tại Agribank hiện cao gần 1,9 lần Vietcombank.

Ở nhóm tiếp theo, ACB và MB đều vượt mốc 1 triệu tỷ đồng. ACB ghi nhận khoảng 1,159 triệu tỷ đồng, tăng hơn 91.000 tỷ đồng trong 6 tháng. Trong khi đó, MB đạt khoảng 1,156 triệu tỷ đồng, tăng gần 130.000 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ riêng 4 ngân hàng gồm Agribank, Vietcombank, ACB và MB đã có tổng lượng bất động sản thế chấp hơn 7,8 triệu tỷ đồng.

Đến cuối tháng 6/2026, lượng bất động sản thế chấp tại VPBank đạt khoảng 786.600 tỷ đồng, tăng hơn 103.700 tỷ đồng, tương đương khoảng 15% so với cuối năm 2025.

LPBank cũng ghi nhận lượng bất động sản thế chấp vượt mốc 500.000 tỷ đồng, đạt khoảng 509.200 tỷ đồng, tăng hơn 27.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại VIB, giá trị bất động sản thế chấp gần như đi ngang, ở mức khoảng 427.300 tỷ đồng, giảm chưa đến 1.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

Techcombank và TPBank lần lượt ghi nhận khoảng 369.500 tỷ đồng và 334.100 tỷ đồng, tăng tương ứng hơn 44.000 tỷ đồng và 24.300 tỷ đồng.

Nhóm có giá trị bất động sản thế chấp từ 200.000-300.000 tỷ đồng gồm MSB, Eximbank. Trong đó, MSB đạt gần 250.900 tỷ đồng, còn Eximbank đạt gần 249.800 tỷ đồng vào cuối tháng 6.

Dù xu hướng chung là tăng, một số ngân hàng lại ghi nhận giá trị bất động sản thế chấp giảm trong 6 tháng đầu năm.

Đáng chú ý nhất là Sacombank. Lượng bất động sản thế chấp tại ngân hàng giảm từ gần 919.300 tỷ đồng cuối năm 2025 xuống còn khoảng 892.400 tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tương đương giảm gần 27.000 tỷ đồng.

ABBank cũng ghi nhận mức giảm hơn 10.500 tỷ đồng, xuống còn khoảng 80.700 tỷ đồng.

Nam A Bank gần như đi ngang, từ 166.500 tỷ đồng xuống 166.300 tỷ đồng. VIB cũng giảm nhẹ từ 428.000 tỷ đồng xuống 427.300 tỷ đồng.

Việc tổng giá trị bất động sản thế chấp tại 17 ngân hàng tăng hơn 626.000 tỷ đồng trong nửa đầu năm cho thấy loại tài sản này tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong hoạt động tín dụng.

Sự gia tăng của giá trị tài sản thế chấp vẫn là một chỉ dấu đáng chú ý khi đặt trong bối cảnh tín dụng ngân hàng tiếp tục mở rộng. Khi nhu cầu vay vốn tăng, đặc biệt đối với các khoản vay có tài sản bảo đảm, bất động sản vẫn là một trong những loại tài sản được sử dụng phổ biến nhất.