Lý do căn hộ biển hấp dẫn nhà đầu tư?

Khi đầu tư chứng khoán, tiền ảo trên đà giảm do tỷ lệ rủi ro cao và các kênh tiết kiệm tiền từ ngân hàng chưa đem lại lợi nhuận như mong muốn, các nhà đầu tư nhỏ lẻ có xu hướng chuyển dịch khoản tiền nhàn rỗi của mình vào căn hộ biển với nhiều lựa chọn đầu tư: đầu tư sinh lời, đầu tư cho thuê, đồng thời là một second-home phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của gia đình.

Tiềm năng tăng giá vượt trội

Lý giải về việc căn hộ biển trở thành xu hướng đầu tư hơn là các kênh nhà phố, chung cư hay đất nền, thống kê cho thấy: những phân khúc này chỉ có tỷ suất lợi nhuận khoảng 3-4%, văn phòng cho thuê 8-10%, trong khi bất động sản ven biển có mức lợi nhuận lên tới là 10-16%. Bên cạnh đó, khả năng tăng giá của dòng sản phẩm này trong dài hạn cũng cao hơn so với các loại hình đầu tư bất động sản khác.

Tại Việt Nam, năm 2019 chứng kiến làn sóng đầu tư bất động sản biển mạnh nhất trong 10 năm qua. Giá bất động sản ven biển cũng biến động ở biên độ rất lớn trong vòng 3 năm gần đây. Các thị trường nóng như Nha Trang tăng 150%, Đà Nẵng là thị trường biển đầu tiên tăng giá mạnh trong 2 quý đầu năm 2019, mức tăng khoảng 60%.

Tại thị trường mới nổi như Bình Thuận, thống kê của Nam Group, đơn vị phát triển dự án Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay tại Kê Gà, Hàm Thuận Nam mới đây cho thấy, mặt bằng giá tại Bình Thuận cũng tăng trung bình 57% trong giai đoạn 2017 – 2019, thậm chí có nơi tăng hơn 100%.

Tiềm năng tăng giá đối với bất động sản biển ở các thị trường mới nổi như Kê Gà – Hàm Thuận Nam càng đặc biệt hấp dẫn bởi ưu thế về giá. Theo ông Đỗ Duy Thoan, Phó Tổng Giám đốc Nam Group, với lợi thế đi sau, mặt bằng giá tại khu vực Hàm Thuận Nam đang thấp hơn nhiều so với các điểm nóng du lịch khác và ngay tại chính Bình Thuận. "Giá một căn căn hộ 1 phòng ngủ 38m2, hoàn thiện nội thất 5 sao tại Thanh Long Bay chỉ từ 1.2 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với một sản phẩm tương tự tại các khu vực khác".

Đặc biệt, theo xu hướng khan hiếm bất động sản ven biển đang diễn ra ở hầu hết các nước trên thế giới, giá trị của những bất động sản biển sẽ ngày một tăng cao. Theo các chuyên gia bất động sản, đối với khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển du lịch với tài sản biển đẹp và còn hoang sơ như Kê Gà, nếu được khai thác và quy hoạch đồng bộ bởi các nhà đầu tư có tâm và có tầm, thì giá bất động sản biển sẽ tăng.

Nếu được khai thác và quy hoạch đồng bộ bởi các nhà đầu tư có tâm và có tầm, thì giá bất động sản biển sẽ tăng tỉ lệ thuận với tiềm năng phát triển du lịch của vùng. Hình:Thanh Long Bay

Thu nhập bền vững từ cho thuê

Sau khi sở hữu tài sản bất động sản đầu tiên, các nhà đầu tư nhỏ lẻ, thường là giới văn phòng có một số tiền nhàn rỗi và thu nhập ổn định, bắt đầu tìm kiếm "ngôi nhà thứ 2" đề vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê. Căn hộ biển là kênh được lựa chọn phổ biến bởi nhiều phương án cho thuê như: tự kinh doanh homestay trên các nền tảng "chia sẻ nhà" online như Airbnb, Booking, Luxstay…, hoặc giao lại cho đơn vị vận hành và chia lợi nhuận 80 – 20.

Tầm nhìn của giới đầu tư này thường là căn hộ biển có 4 điểm chủ yếu: 1- Giá cả hợp lý và chính sách thanh toán linh hoạt với khoản tiền đầu tư chia nhỏ theo tháng/quý; 2- giao nhà hoàn thiện nội thất để dễ cho thuê hoặc nghỉ dưỡng; 3- nằm trong khu tổ hợp nhiều tiện ích để thu hút và kéo dài lưu trú của khách; 4- và đơn vị quản lý vận hành uy tín để đảm bảo bảo quản tài sản cho chủ sở hữu.

Bàn giao hoàn thiện nội thất và được quản lý bởi thương hiệu quản lý khách sạn 5 sao quốc tế là tiêu chí hàng đầu lựa chọn căn hộ biển làm dịch vụ homestay. Hình: Thanh Long Bay

Chị Hoàng Thị Thịnh (TP. HCM), khách hàng đầu tư căn hộ biển tại dự án Thanh Long Bay tại Kê Gà, Bình Thuận chia sẻ: "Tôi chọn căn hộ biển Thanh Long Bay với mục đích phát triển du lịch homestay cho khách quốc tế vì các ưu điểm sau: thiết kế đẹp, đúng xu hướng của khách quốc tế là kiến trúc xanh và có tính bản địa; giao nhà hoàn thiện nội thất 5 sao nên dễ dàng cho thuê và có nguồn khách quốc tế lớn nhờ thương hiệu đơn vị quản lý Wyndham; dự án có bãi biển dài với vẻ đẹp thiên nhiên hoang sơ hiếm có, đảm bảo tiềm năng phát triển du lịch vượt trội trong tương lai; và cuối cùng là vì Thanh Long Bay là dự án hiếm hoi có hình thức sở hữu lâu dài đối với bất động sản vịnh biển. Tôi tin rằng đây sẽ một kênh đầu tư sinh lời tốt đối với cả nhu cầu "lướt sóng" và đầu tư lâu dài, cũng như là một lựa chọn second-home lý tưởng".

Theo AirDNA, lượng phòng lẻ cho thuê tại Việt Nam tăng từ 69% lên 74% vào năm 2019, cho thấy ngày càng nhiều người mới bắt đầu kinh doanh dịch vụ chia sẻ nhà. Còn đại diện Airbnb cho biết, lượng căn hộ cho thuê tại Việt Nam tăng tới 141% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Rất dễ dàng để đăng tải thông tin cho thuê nhà lên các nền tảng online. Giá cho thuê trung bình đối với các căn hộ biển 4-5 sao, 2 phòng ngủ ở Phan Thiết, Mũi Né từ 1.8 triệu – 3 triệu đồng/đêm", một chủ homestay đang cho thuê nhà trên nền tảng Airbnb tại Bình Thuận cho biết.

Đặc biệt, đối với các dự án được quản lý bởi các thương hiệu quản lý khách sạn, resort 5 sao uy tín thế giới như Wyndham, Accor thì khả năng cho thuê rất dễ dàng và nguồn khách rất dồi dào. "Chắc chắn không cần lo lắng về công suất lấp đầy", chủ home-stay này cho biết.